«spąstų" į nekilnojamojo turto
1. privatizuotų butų
įsigyjant privatizuota butą nuosavybės pardavimui, turite atsižvelgti į tuos, kurie dalyvavo privatizavimo, ir turėjo teisę naudoti butą.Šeimos nariai, atsisakė privatizacijos, buvo pripažinti ją raštu.Be tokio atsisakymo negauta, nesujungtoji privatizavimo asmuo, teisė įrodyti privatizavimo invalidumo ir jokių su juo sandorius.Tuo atveju, kai sandoris yra pagamintas atžvilgiu butu, kurioje naudojimo teisę yra nepilnametis vaikas reikalauja leidimą iš globa.
Be to, dėl klausimo sudėtingumo yra teisė naudotis butas kurie nėra įregistruotas buto privatizavimo metu.Yra atvejų, kai žmonės, dėl nežinomų priežasčių, buvo išvykęs į privatizavimo metu ir teismuose buvo išbrauktas iš registro.Tačiau tokio asmens, privatizavimo, ir visus vėlesnius sandorius atveju ji gali būti pripažinta negaliojančia.
2. sutuoktinio sutikimas.
Jei butas buvo įsigytas sutuoktinių santuokos metu, turi būti patvirtintas notaro sutikimą kito sutuoktinio priimti tokį sandorį.Tuo atveju, kai toks sutikimas bus neįmanoma apskųsti tokį sandorį ir netekti.
3. aptikimas psichikos sutrikimų.
sandoris taip pat gali būti pripažinta negaliojančia tuo atveju, jei pardavėjas "tuo sandorio metu negalėjo žinoti apie savo veiksmų pobūdį."Teismai gali nustatyti, kad sandorio metu pardavėjas negali suvokti savo veiksmų reikšmę.Paprastai šis nagrinėjimo natūra paskirtas remiantis pardavėjo įregistruotas kaip kenčia nuo psichikos sutrikimų būklę.
4. Ką reikia žinoti?
Pirma, jūs turite išsiaiškinti, kas savininkas parduoda butą.Galite tai patikrinti ant nuosavybės buto sertifikato įrašų.Norėdami tai padaryti, galite imtis ištrauką iš Unified valstybės registre, kurį rodys informaciją apie savininką, įkeitimas ir pan
5. Ką apie gyvenimo?
Pagal Civilinio kodekso antros dalies 292 straipsnyje nustatyta: "Nuosavybės namo ar buto kitam asmeniui perėjimas priežasčių nutraukus naudojimo patalpose teise nariai iš ankstesnio savininko, šeimos jeigu įstatymai nenustato kitaip."Taigi, nauja šeimininkas galės sutartyje, ji yra lengva rašyti pardavėjo šeimos.Taigi, jūs negalite iškeldinti, gyvenančių bute, teisė naudotis asmenims, kurie iškilo dėl palikimo ar gyvenimo priežiūros, kai priklausomas sutarties pagrindu.Be to.iškeldinimas negali būti taikomos asmenims, kurie atsisako privatizavimo, bet turi tokias pačias teises į būstą, taip pat pardavėjui.Šiuo atžvilgiu, prieš pirkimo ir pardavimo sandorių registravimas, būtinai patikrinkite priežastis, dėl kurių ten gyvenantiems šeimos poilsiui.
6. Atlikti gyvenviečių.
- gavimo.
Tuo atveju, kai pirkimo-pardavimo sutartis turi būti patvirtinta notaro ir padarė dalinį atsiskaitymą tarp pirkėjo ir pardavėjo, būtina atkreipti dėmesį į šį faktą buvo nustatyta sutartyje, būtent: "Mokėjimai pagal sutartį yra pagaminti prieš pasirašant ją",
- Pastaba nuvertintas butas
sutartyje, tai yra geriau ne nurodyti neįvertintas butus, nes tuo atveju ginčija sandorius, bus taikoma išieškojimo sutartyje nurodytą sumą.Be to, ši mažesnė kaina, galite paleisti ne gauti nekilnojamojo turto mokesčio atskaitą (Prisiminkite, kad nekilnojamojo turto mokesčio atskaitymas gali būti suteikta su sąlyga, kad Rusijos Federacijos pilietis turi pajamas, kurioms taikoma 13% PVM) riziką.
- Kai apskaičiuoti?
Pirmasis žingsnis yra užsiregistruoti pats pirkimo-pardavimo sutartį, ir tada apskaičiuoti ir įregistruoti nuosavybės perdavimą.Kai naudojate sandorio seka, pirkėjas gali įsitikinti, kad nieko konfliktuoja su nuosavybės perdavimu, pardavėjas taip pat gali apsaugoti save kaip į pinigų gavimo, nekilnojamasis turtas yra jo nuosavybė.
- išsimokėtinai
Tuo atveju, kai visiškai mokėjimas neatliekamas su pardavėju, butas yra paleistas už užstatą.Tai leidžia su pardavėju į nemokėjimo dalimis atveju pirkėjas pateikti pretenziją jam.
Apskaičiuojant sutarties įmoka turėtų atsižvelgti į tai, kad nekilnojamojo turto nuosavybės lieka su pardavėju iki pirkėjo visiškai nutraukti skolos už butą.Šiuo atveju į turto pardavėjo teisė yra apribota registruotos pardavimo sutartį egzistavimą, bet nepereina pirkėjui iki visiško sumokėjimo.
Kai kuriais atvejais patartina kreiptis į teisinę pagalbą nekilnojamojo turto sandorių?
dalyvavimas sandorio advokatas padės jums:
- teisiškai kompetentingi vykdyti sandorį,
- patikrinti rangovo sutartį siūlomų prie išvados,
- apsisaugoti nuo sukčiavimo,
- apsaugoti pinigus per gyvenvietes.
rekomenduojama neignoruoti teisinę paramą pirmąją vietą organizacijos sandorius.
straipsnis numatė, advokatų kontora "Ekleks" (ECLEX) - www.eclex.ru
