החוק על מדינת רישום של זכויות במקרקעין ועסקות עימו

בשנתי ה -90 את המסגרת המשפטית המקומית עברה מספר שינויים משמעותיים.בפרט, התקנות הוחזרו למושג הקניין.באותו הזמן, זה לא נכלל בחקיקה הסובייטית.זה היה קשור לביטול בעלות פרטית על הרכוש, לרבות מקרקעין, ההכרזה על רכוש המדינה ואיסור המחזור שלהם.סדר החדש

אחד הגורמים התורמים העיקריים שתרמו לכך שהיה צורך הרישום של זכויות מדינה במקרקעין - זה הפרטה.כתוצאה מכך, היא החלה להופיע במגוון צורות של בעלות, מתקני שוק המאורגן.במחזור האזרחי לא היו רק בתים ודירות, אלא גם קומפלקס של מבנים, עסקים, ומבנים גדולים אחרים.עסקות נדל"ן הפכו נפוצות למדי ותופעה הכרחית.היום, בלי מחזור זה קשה לדמיין את ההתפתחות הנורמלית של הכלכלה.רישום מדינת

זכויות למקרקעין ועסקות עם זה

זהו מוסד חדש יחסית לתחום רגולציה לאומי.ההופעה שלו הייתה בשל הצורך נתפס לספק הערבויות מעורבות במחזור של החסינות של האינטרסים שלהם והגנתם.כדי להשיג מטרה זו הייתה צורך לא רק כדי לנקות את הרגולציה משפטית של העסקות, אלא גם הבטחת הזכויות לנכסים קיימים.כך הושג שילוב האופטימלי של האינטרסים של הבעלים, המדינה והחברה.כאחד האמצעים החשובים ביותר של שמירה על החסינות של אינטרסים של הבעלים החל להופיע מדינת רישום של זכויות במקרקעין ועסקות עם אובייקטים.

מסגרת משפטית בהתאם לכללים החדשים, הליך חובה במחזור האזרחי של מדינת אחת פעולות של זכויות מקרקעין.מה זה?זה צריך להתייחס לחוק.הוא אמר כי מדינת הרישום של זכויות במקרקעין - הוא, בראש ובראשונה פעולה משפטית, להכיר ומאשר את הסיום, ההעברה, לשעבד (הגבלה) או ההתרחשות של השלך אפשרי ולהחזיק את האובייקט.הגדרה זו קבועה באמנות.2 חוקים רלוונטיים.עם זאת, הרעיון הזה לא יכול להיות מיושם על מדינת הרישום של עסקות.זאת בשל העובדה כי במקרה זה אין הכרה או אימות של יכולת משפטית.רישום ממשלתי של עסקות קובע העובדה מעצרם.חוסר התאמת

הסתירה

נתפסה בעובדה של מדינת רישום של זכויות ועסקות הקשורות להבדל המכריע ישירות לאובייקט עצמו.מומחים רבים מאמינים פער זה אינו מקרי.העובדה שהעסקה משמשת רק כסיבה לשנות את הזכויות בנכס.עם זאת, יש לציין את חוסר העקביות של חקיקה.זה בא לידי הביטוי בעובדה שההכללה נדרש רק לסוגים מסוימים של עסקות, וכי מספר המסמכים המשפטיים אינם מוכר כאובייקט של רישום.נהלי חשבונאות

: מידע כללי גוף

ביצוע רישום מדינה של זכויות קניין ומקרקעי עסקות עם זה, בכל מקרה לבדוק את תוקפו של כל המסמכים שהוגשו על ידי המבקש.ההליך כולל גם רישום בפנקס המדינה המאוחדת של פרטים ושמות.נייר מכונן באותו מעשה הזמן כחלק בלתי נפרד מהרישום.רישום חובה של זכויות קניין, בהשפעה, מבטל את הצורך ברישום העסקה בנפרד.ההיתכנות של זה האחרון בדרך כלל נחקר היום, מוכרת על ידי מספר המומחים המבוססים היטב.טיפולי ערך

למטרות אזרחיות

לאחר רישום המדינה של זכויות למקרקעין, האדם מקבל עדות היחידה של האפשרות החוקית שלו להיפטר ומרשותו של האובייקט.עובדה זו ניתן לערער רק בבית המשפט.משמעות דבר היא כי החוק מעגן את העיקרון של אמינות של ההליך.אתגר זה יכול להיות רשום לעצמה את הזכות, אך לא להקליט אותו.הבעיה העיקרית בהגדרת תפקידו של נהלי החשבונאות בתחום הרגולציה של היחסים האזרחיים המקבילים לטובת טבעה המשפטי.מדינת הרישום של זכויות במקרקעין ועסקות עימו מבצע את הרשות המוסמכת (פדרלית או טריטוריאלית).יש פעילות זו אופי מנהלי ומשמשת כאלמנט של המנגנון של מימוש המבצעת.במילוי תפקידיהם, האיברים שמבצעים רישום של זכויות מדינה למקרקעין, הביעו חוק אינטרס הציבורי.לשם כך, הם ניחן בכוחות מיוחדים.במקביל, הם פועלים כגוף רשמי, הפעולות אשר יהיו תלויות במימוש השאיפות הלגיטימיות והאינטרסים של גורמים אחרים שאין להם את הכח במערכת היחסים.לדוגמא, מטופלים מחלוקות הקשורות לרישום של זכויות מדינה במקרקעין ועסקות עם זה כמו שנובע מהיחסים משפטיים מנהליים.חקיקת מתן לאחריות להפרת הסדר וההתנהגות של ההליך.

החוק מורשה גוף

על פי אמנות.8, פסקה. 1 של הקודקס האזרחי, הוא יכול לשמש כבסיס, לפיה יש חובות וזכויות אזרח.במקרה זה, שאלה הגיונית מתעוררת.האם אנחנו יכולים לשקול את הרישום של זכויות המדינה לפעולה כזו מקרקעין?רמקול אם הליך זה כבסיס לסיום, ההגבלה או כל אפשרויות משפטיות ביחס לאובייקטים?במקרה זה, מומלץ לעיין בקוד האזרחי.

תקני GC

קוד האזרחי אינו מזכיר כי המדינה אחת משמש כבסיס משותף של הופעתה של חובות אזרחיים ויכולת משפטית, זכויות קניין, חובות.החוק גם קובע כי ההליך הוא ערך "להגדיר".מכאן, שהמחוקק אינו מעניק מעשה סמכויות חקיקת גוף המוסמך.עם זאת, הקוד האזרחי מספק למקרים שבם ההליך להופעתה של האפשרות החוקית להיפטר ומלהחזיק את האובייקט.אבל באלה ובתקנות אחרות הנזכרים רישום של כל זכויות.משמעות דבר היא כי הם פועלים כאובייקט.אבל בשביל זה הם צריכים להופיע לפני הרישום.בסתירה זו לשלם משפטני תשומת לב הלומדים את הבעיה הזו.לפיכך, מספר החוקרים מציין כי פרשנות מילולית של הוראות מסוימות ניתן להסיק כי הזכות קיימת לפני, לפני פנה לרשם.

סמכויות

של מדינת רישום של זכויות ועסקות שבוצעו על ידי השירות הפדרלי.הוא כפוף למשרד המשפטים.כמו כן ביצע את הרישום של זכויות המדינה למקרקעין בMFC (מרכז רב תכליתי).גופים אלה ניחן בכוחות שונים.ביניהם:

1. מדינת הרישום של זכויות במקרקעין ועסקות עם זה באופן ובמקרים מוגדרים בחקיקה של הפדרציה הרוסית.
2. לתאם ההיווצרות של חשבונאות, שליטה על פעילותם.
3. אכיפה להזמין התייחסות USRR, ארגון ותפעול של מערכת הרישום בצורה אלקטרונית.

הטבע של מבצע

מורשה הרשויות מתבצעות באמצעות ההנפקה של תקנות שקובעות הסיום, או לשנות את המראה של יחסים משפטיים הנוגעים לתחום הנדל"ן.בפעילות זו כללה קבוצה של פעולות.הם התמקדו בלגיטימיות והתוקף של זכויות והכרה רשומות.

ראשי שלבי הליך

של מדינה אחת שנקבע בחוק.. על פי סעיף 13, התהליך כולל 5 שלבים: קבלה

1. של מסמכים הניתנות לרישום עסקות וזכויות.ניירות בדיקה משפטית
2. .חוסר
3. הקמת פערים בין רשום וטוען טענת הרכוש ואחר, לפיה ניתן לשלול או מושעה הליך הרישום.
4. רישום בפנקס המדינה המאוחדת.
5. הוספת ערכים במסמכים של כותרת והנפקת תעודות.

תכונות רישום

המדינה מתממש על ידי הזנת המידע הרלוונטי בפנקס המאוחד, תוך לקיחה בחשבון את זכויות עסקה והרכוש.נהלי הסמכה ביצעו נעשה על ידי הנפקת תעודת אזרח.כאשר הרישום של עסקות וחוזים הנוגעים לתעודת מקרקעין מתבצע על ידי ביצוע כניסה מיוחדת בעיתון, המבטא את התוכן של היחסים המשפטיים.זה יכול להיות, למשל, חוזה.רישום מדינת

של זכויות במקרקעין: המסמכים

כדי להתחיל את ההליך שאתה צריך לפנות לגוף המוסמך.בהתאם לאמנות.16 ו -17 לחוק הנ"ל, יש צורך לצרף ובעיתונים אחרים.אלה כוללים, בפרט, כוללים:

כאחד מהתנאים של מדינת הרישום של זכויות קניין לטובת תשלום חובת מדינה על ידי המבקש.תשלום זה חייב להיעשות לפני ההליך.במסמך זה, אשר מאשר את התשלום (קבלה), שצורף לבקשה וניירות הערך אחרים, ובלבד שהאדם הנוגע בדבר.הסכום של דמי רישום לביצוע הרישום של המדינה שהוקם על ידי קוד המס.ההליך לאיסוף והעברה לאחר התקציב נקבע על ידי הממשלה.מסמכי הודעה לגוף המוסמך יכולים להיות באדם.כמו כן, ייתכן שתהיה צורך בחקיקה כדי לספק נציג ניירות של האדם הנוגע בדבר.במקרה זה, ייפוי כוח, שמצביע על הנוכחות של הרשויות הרלוונטיות.מסמך זה חייב להיות נוטריונים.