לפרויקטי השקעות (למשל בנייה), התפקידים ותחומי האחריות של כל בעלי העניין, ככלל, התוו בבירור.הפונקציות שלהם מבוצעות ברצף, הם משלים.הצורך בהפרדה כזו אומת ואושר על ידי עשרות שנים של פעילות בענף הבנייה.
פנים עיקריים של פרויקט
שתי עמדות המובילות של משתתפים בתהליך הבנייה - זה משקיע ויזם.הם מגדירים את המטרה הכוללת של הפרויקט, לבחור את הלקוח המתאים, שהוא מרכיב מרכזי.כי, בתורו, יש לו את המשתתפים בוחר הבאים - מעצב וקבלן.מעצב מפתחת רעיונות מרחב תכנון אדריכליים והכלליים של הלקוחות ולתאם אותם עם כל בעלי העניין.מיישם את תכניתו של הקבלן או הקבלן כללי.ולספק את כל חומרים הדרושים הבנייה וציוד - ספקי משימה.זה נראה כמו התכנית המסורתית של אינטראקציה של כל המשתתפים בתהליך הבנייה, עם כל אחד מהם - ישות משפטית נפרדת.
מי שולט על התהליך?
כך, הגיבורים הם את הלקוח ואת הקבלן הכללי - הם לארגן ולפקח על הבנייה של שלם.בימינו, לעתים קרובות לא מוגדר בבירור גבולות בין שחקנים.לעתים קרובות ניתן לראות את השילוב של הפונקציות של המשקיע והיזם, הלקוח וקבלן כללי.אבל הארגון המסורתי של הבנייה, ככלל, פונקצית ייצור ישירה מניחה קבלן או קבלן כללי.במקביל הקבלן ביותר יתרון הכלכלי להפקיד חלקו או במלוא החובות ליישם את היקף העבודה לצד שלישי.במקרה זה, בני אדם אלה המכונים קבלני משנה.עליהם - על.
מי קבלני המשנה?הסכם עצמאי הנגזר מהבסיסי (חוזה) - קבלנות משנה.הוא חייב לציית לחוק האזרחי.החוק אינו מספק כל תכונות לפי סדר סיומו.קבלנות משנה שהונפקה באותה הדרך כמו החוזה העיקרי.ניתן להסיק על ידי חילופי הצעה וקיבול, ומאי כתוצאה מהצעות חוזה.בזמן שלנו הוא לעתים קרובות משולש חוזים בין הלקוח לבין הקבלן הכללי וקבלן המשנה.קבלן
בחוזה העבודה
אם החוזה אינו מספק הגשמה אישית של התחייבויותיהם על ידי הקבלן, האחרון יהיה הזכות לגייס קבלני משנה.לפיכך, קבלן המשנה בחוזה העבודה - הוא עובד (ישות משפטית), ביצע (חלקי או מוחלט) הייצור של ניירות מסוימים.ארגונים אלה עשויים להיות כמה, מספרם אינו מוגבל על ידי החוק.קבלני משנה - ארגון עצמאי מבחינה משפטית, מתמחים בסוגים מסוימים של עבודה.. לדוגמא, בנייה, קישוט וכן הלאה נ
ייתכן שקבלני המשנה - חברת בנייה, משתלטים על כל המורכבות של עבודות הבנייה של אובייקט הבניין.ניתן לעשות E. עבודה קבלן משנה "מ" ו-" ל" עם האספקה המיידית של "סוהר" הקבלן הכללי.כך הלקוח יכול אפילו לא יודע מי ביצע בדיוק את העבודה הסופית על הפרויקט.צדדים
אינטראקציה
מספיק פופולריים בימים אלה הרשימה כביכול של קבלני משנה הסכים.כאשר נעשה שימוש כחלק מחוזה לשירותי הלקוח הקלה מהצורך להתקשר בהסכם ישיר עם המבצעים.קבלנים וקבלני משנה - ולכן במקרה זה של הנושאים המסדירים את היחסים בין עצמם לבד.אם החוזה מבוסס על התוצאות של עסקאות, רשימה של קבלני משנה מוצעים כלולה בהצעת הרכש של המשתתף.הקבלן הכללי והקבלן המשנה - שתיים תהליך בניית קישורים קשור באופן הדוק, כך רשימה זו עשויה להיות השפעה משמעותית על ההחלטה הסופית על ידי הלקוח.
בתהליך הייצור עשוי להיות נחוץ כדי להחליף חלק מקבלני המשנה או חלוקה מחדש של הנפח וסוגי העבודה ביניהם.מאז קבלני משנה - הן ישויות משפטיות שהתקשרו ישירות עם הקבלן לביצוע שינויים כאלה דורשים ההסכמה בכתב של הלקוח.לעתים קרובות הלקוחות מרוצים ההתנהלות של העבודות, ינסו להיכנס למשא ומתן עם קבלן המשנה שאינו כשיר מבחינה משפטית - הוא אינו צד להסכם.
לסכם קבלני משנה
- הם אנשים, שתלויים באופן ישיר על איכות העבודה ומשך החוזה.לכן, לקוחות רבים כוללים את הטקסט של פריט חוזה קבלן הכללי על התשלום במועד של השכר החוזי של הקבלן הכללי.הלקוח עצמו יש לו את הזכות לפדות תשלומים לקבלני משנה, אבל רק אם תכונה כזו מסופקת על ידי הקבלן הכללי או חוזה הקבלן הכללי להסכם ביניהם חתם על הסכם לייצור סוגים מסוימים של עבודה.
