Può la vendita di immobili senza intermediari?Per rispondere a questa domanda, dobbiamo capire le ragioni per cui i proprietari di svolta per lui.Ricorrendo ai servizi di agenzie, molte persone credono erroneamente che esso assume la piena responsabilità per l'appartamento acquistato con esso.Questa ragione il ricorso a servizi di mediazione non ha senso.In conformità con la legge del contratto di vendita l'acquirente e il venditore entrano in, e l'Ufficio di immobiliare - un mediatore.Essa non si assume alcuna responsabilità e di responsabilità.Certamente è previsto nel contratto di servizio tra il cliente e l'agenzia.Nella migliore delle ipotesi, può rappresentare gli interessi del venditore nel procedimento.
Molte persone usano i servizi di intermediari, al fine di evitare situazioni impreviste o truffe.Saper vendere un appartamento sulle proprie, vale a dire, tutte le minacce e trucchi in ogni fase della transazione, si può meglio proteggere se stessi e fare senza l'aiuto dell'agenzia.
agente immobiliare sta facendo il duro lavoro, così alti compensi professionali.Ma una grande percentuale di persone disposte a fare uno sforzo per risparmiare denaro, utilizza ancora i servizi degli intermediari.Uno dei motivi - non sanno come vendere l'appartamento senza un agente immobiliare.Controllare tutte le fasi del processo di acquisto di un appartamento, si può tranquillamente fare a meno della mediazione.
Primi passi: come valutare, di vendere l'appartamento e organizzare la visualizzazione
Come vendere un appartamento per conto proprio, e da dove cominciare?Prima è necessario l'operazione di passare attraverso le prime tre fasi per la vendita di qualsiasi immobile:
- Prima di tutto, è necessario impostare correttamente il prezzo dell'appartamento.È necessario esplorare offerte simili sulla proprietà.Con l'aiuto di giornali pubblicitari, Internet per trovare gli annunci per la vendita di appartamenti nella stessa zona della città, con i parametri di circa simili: stato, zona, luogo e altro.È possibile telefonare a un paio di opzioni simili e chiarire più tutti i dettagli e scoprire quanto tempo appartamento in vendita.Shaping il prezzo, va notato che l'acquirente può negoziare.Di solito all'asta fino al 5% del prezzo desiderato.
- stabilito il prezzo approssimativo dell'appartamento, che dovrebbe attirare l'attenzione di un numero sempre maggiore di potenziali acquirenti.E 'necessario mettere un annuncio in un popolare pubblicazioni pubblicitarie, quotidiani gratuiti, metterlo sulle pagine web e incollare su pannelli speciali con le informazioni.La pubblicità dovrebbe contenere una breve tutte le informazioni circa l'appartamento e il telefono da contattare.Per i potenziali acquirenti non chiamare tutto il giorno, è possibile specificare un certo periodo di tempo per effettuare chiamate.Annuncio da aggiornare il più spesso possibile.
- tutti i venditori, e in particolare le donne, che sono interessati a come vendere l'appartamento, i consigli utili in questa fase.Per visitare i clienti devono essere trattati con cautela:
- nominare incontro durante il giorno, la migliore giornata;
- auspicabile in occasione della riunione insieme con qualcuno di familiare;
- rimuovere oggetti di valore e denaro da luoghi di rilievo;
- mai mostrare i documenti originali della transazione, solo fotocopie.
deposito Ottenere
Non c'è bisogno di affrettarsi a rimuovere gli annunci, improvvisamente un uomo cambia idea, e il venditore perde un potenziale cliente.D'accordo su un prezzo, è necessario offrire all'acquirente il pagamento anticipato.Coloro che sono impegnati nel proprio affare e impara come vendere l'appartamento senza un agente immobiliare, è necessario conoscere - legalmente questa volta può essere organizzato in diversi modi: scrivere accordo in anticipo (ricevuta di pagamento anticipato) o per fare un accordo preliminare sul anticipo.Per comodità e sicurezza nel contratto di acquisto e vendita è necessario fare una descrizione completa dell'oggetto e delle condizioni del avanzamento venduto.Poi, in caso di fallimento della transazione sarà tenuto a rimborsare l'acquirente anche sanzioni.
Come è il contratto di vendita?
Un importante passo in questo processo - è giusto fare un contratto di vendita, che dovrebbe essere pronto nel giro di 2-3 giorni prima della data prevista per l'operazione.Scegliere la forma del documento: autenticazione notarile o semplice scritta (PPF).Entrambi i tipi di progettazione hanno valore legale pari.Tuttavia, coloro che imparare a vendere il proprio appartamento nel mutuo, si dovrebbe sapere che in questo caso la forma del contratto secondo la legge deve essere eseguito solo da un notaio.Stipula di un contratto
PPF - più economico e un costo di circa $ 50-70.Se forma notarile il documento notarile prende anche una percentuale addizionale della vendita.Naturalmente, il costo di questo tipo di progettazione avrà un costo notevolmente più costosi, quindi senza la necessità di non è necessario scegliere la forma del contratto notarile e spendere il denaro extra.
PPF-contratto può creare voi stessi o chiedere l'assistenza di un avvocato.In ogni caso, è necessario esaminare con attenzione il contratto di vendita di immobili e controllare attentamente ogni suo punto:
- chi vende (nome e passaporto dei dati);Indirizzo
- e pieno rispetto dei parametri di base prescritti nei indagini contratto ITV - numero f 11A e F il numero 22A;Condizioni
- di vendita, il prezzo dell'appartamento e forme di insediamenti;
- correttamente descritto nel capitolato d'oneri del titolo;Tempo
- del rilascio di appartamenti ed estratti dalle sue persone prescritti, solitamente per 14 giorni.
registrazione di un contratto di vendita
modo più comodo e sicuro per insediamento reciproca - una cassetta.Si consiglia di aprirlo in una banca sicura, che si trova in territorio neutrale.Cassetta è una garanzia che il venditore riceverà il denaro subito dopo la registrazione di tutti i documenti necessari.
Dopo che il denaro si trova in una banca di cellule, è necessario passare iscrizione al Servizio federale per la registrazione statale (FSGRKK) ha un contratto di vendita di immobili con le firme ei documenti: documento titolo
- per vendere l'appartamento (contratto di compravenditae vendita, certificato di eredità, così come qualsiasi altra, confermando i diritti del proprietario);
- appartamenti passaporto catastali ottenuti dagli esperti ITV;
- copia del conto finanziario (AKC) in originale o un estratto del registro della casa;
- riferimento originario numero 22A F (opzionale) e il numero 11, F (se necessario), ha ricevuto il ITV;
- fotocopie dei passaporti di tutti i parti della transazione;Donne
- studiando come vendere l'appartamento, si dovrebbe sapere che richiede il consenso del marito, in appartamento, e per gli uomini - il consenso della moglie;
- se ci sono bambini, in alcuni casi, necessita di permessi della tutela;
- quando appartamento comunale, hanno bisogno di un rifiuto di vicini di casa (se sono i proprietari delle altre camere) o città (se il resto della stanza non è privatizzata);
- altri documenti a discrezione del funzionario incaricato della registrazione (nascita, morte, e altro ancora).
Se il registrar di accettare il documento, significa tutto è fino al tabacco da fiuto.L'ufficiale darà una ricevuta di accettare i documenti e di organizzare un momento in cui è necessario prendere.Come regola generale, i documenti FSGRKK ha registrato una media di due settimane, quindi il compratore e il venditore ha pubblicato un documento registrato di vendita.Entrambe le parti devono controllare con attenzione il contratto risultante per errori di battitura e gli errori.Se tutto va bene, il venditore, l'acquirente bisogno di ottenere la chiave della cassetta di sicurezza.
Perché un certificato di trasferimento?Appartamento
liberazione è secondo modalità previste nel contratto di vendita.L'atto di trasferimento - si tratta di un documento importante redatto al momento della transazione in qualsiasi forma.E i dettagli lo stato dell 'appartamento.A volte il contratto di vendita la sostituisce, ma è meglio creare un documento separato.È possibile, naturalmente, a raggiungere e accordi verbali, ma è ragionevole per proteggere se stessi.Il punto importante per i venditori che stanno imparando come vendere l'appartamento senza un agente immobiliare: non ancora firmato l'atto di trasferimento per la condizione fisica della proprietà corrisponde al venditore (alluvione, incendio, furto), e paga le utility.
In alcuni casi, la tassa è pagata?
tutti i fornitori interessati alla questione se per pagare la tassa per l'appartamento venduto.Nella legislazione ci sono punti importanti:
- se una persona è in possesso di un appartamento aveva 3 anni o più, in caso di vendita il proprietario è esente da imposta ai sensi del paragrafo 17.1 del articolo 217 del codice delle imposte, ma devono comunque applicare una dichiarazione dei redditi pari a zero;
- quando il venditore alloggi di proprietà per meno di 3 anni, è in conformità del paragrafo 1 dell'articolo 220 del codice delle imposte, è tenuto a pagare il 13% di tasse sulla quantità di schema di calcolo che il proprietario sceglie a sua discrezione.
due formule per il calcolo della tassa:
- Formula 1 : profitti derivanti dalla vendita di appartamenti a dedurre le spese della sua acquisizione;
- Formula 2 : sull'importo della vendita dell'appartamento prendere 1 milione di rubli.
coloro che si occupano della questione "vendere in modo indipendente un appartamento", e non conosce tutti i dettagli della legislazione in aiuto alcune informazioni utili:
- Se l'appartamento è stato acquistato al prezzo delle vendite attuali o superiori, è meglio utilizzare la prima formula di calcolo, dal momento che la somma difiscale sarà negativo, e quindi non c'è bisogno di pagare nulla.Ad esempio, il proprietario ha acquistato due anni fa, un appartamento per 2 milioni di rubli., Ed è ora venduto per 1,8 milioni di rubli., Quindi di 1,8 milioni di rubli.- 2 milioni di rubli.= -0.2 Milioni di rubli.- Perdite fiscali non pagati.
- Quando l'appartamento ha quasi nulla (per eredità, donazione), è ragionevole prendere un secondo per la formula di calcolo.
- Secondo il paragrafo 1 dell'articolo 229 del codice delle imposte di presentare una dichiarazione dei redditi presso il venditore registrato è necessario in ogni caso entro il 30 aprile dell'anno successivo a quello di una vendita.Calcolato diverso da zero imposta deve essere pagata entro il 15 luglio.
Vendita appartamento delega
Se è insufficiente processo che richiede tempo per la vendita di abitazioni spesso redige una procura.Ad esempio, sarebbe una soluzione ragionevole nel caso in cui più proprietari possiedono una proprietà.Appartamenti in vendita in questo caso avviene nel seguente modo: tutti i proprietari fanno su un uomo in meno impegnato tutte le questioni relative alla transazione.Qualunque sia la ragione per la redazione di una procura è un punto molto importante: per evitare problemi e senza fissa dimora, è necessario definire chiaramente i poteri del trustee.
molto sul serio e vigile di avvicinarsi al procura generale.Esso consente al trustee di eseguire tutti i tipi di transazioni con i beni e disporne a propria discrezione, per esempio, di vendere e farti denaro.Procura generale rilasciato da un notaio solo dopo un controllo approfondito del capitale a proposito di quanto è a conoscenza dello scopo della firma di un così importante tipo di documento.
Ci sono casi in cui l'acquirente vuole garantire e richiede di stipulare un contratto di punti vendita per confermare il padrone di casa affare.Poi vendere l'appartamento per delega è possibile solo dopo la dichiarazione del preside, scritto da un notaio, sulla validità della transazione di vendita.
Se la necessità per i servizi di un fiduciario non è più attuale, la procura può essere revocato anche prima della data di scadenza della sua validità.I dati relativi alla revoca scritti nel database di informazioni della Camera dei notai.
Vendita appartamento dove il bambino vive
Quasi ogni famiglia ha dei figli.Pertanto, i genitori di venditori è molto pressante domanda: "E in questo caso, come per vendere un appartamento?"Con il bambino da non sottovalutare, e non in alcun modo ledere i suoi interessi, o la vendita di abitazioni sarà problematico.Sta guardando la tutela.Procedura di vendita è di due tipi: il bambino è stato registrato in appartamento o possiede una quota di proprietà.
In base alle disposizioni di cui all'art.26, 28 dei minori del Codice civile e figli minori solo con il consenso dei rappresentanti legali hanno l'opportunità di fare una serie di operazioni strettamente determinato, compresi quelli in cui è coinvolto proprietà.Vendere una casa in cui il minore è stato registrato, ma non il proprietario, possiamo senza il permesso della tutela.Le eccezioni sono i bambini privi di cure parentali o sotto tutela.In questa situazione, un permesso speciale è necessario per Custodial Services.In ogni caso, prima della vendita dell'appartamento è necessario trovare un nuovo luogo di residenza per il bambino, perché i bambini alla dimissione una residenza solo bisogno di registrarsi su un altro.Questa nuova custodia deve essere uguale o maggiore superficie e con condizioni di vita simili.Se i diritti del minore non sono stati violati nulla, non ci sono problemi con la vendita di appartamenti non saranno.
Se il bambino - è necessario il proprietario dell'appartamento, poi, il consenso appropriato di tutela e custodia.Questo dovrebbe prendere cura in anticipo, prima della vendita di immobili.Dobbiamo fare appello alla organizzazione del Guardian nel luogo di registrazione del minore e scoprire se è possibile vendita della casa, a seconda del caso specifico.Se la transazione prevista dalla legge, allora avete bisogno di sapere a che ora la risoluzione sarà pronto per la vendita, e iniziare a raccogliere i certificati necessari.Poi, quando si effettua un documento di vendita, il venditore senza un bambino (se sotto i 14 anni), o con lui (quando aveva oltre 14 anni) arriva agli organi di amministrazione fiduciaria e di tutela da compilare e firmare la domanda.Il secondo guardiano (coniuge, anche se la coppia ha divorziato) dovrebbe essere presente per dare il consenso.Poi, il giorno stabilito, è possibile ottenere una soluzione pronta.
casi eccezionali:
- Se si prevede di trasferire a causa di spostarsi in un'altra posizione, la transazione è autorizzata organizzazione di custodia, e l'importo ricevuto per l'appartamento è trasferita sul conto bancario di un minore.I genitori sono date 3 mesi dalla data di vendita per l'acquisto di nuove abitazioni e l'esecuzione di una quota analoga di proprietà del bambino.In caso contrario, la tutela si riservano il diritto di recedere dal contratto di vendita.
- Quando si sposta di residenza permanente al di fuori del paese devono presentare alla lista del Guardian dell'organizzazione di alcuni documenti da OVIR.
- Se si costruisce una nuova casa, per ottenere il consenso della tutela deve essere nelle fasi finali di costruzione.Minor bisogno temporaneamente un posto per registrare (amici, parenti).Quando si applica per il permesso di organizzazioni di tutela portato un contratto con la società di sviluppo, che riflette la quota del bambino.Opzione
di vendere appartamenti privatizzate
opzione più semplice di vendita delle case privatizzate - di venderlo interamente ad un unico acquirente, e il profitto diviso secondo la proporzione di ciascuno.E 'anche possibile che uno dei proprietari compra tutte le restanti azioni dagli altri proprietari.E 'semplice, e lo schema della transazione standard.Ma spesso accade è che uno dei proprietari rifiutano dalla vendita.Come vendere privatizzata appartamento in questo caso?Tutto dipende da come la proprietà è divisa.
Se l'appartamento è diviso in parti al metro, è necessario innanzitutto scrivere un avviso notarile di vendita, specificando la dimensione desiderata e il costo della sua zona di vendita, e inviarlo per posta raccomandata il resto dei proprietari.Ai sensi dell'art.250 del codice civile, che hanno il vantaggio rispetto ad altri acquirenti.Se entro 30 giorni gli altri proprietari non hanno risposto consenso o il rifiuto di acquistare, quindi ai sensi dell'art.250 del Codice Civile della Federazione Russa può esercitare il proprio diritto di vendere la sua quota in appartamento congiunta ad altre persone.
Quando l'appartamento è suddiviso in percentuali, poi vendere senza il desiderio di riposo non è possibile, ma si può ottenere per la tua parte del denaro volontariamente o involontariamente, contattando il tribunale.
Se l'alloggiamento privatizzato ha una quota di un figlio minore, allora si può vendere l'appartamento, avendo il permesso di tutela corpi ricevuti.
vendita appartamento donato
uomo che ha un certificato di donazione, può disporre del bene a sua discrezione.Se il proprietario vuole vendere appartamento donato in cui era l'unico proprietario, la vendita si svolge la procedura standard generale.Dopo aver ricevuto il denaro per la proprietà, il venditore deve pagare la tassa.
