ekonominė padėtis Rusijoje yra gana sudėtinga, o daugelis piliečių galvoja apie tai, kad užtikrinti saugumą sutaupyti investuojant juos į butą pirkti.Kai siūlau investuoti į nekilnojamąjį turtą ne iš asmeninių lėšų sąskaita, o kiti remtis banko kreditą.Bet tai verta dabar būsto hipotekos?Galbūt yra labiau praktinis būdas investuoti?
Hipotekos krizė: dvi grupės rodiklių
Norint atsakyti į klausimą, ar ji yra verta dabar hipotekos, kai Rusija buvo sunki ekonominė situacija, tai bus naudinga pradėti analizuoti, kas yra pagrindiniai komponentai bankų sektoriaus krizės, kuri sako, kad daugelis analitikų.Tada, mes stengiamės nustatyti, kiek kaltas dėl ES ir JAV sankcijų padėtis Rusijoje - kad jie reikalauja labai svarbų vaidmenį, kad Rusijos ekonomikai turintis krizės tendencijas.
Taigi, kas yra nacionaline bankų sistemos Rusijoje problemos?Ekspertai išskirti dvi pagrindines grupes rodiklių krizės, kuri, savo ruožtu, yra veikiama daugelio įvairių veiksnių.
mokumo krizė
pirmasis rodiklis krizės: mažėja gyventojų mokumo.Žmonės tiesiog negali sau leisti išleisti naujų paskolų.Tai, savo ruožtu, dėl šių faktorių.
Pirma, auga infliacija, AN daugumos vartojimo prekių kainų augimas, ypač importuojami.Svarbiausias kilimas buitinių prietaisų sąnaudomis.Ir tai nepaisant to, kad realus darbo užmokestis, jei jis auga, tai nėra panašios proporcijos.Taip pat nuolat auga kainos būsto ir komunalinių paslaugų, transporto.Rezultatas: piliečiai nėra likusios lėšos aptarnauti paskolas.
Antra, tai yra didelė dalis zakreditovannost piliečiams.Daugelis žmonių neturi tiek daug galvoti daug apie, ar imtis hipotekos dabar, kiek dėl to, kaip grąžinti ankstesnes paskolas.Labai daug rusai turi sunkumų, susijusių su dabartinės skolos grąžinimo.
dabar bando nustatyti, kaip iš krizės poveikis pirmųjų rodiklių ekonominių sankcijų prieš Rusiją atsiradimo.Dėl pirmojo veiksnio, tikriausiai poveikis yra.Brangsta maisto ekspertų, susijusių su maisto embargo Rusijos atžvilgiu Europos tiekėjų - ir tai yra kažkaip susijusios su sankcijomis.Tai yra Rusų atsakas į jų.Dėl antrojo veiksnio - tai gali kaltinti sankcijos yra giminaitis.Tas faktas, kad paskolų dalis yra pagaminti rusai gerokai prieš politinę padėtį komplikacijų.
Galbūt mes taip pat gali pažymėti, kad abu veiksniai formuojant atitinkamą rodiklį susiję.Brangsta produktai ir paslaugos yra akivaizdžiai dar labiau ribotą galimą skolininko mokumo, jeigu ji turi kreditą.
krizė bankuose
antras rodiklis krizė: iš bankų padėtis pablogėjo, nes rezultatas - finansinių institucijų nesugebėjimas suteikti paskolas, įskaitant hipotekos, taip pat suteikiant jiems patogią aplinką vartotojui.Veiksniai situacija, savo ruožtu, kaip nurodyta toliau.
Pirma, bankai dabar labai apribotas laisvas kapitalo.Kad kažkas duoti skolininkų bankus, kad kažkas turėtų būti.Likvidumo Rusijos kredito įstaigos daugelis ekspertų vertinama kaip maža.
Antra, bankai, keista, yra panašioje situacijoje su skolininkų - kalbant apie skolos našta.Tas faktas, kad jie yra daug tokių, kurie reikia - užsienio kreditoriams, Rusijos centrinis bankas.
, savo ruožtu, pabandykite nustatyti, ar sankcijos yra kaltas šioje situacijoje?Daugelis ekspertų tikėti, kad taip yra.Kodėl taip yra?Šalininkai šiuo požiūriu pabrėžia, kad didelė dalis Rusijos kredito ir finansų įstaigoms - užsienio kreditoriams skolininkams.Jie per metus iki sankcijos aktyviai vykdoma užsienio paskolas, pasinaudojant palankiomis sąlygomis už palūkanas.Skolų išieškojimas iš esmės prisiima refinansavimo mechanizmus - dėl naujų užsienio paskolų.Dabar, kai į sankcijų sąlygomis, Rusijos bankai praktiškai prarado galimybę skolintis užsienyje, finansininkai reikia ieškoti naujų šaltinių mokėjimo.Daug skolintojai, analitikai sako, neturi savo rezervus, kad.Ir ypač neturi kapitalą jį išduoti kaip paskola.
Be prioriteto - Dėl bankų situacija?
prognozuoja, kaip sukurti hipoteką, ko tikėtis iš rinkos, didžiąja dalimi priklausys nuo to, analitikai sako, yra dar ant realios situacijos bankuose.Atžvilgiais potencialių skolininkų veiklos, šiuo antraeilės svarbos etape.Net jei rusai neturėjo problemų su mokėjimo pajėgumą diktuoja kainų (ypač - elektronikos ir kitų importuojamų prekių) padidėjimas ir realaus darbo užmokesčio augimas informacijos trūkumą, daugumoje bankų sektoriaus situacija yra per toli nuo optimalus, kad hipotekos rinka vystėsi kaip aktyviai kaipper pastaruosius kelerius metus, ekonomistai tiki.
grojo procentais
Labiausiai tikėtina, analitikai sako, jei bankai nori aktyviai skolinti žmonių krizės, jie bus padaryti žymiai didinti palūkanų normas.Arba didžiausia griežtinimą paskolos patvirtinimo kriterijus.Taigi, tai visai įmanoma, scenarijus, pagal kurį asmuo neturi net galvoti apie tai, ar imtis hipotekos dabar.Labiausiai tikėtina, kad bankas paprasčiausiai negalės suteikti paskolą jauki aplinka.Arba net atsisako prašymą dėl vidaus krizės priežasčių.Ar tai prasminga imtis hipotekos dabar, kai bankuose situacija yra toli gražu ne optimalus?Daugelis ekspertų mano, kad tokio pobūdžio sprendimas yra ne per pateisinamas.
Jei prašymas yra patvirtintas
mano sėkmingas scenarijus - tarkim, Rusijos žmonės neturi problemų su paskolos, jis turi aukštą atlyginimą, o bankas iš esmės nori duoti jam paskolą pirkti būstą.Turėčiau imtis hipotekos, kad dabar yra pilietis?Atsakymas į šį klausimą gali būti atsakyta, remiantis pagrindinių aspektų tyrimas sandoris neįvyks taip, kad, perkant butą po kurio laiko jis atpigs taip, kad hipotekos būtų nuostolingas žmogui?
Šiuo aspektu, sprendžiant, ar verta imtis hipotekos dabar klausimas, tai greičiausias studijuoti į rinką yra ne tiek nuo atsižvelgiant į bankų ir sankcijų krizės metu, tačiau, kalbant apie tendencijų analizė, atspindinti pirkimo ir nekilnojamojo turto pardavimo dinamiką.Žinoma, politinė situacija vaidina svarbų vaidmenį čia.Bet pagrindinis veiksnys yra investicijos į būsto perspektyva, sako ekspertai - Dėl atitinkamos rinkos situaciją.
situacija nekilnojamojo turto rinkoje
kaip viskas veikia nekilnojamojo turto srityje?Dabar pelninga imtis hipotekos kalbant apie numatomą judėjimo būsto kainas?Ekspertai nustatyti trys galimi scenarijai, susiję su plėtros perspektyvas rinkoje.
pagal pirmą, nekilnojamojo turto kainos per artimiausius kelerius metus išliks daugiau ar mažiau atitinkanti srovė.Šalininkai šiuo požiūriu mano, kad dabartinė nekilnojamojo turto rinkos kainodaros požiūriu, pasiūlos ir paklausos pusiausvyros pakankamai.Galimas sumažėjimas vartotojų aktyvumo, dėl riboto kreditavimo bankų ir žemos platezhesopobnosti skolininkų, ekonomistai tiki, lydės atitinkamai sumažinant pasiūlymų - daugiausia dėl to, kad namų savininkai patogiau laukti iš krizės, o ne parduoti pernelyg pigūs būstą.Dabar pelninga imtis hipotekos Koreliacinė su šio scenarijaus?Tikriausiai ne.Kainos liks tas pats, ir bankui palūkanas, kurios, be to, gali būti didelis, nes iš krizės, turės mokėti.
turi, tačiau prasmės išduoti dėl kredito butą, jei žmonės dabar išsinuomoti butą, o apskaičiuotas dydis išmokų bus palyginti su nuomos tarifai.Tačiau šis variantas reikalauja nemažai piliečio įmoka dėl hipotekos.Ir šiuo atveju tai gali būti pelningiau išleisti jį kaip užstatą, gauti palūkanas, dėl kurių, savo ruožtu, sumokėti už nuomą butą.Kai kurie bankai dabar siūlo padaryti 20% per metus ar daugiau užstatą.Taip yra dėl, pasak analitikų, su refinansavimo padidėjimas, kuris gruodį pakilo iki 17%.Jeigu mes priimsime kaip pagrindas buvo aptarta anksčiau, scenarijų, iš investicijų požiūriu, užstatas atrodys labiau pelninga investuoti į butą - tai mažai tikėtina, kad tai yra šiuo atveju, padidėja 20% per metus, o paskui tuo pačiu greičiu, o tuo atveju,su indėlių palūkanų skaičiavimas atliekamas pagal į progresavimo banke.
Antrasis scenarijus rodo, kad nekilnojamojo turto kainos dar didės.Tai bus pirmiausia dėl infliacijos procesus.Tikimasi, kad, pavyzdžiui, sumuojant ekonomikos plėtrą 2014 m atitinkamą skaičių viršys 11%.Net jei nekilnojamojo turto rinkoje paklausa yra nepakankamai dinamiškas, pasak ekspertų, Būsto kainų padidėjimas, apskritai, galima tikėtis, kalbant proporcingas su infliacija.Ar turėčiau imti paskolą dabar, jei mes manome, šį scenarijų?
tikėtina, skirta potencialaus pirkėjo, šiuo atveju, bus maždaug tą patį, kaip ir pirmojo įgyvendinimo atveju.Tai yra, jūs galite imti paskolą už butą, jeigu šiuo metu būsto pašalintas, o palūkanų mokėjimai bus tas pats, ar ne daug daugiau nei Nuoma.Arba įdėkite už sumą, kuri yra surinkta pradiniam mokesčio įmoką ir gauti palūkanas, išmokant nuoma sąskaita.
Trečiasis scenarijus prisiima būsto kainų mažinimą.Tai bus dėl, savo ruožtu, galimas disbalansas tarp tiekimo ir poreikio rinkoje, kuris gali būti šildomas tuo, kad Pastaraisiais metais Rusija buvo įvestas požiūriu reikšmingas lėšų pastatams.Nors daug butų statomas tokių projektų programa - kapitalo, tačiau didelė dalis jų vėliau bus parduotas rinkos kaina arba, pavyzdžiui, perparduoti.Jis gali sukurti, anot kai kurių ekonomistų, perteklinio tiekimo būsto rinkoje.
tikėtina, jei jums sekti šį scenarijų, nėra prasmės net svarstyti, ar verta imti būsto dabar.Žinoma, tai nebus geriausias variantas.Kai kalbama apie ieškant pelningų investicijų, tai yra įmanoma, kad atkreipti dėmesį į indėlius.Jei yra būsto poreikis - dar geriau jį nuomoti, ypač dėl to, kad atitinkamos normos paprastai yra sumažinama po pardavimo segmentą.
tarpusavyje priklausomų
Žinoma, kiekvienas iš nekilnojamojo turto rinkoje turi didelę įtaką scenarijus priklauso nuo bankų sektoriaus padėtį, ir mokumo piliečių lygiu.Todėl, galime pasakyti, kad minėti veiksniai turi įtakos krizę taip pat tiesiogiai būsto rinkai, o taip pat bet kuriam kitam.Tačiau ekspertai vis dar tiki, kad objektyvūs rinkos jėgos - pasiūla ir paklausa - formuoja veiksnių paminėjo ribotai.Labai svarbūs kriterijai, atspindintys realius poreikius Rusai skirtingų tipų būstą, atsižvelgiant į migracijos procesų poveikį, pokyčiai technologijų, statybos butų ir tt
faktorius doleris
Kai kurie ekspertai, tačiau mano, kad tai leistina skirti taip pat ketvirtą scenarijų, įtraukiant didelį padidėjimą nekilnojamojo turto kainų dėl to, unikalus poveikį, tam tikrais būdais, veiksnys.Kaip žinoma, doleris pakilo nuo rublio 2014, beveik du kartus.Tačiau dauguma kitų besivystančių šalių, įskaitant NVS šalių valiutų, todėl nereikia pigiau JAV.Kaip rezultatas, vidutinis darbo užmokestis doleriais, ir Rusijoje, pavyzdžiui, Kazachstane, beveik išsilygino, ar net, ko gero, pradėjo duoti kelią į tai, kas nustatyta kaimyninėje šalyje.Kaip rezultatas, Rusijos Federacijos butas prasme, tarkim, Kazachstano tengių prasidėjo nuo segmentų skaičiaus žymiai pigiau nei kaimyninėse šalyse.Piliečiai Kazachstano galiausiai atėjo į Rusiją ir pirkti namą čia.Ši tendencija, nes kai kurie ekonomistai ir toliau gali ir pabloginti dėl panašios veiklos gyventojų kitų kaimyninių šalių - Baltarusijos, Azerbaidžano, Baltijos šalyse, o gal Kinijoje.Tai gali šiek tiek pašildyti paklausą nekilnojamojo turto ir nustato kainų augimo dinamiką viršija infliacijos.
Turbūt vienas turėtų išnagrinėti spręsdamas, ar verta imti būsto, ekspertų nuomones apie ketvirtąjį scenarijų problemą, bet tik tada, jei jis gyvena pasienio miestelyje.Tai reiškia, kad šis variantas gali būti laikomas lokalizuota.
Išvados
Taigi, mes nustatėme pagrindinius veiksnius, lemiančius krizės tendencijas nekilnojamojo turto rinkoje, ir apėmė pagrindinį scenarijų tyrimas, kuris leis mums nuspręsti, ar verta imtis hipotekos į dabartinę padėtį rinkoje bute.
pabandyti apibendrinti.Taigi, bankų skolinimo rinka - krizė.Bankai, greičiausiai, negalės išduoti paskolas su dinamikos, jie elgėsi ir ankstesniais metais, ir tomis pačiomis sąlygomis kaip ir interesus.Skolininkams, savo ruožtu, ne visada turi objektyvų gebėjimą sumokėti hipotekos.Pasekmė - paklausos sumažėjimas.Bankų krizės priežastis - politinė situacija.Taip nusprendžia, ar imtis hipotekos dabar, kai jie išeina į ES ir JAV sankcijų prieš Rusiją tikriausiai pasakyti "ne".Būtina palaukti, kol situacija stabilizavosi bankų, jie ras naujų šaltinių paskolų grąžinimo esamų įsipareigojimų, arba padėti jiems šios vyriausybės.
antrasis veiksnys, kuris gali turėti įtakos sprendimui dėl to, ar imti paskolą dabar - situaciją Rusijos nekilnojamojo turto rinkoje.Pagal pagrindinį scenarijų, ekonomistai yra trys.Ši kaina stabilizavimas, šiek tiek padidėjo jų proporcingas infliacijai arba mažėja.Arba, jei asmuo gyvena pasienio miestelyje, šiek tiek padidėjo butų kaina.
turėčiau imti paskolą?Argumentai "už" ir "prieš" šį sprendimą, atsižvelgiant į dabartinę padėtį rinkoje, yra gana akivaizdus.Tarp teigiamų aspektų - gebėjimas investuoti, jei paklausa artimiausiu metu didės.Ekonomistai, nors ir pripažįsta, kad didelę gylis dabartinės krizės, manoma, kad pagerėjimas įvyks artimiausioje ateityje - dėl galimo grąžinimo naftos kainų, importo pakeitimo, įvairinti ekonomiką.Be to, investicijos į nekilnojamąjį turtą, bent jau užtikrinti grynųjų pinigų investicijų saugumą koreliacija su infliacija.Tarp neigiamų aspektų sprendimo pirkti būsto - mažėjančių kainų ar augimo stoka tikimybė yra gana didelė.Nei viena, nei kita bus naudinga pirkėjams butų.Be to, greičiausiai, šiuo metu bankai negali pasiūlyti komfortą skolininkui interesus.
