הקשר לשכור נפוץ בקרב יזמים.בעל בית (שיש נכסים "חופשיים", כגון קרקע או נדל"ן) בתשלום, מספק את הנכס לשימוש הצד השני - הדייר, והוא מהכנסה זו.החוכר (אחד שלוקח את הנכס להשכרה) הוא יוכל להשתמש ברכושם של אחרים למטרות רווח.
השכרה למושכר ניתן להגדיר בצורה שונה.
- תשלומים לסכום קבוע מסוים הציג פעם או מעת לעת.
- בעין (כאחוז מתוצרת, הפירות והכנסות מהמכירה).
- בצורה של מתן שירותים מראש שצוינו-דייר.
- על ידי שיפור רכוש דייר מושכר (תיקונים, בנייה).
- העברה לחוכר כתשלום של נכס מסוים בבעלות או חכירה.
ניתן לשלב שיטות אלה או להיות שונים.הקוד האזרחי (st.614), מוסדר חכירה, והצביע על כך ששכר הדירה חייבת להיות משולמת בזמן ובדרך ושהסכומים שלוקחים בחשבון את הסכם השכירות.הדרך הנפוצה ביותר - מה שהופך את תשלומים קבועים במזומן.
במקרה של חכירה שוכר ניתן להגדיר כמה אובייקטים בנפרד עבור כל אובייקט או לכל הרכוש באופן כללי.השיטה הראשונה היא עדיפה במקרה של החלטות בית משפט במחלוקת בין הצדדים.
לפעמים יכול לשלם במסגרת ההסדר ייקבע משתנה בהתאם לתשלומי השירות החודשיים.אבל שיטה זו היא לא לגמרי בקנה אחד עם החוק, אשר קובע (st.614, '3) שסעיף החוזה, הקובע סכום מוצק של התשלום או המנגנון לחישובו לא ניתן לשנות במהלך השנה.לכן, כדי להיכנס להשכרה משתנה באופן חוקי, חייב להיות מוגדר בבירור מנגנון לחישוב שלה (למשל, קשור לשער החליפין).חוכר
רשאי לדרוש הפחתה בגודל של התשלום הציג במקרים של הידרדרות משמעותית בתנאים או בתנאי שימוש של הנכס המושכר על ידי נסיבות מעבר לשליטתו.כמו כן, אם בעל הבית מפר את ההוראות של השיפוץ או בסיומו של החוזה אינן התריעו על זכויותיהם של צדדים שלישיים.
אם השוכר מפר את תנאי תשלום של דמי, הצד השני עשוי לדרוש הכללת התשלום מוקדם, אבל לא יותר משתי קדנציות רצופות.
חוות לעתים קרובות לחכור אדמות ורכוש (מבנים, ציוד) מאנשים שהפכו לבעלי מניות (רכוש ואדמה) בארגון מחדש של חקלאות.דמי השכירות עבור הקרקע, על פי הצו הנשיאותי, לא יכול להיות נמוכה יותר מהמינימום.כאשר שוכרים מניות בארץ, זה מסתכם בכ -1.5% מהערך של האתר.התשלום עבור מניות מושכר לא צריך להיות פחות מ 1% משווי הנכס.האחרונות עשויים גם להיות מורכב משני חלקים - בעלי הפרס של הנכס, פחת והפחתות.חישוב
השכרה, הציג בעין, שבוצע במחירים אשר חייבים בהכרח להיות מוסכם על ידי הצדדים במהלך החוזה.במקרה של חכירה של קרקע צריכה להתבצע הצמדה לגודלה המותאם לאינפלציה (אלא אם כן צוין אחרת בחוזה).במקרה של הצמדה כגון השכרת נכס הוא לא חובה.השכרת
היא חייבת במס.העלויות לשלם את החלקה ברווח הגולמי וחייב במס.אם התשלום מתבצע בסוג, זה חויב במע"מ.במקרה של החכירה של קניינו של אדם טבעי, הכנסות שכירות כלולות במס ההכנסה החייב במס ינוכה האישי ממנו.סוכן מס במקרה זה הוא מיזם-דייר, ומקנה לחובתה למנוע ולפרוע לתקציב של מס הכנסה אישי על השכרה כצורה של הכנסה.
