Leasing Locali o proprietà è diventato abbastanza comune negli ultimi anni.Questo è un modo abbastanza redditizio di investire.L'affitto può passare qualsiasi cosa: un edificio vuoto, lo spazio libero, lo spazio di vendita al dettaglio o le attrezzature inutilizzate.In ciascuno di questi casi è un contratto, che indichi le date, dimensioni e modalità di pagamento, così come la possibilità di risoluzione anticipata.È possibile risolvere il contratto, come la fine della vita, e, senza aspettare per questo.Termini
di possibile risoluzione del contratto legge
consente cessazione degli obblighi contrattuali di locazione o di proprietà sia dal inquilino e il proprietario da.Il fatto della risoluzione del contratto deve essere necessariamente preceduto da una serie di procedure obbligatorie.A questa decisione non può essere impugnata, tutto deve essere fatto in conformità con la legge.Supponiamo che una delle parti ha deciso di recedere dal contratto di locazione concluso.Come procedere in questo caso?Sulla base dell'articolo 450 del codice civile ogni contratto può essere risolto da un accordo delle parti o su iniziativa di una delle due parti in causa.Il problema si può verificare attraverso un procedimento davanti a un tribunale, e senza di essa.
Se le parti sono d'accordo, allora avete semplicemente bisogno di creare un documento sotto forma di accordo e definire con chiarezza che il tempo e le condizioni di recesso.Se non è stato raggiunto un accordo, la decisione sarà presa dal giudice.Si affronteranno le cause e le altre circostanze, prima di decidere.Prima di presentare un reclamo il promotore deve inviare un avviso di risoluzione del contratto di locazione al rappresentante dell'altro lato.
Risoluzione del contratto da una parte
è possibile recedere dal contratto corrente unilateralmente.Avvocati prudente pianificare in anticipo.Devi solo inizialmente quando si entra in un contratto di locazione a considerare la possibilità di una chiusura inaspettata su richiesta di una delle parti in dettaglio e per riflettere nel testo di tutta la procedura.
Nella prima fase l'iniziatore deve inviare la notizia all'altra parte della cessazione del contratto di locazione.Il documento viene inviato per posta con ricevuta di ritorno.Questo per il fatto di invio e ricezione potrebbe essere documentata.Il contratto deve essere chiaramente periodo di tempo per il quale è necessario inviare un avviso di risoluzione del contratto di locazione per il fatto della risoluzione del contratto (10 giorni, 1 mese, 2 mesi, e altri) definito.Campioni standard di tale documento non esiste, esso può essere fatto in modo arbitrario.Si consiglia di consegnare la carta di persona e rassicurarla firme.In caso di mailing dover attendere una risposta.Se la scadenza non è, il problema dovrebbe essere risolto in tribunale.Un avviso di cessazione del contratto di locazione sarà un garante per l'iniziatore del positivo esito del caso.Cosa
affitto
Recentemente spesso affittare immobili in affitto, cioè locali in cui l'inquilino svolgere la propria attività.Può essere negozi, magazzini, uffici, caffè, o qualcos'altro.Locale commerciale per molti è stata l'unica opportunità di sviluppare la propria attività, ma per gli altri - un mezzo per un'esistenza dignitosa.A conclusione di tale accordo in anticipo stipulato durata del contratto, la zona dei locali, lo scopo, il costo per 1 metro quadrato e il prezzo totale.
locatore è un atto di ricezione e trasmissione di proprietà con la sua descrizione dettagliata.Questo tiene conto di tutti: piano, il numero di finestre, il materiale di cui il pavimento, pareti e soffitti.Assicurati è necessario specificare le condizioni in cui l'oggetto è presa, e le sue carenze evidenti.Questo è molto utile quando si torna i locali al termine del contratto.E non possiamo dimenticare le condizioni di risoluzione anticipata.Dovrebbe essere una voce separata per presentare l'intera procedura, al fine di evitare equivoci in futuro.
carica al momento della
Non tutte le società è in grado di acquisire la proprietà del palazzo per la sua posizione in ufficio personale.E non tutti sono necessari.A volte le piccole imprese per il normale funzionamento solo due o tre camere.In questo caso, l'opzione ideale - affitto uffici.È necessario richiamare l'attenzione alla zona in cui si trova l'edificio, e essere sicuri di prendere in considerazione la disponibilità di trasporti.Poi si deve fare la conoscenza con il layout e la possibilità di chiarire le modifiche.
Per il funzionamento normale, la stanza dovrebbe essere tutte le comunicazioni.Disponibilità di sicurezza degli edifici sarà un'ulteriore garanzia di sicurezza.Dopo aver verificato tutti i dettagli è una locazione, che è necessario prevedere la possibilità di denuncia (cancellazione) su iniziativa di una delle parti.Dopo tutto, non si sa mai cosa può succedere!
