all'articolo 61 del Codice Housing richiede a tutti i proprietari di appartamenti (residenziali) per scegliere un metodo per la gestione di una casa residenziale - direttamente ai proprietari, cooperative di abitazione (associazioni proprietari) o da una società di gestione.L'opzione più ottimale è, che coinvolge l'istituzione del HOA (proprietari di casa).Il suo vantaggio è la capacità di controllare le organizzazioni, fornitori di utilità e per proteggere gli interessi dei possessori di azioni ordinarie, meno - il costo di creazione e di attività.
Prima di creare condomini, dovrebbe chiarire il quadro giuridico attualmente il processo di creazione.LCD all'articolo 135 sotto il TSG capisce l'associazione non-profit di proprietari di condomini con vista della gestione complessiva della casa di proprietà e garantire il suo funzionamento entro i limiti stabiliti dalla legge.HOA possono essere organizzati in una qualsiasi delle condomini, indipendentemente dal numero di appartamenti di proprietà di, o unire più case vicine.
Creare HOA comporta la scelta tra la lista delle opzioni della sua autorità - manutenzione indipendente e riparazione delle parti comuni a casa o esercitare solo funzioni di controllo.Il processo della sua creazione può essere suddivisa in varie fasi.
Prima di organizzare HOA, è necessario disporre di un incontro preliminare.Nella sua preparazione, gli iniziatori del gruppo dovrebbero essere sviluppati per la presentazione all'ordine del giorno l'elenco dei principali problemi e quadro specifico della partnership.In agitazione passo è quello di chiarire il significato di tutti gli inquilini ei benefici della creazione di una nuova struttura di lavoro in giro per l'appartamento e dato una citazione alla data della riunione (o inviare per posta).Al più tardi 10 giorni prima della riunione, dovrebbe appendere gli annunci nel luogo e la data e l'ordine del giorno.
Action Team, inoltre, deve contattare l'amministrazione della transazione con l'invito alla riunione un rappresentante dell'amministrazione, che risponderà alle domande residenti.Inoltre, l'amministrazione può ottenere gli elenchi delle strutture di un condominio per determinare la quota di appartamenti in proprietà privata e comunale, in uno spazio comune della casa.
Alla prima riunione dei proprietari di casa stanno scegliendo la forma di controllo a casa.Creare HOA possibile solo se votato da almeno il 50% dei proprietari.Inoltre, la distribuzione dei voti possibili (come una decisione generale), in seconda della metratura occupata abitazioni, e il numero di residenti o proprietari di uno degli appartamenti.Per legge, il documento di fondazione di condomini è suo statuto.HOA membri hanno il diritto di essere proprietari delle loro applicazioni.Così, la prima riunione dei futuri membri del HOA deve, in aggiunta a quanto sopra, approvare la Carta della partnership, per eleggere i membri del Consiglio e la Commissione di controllo.E 'necessario eleggere un presidente e segretario della riunione, al fine di garantire il quorum (altrimenti i risultati non saranno validi), e per registrare i presenti.Se non è possibile affluenza di massa vi è una possibilità di votare per corrispondenza su questioni.
Creare HOA deve essere registrato secondo le modalità previste, i suoi dettagli sono incluse nel registro delle persone giuridiche.E 'inoltre necessario registrare la partnership di nuova costituzione con il fisco, di aprire un conto corrente bancario e comunicare l'istituzione della Commissione Housing, fornendo copia dei documenti di registrazione.
dopo la registrazione statale della gestione trasferita al HOA.Il trasferimento viene effettuato da una commissione speciale con la partecipazione di autorità e rappresentanti del partenariato.In questo caso è l'atto di dare casa con l'applicazione della documentazione necessaria.
Ora HOA ha il diritto e l'obbligo di stipulare contratti con i fornitori di servizi e, di conseguenza, far pagare le utenze agli inquilini di appartamenti qualsiasi forma di proprietà della loro casa.
