שמעולם לא נתקלו בעבר עם מכירת הדירות הם בדרך כלל מופתעים ומודאג מהעובדה שהקונה מבקש מראש, בשבועות שקדמו לרישום זכויות לחתום על חוזה ראשוני של מכירה.מהי מהותו של מסמך זה ומה זה מתאים?
למעשה, מכתב זה של כוונה, צד אחד מבטיח לקנות את הנכס, והשני, בהתאמה, מבטיח למכור אותו.בניגוד להסכם בעל פה, אפילו של העדים, חוזה ראשוני של מכירת הבית, הקרקע או הדירה הוא מסמך משפטי ומספק להתחייבות של הצדדים לסיום העסקה.מסמך זה קובע את מועד ההעברה של הנכס וכסף, ומתאר את התנאים שבם העסקה תתרחש.חוזה מכירה ראשונית
, מדגם
אנו חתומים מטה:
אחריו: שמו של המוכר, כגון עבדול בוריס V., נתונים הדרכון שלו עם מספר הסדרות ומועד ההנפקה של המסמך, תאריך הלידה והמקוםרישום (רישיון ישיבה), שייקרא להלן "מוכר", וBezrukov לנטינה ג ', תאריך לידה, תאריך הנפקה של המסמך ואת שמו של הארגון שהנפיק אותו, את הכתובת שאליה האדם רשום, להלן "הקונה", לחתום על חוזה ראשוני של מכירהכדלקמן:
הקונה מסכים לרכוש, והמוכר למכור דירה אחת עם חדר שינה אחד (השלם) (במקרה של מניות בדירה הצביעה ריבית), הממוקם בul.ד חירום. 22 (עשרים ושתיים) מרובע.34, בקומה החמישית של בתי עשרה-פנל עם אזור מגורים כולל של 32.9 מ"ר.מ '.
מוסיף כי הדירה שייכת למוכר ועל סמך מה, למשל, על הבסיס של חוזה התרומה, הגיע למסקנה כי אז ... או על הבסיס של מכירה והסכם הרכישה נכנס ל( מועד סיום החוזה, שם המוסד לעשות עסקה) על מה שיש №HHH כניסה מקבילה שאושר על ידי מסמך ב№UUU המדינה אחת.
הבא הם התנאים שבם חוזה ראשוני של מכירה.
- לציין את מחיר הדירה (סכום המספרים ראשון, ולאחר מכן את המילים).
- לציין את סדר התשלום, כגון: סכום
- של 20 אלף רובל (עשרים אלף) יועבר למוכר בהקדם ההסכם ייחתם כפיקדון;סכום
- של 312 אלף (312,000 רובלים) יועבר למוכר תוך 4 ימים ממועד הרישום של החוזה העיקרי;סכום
- של 800 אלף רובל (שמונה מאה אלף) יועבר למוכר על חשבון מסגרות אשראי הניתנים על ידי הפלג הצפוני של בנק החיסכון של רוסיה מספר 965, המכונה מלווה להלן (אם הרכישה מתבצעת עם הלוואת משכנתא)
3. מוסיף כי מודיע המוכררוכש שדירה זו לא הטילה כל מגבלות ומעצרים, והקונה להפוך ידוע למוכר שהדירה תהיה משועבדות לבנק החיסכון.
4. תאריכים מוגדרים לאיסוף ועיבוד מסמכים, ויפרטו את התקופה שלאחר שהבעלים הקודמים יש לצאת.
5. בחוזה ראשוני של מכירה עשויה לכלול את ההפסקה הבאה:
אם העסקה לסכל את אשמתו של המוכר, הוא מחויב להחזיר את פיקדון הסכום כפול, ואם באשמתו של הקונה - ההפקדה נשארת עם המוכר.
6. הקונה והמוכר יאשר שהם מסוגלים באופן מלא, מודעים למהותו של החוזה, לא סובלים ממחלות המונעות להבין את מהותה של העסקה, והם לא תחת אפוטרופסות.
בסך הכל, רכישה והסכם מכירה הראשונית מתקן את התאריך וערך של העסקה והוא סוג של ערבות שזה לא לסכל ברגע האחרון.
