סעיף 61 לחוק הדיור מחייב את כל בעלי דירות (למגורים) לבחירת שיטה לניהול בית מגורים - ישירות לבעלים, קואופרטיבים דיור (עמותות בעלים) או על ידי חברת ניהול.האפשרות האופטימלית ביותר היא, מעורבת בהקמת הואה (בעלי הבתים).היתרון שלה הוא היכולת לשלוט על הארגונים, ספקי שירות ולהגן על האינטרסים של בעלים רגילים, בניכוי - העלות של יצירה ופעילות.
לפני ליצור בתים משותפים, צריך להבהיר את המסגרת המשפטית כיום בתהליך של יצירת.LCD בסעיף 135 בTSG מבין את העמותה של בעלי הרכוש של בנייני דירות עם נוף לניהול הכולל של בית הרכוש ולהבטיח את פעולתו במסגרת המגבלות שנקבעו בחוק.ניתן לארגן הואה בכל אחד מבנייני הדירות, ללא קשר למספר הדירות בבעלות, או למזג מספר בתים שכנים.
צור הואה כרוך בחירה באחת מרשימת האפשרויות של סמכותה - אחזקה עצמאית ותיקון של השטחים המשותפים בבית או לממש פונקציות שליטה בלבד.תהליך היצירה שלה יכול להיות מחולק לכמה שלבים.
לפני לארגן הואה, אתה צריך לקיים פגישה מקדימה.בהכנתו, יוזמי הקבוצה צריכים להיות מפותחים להגשה לסדר היום של הרשימה של נושאים מרכזיים ומסגרת ספציפית של השותפות.על תסיסה צעד הוא להבהיר את המשמעות של כל הדיירים והיתרונות של יצירת עבודת מבנה חדשה סביב הדירה ונתן לו הזמנה למועד הישיבה (או לשלוח בדואר).לא יאוחר מ -10 ימים לפני מועד הישיבה, צריך לתלות מודעות במיקום והמועד וסדר היום.
צוות הפעולה, יתר על כן, מתבקש לפנות למנהל של ההסדר עם ההזמנה לפגישה עם נציג של הממשל, שיענה על שאלות תושבים.כמו כן, הממשל יכול לקבל רשימות של מתקנים של בית דירות על מנת לקבוע את שיעור הדירות ברכוש פרטי והעירוני, בשטח המשותף של הבית.
בפגישה הראשונה של בעלי הבתים בוחר צורה של שליטה בבית.צור הואה אפשרי רק אם הצביע על ידי לפחות 50% מהבעלים.יתר על כן, חלוקת קולות אפשריים (כהחלטה כללית) בתלות בכיכר הצילום כבוש דיור, ומספר התושבים או הבעלים של אחת הדירות.על פי חוק, המסמך המכונן של בתים משותפים הוא אמנתו.יש חברי הואה הזכות להיות בעלים של היישומים שלהם.כך, בפגישה הראשונה של החברים העתידיים של הואה חייבת, בנוסף לומר לעיל, לאשר את האמנה של השותפות, לבחור את חברי הדירקטוריון והוועדה הביקורת.זה הכרחי כדי לבחור יו"ר ומזכיר האסיפה, כדי להבטיח מניין (אחרת התוצאות תהיה לא חוקיות), ולרשום את הנוכחים.אם אין אפשרות להשתתפות המונית קיימת אפשרות של הצבעה נפקד בנושאים.
צור הואה חייב להיות רשום בדרך שנקבעה, את פרטיו כלולים במרשם של ישויות משפטיות.כמו כן יש לרשום את השותפות החדשה שהוקמה עם רשויות המס, כדי לפתוח חשבון בנק בדיקה ולהודיע להקמת ועדת הדיור, מתן העתקים של מסמכי הרישום.
לאחר רישום המדינה של סדרנות הועברה להואה.ההעברה מתבצעת על ידי ועדה מיוחדת בהשתתפות הרשויות ונציגים של השותפות.במקרה זה הוא המעשה של נתינת הבית עם היישום של המסמכים הדרושים.יש
עכשיו הואה הזכות והחובה להתקשר בחוזים עם ספקי שירותים וכתוצאה מכך, לחייב את השירות לדיירים בדירות כל צורה של בעלות על ביתם.
