Pērkot dzīvokli jaunajā ēkā - ļoti nopietnu un atbildīgu soli, un prasa ievērojamu apmācību.Izdariet pareizo izvēli un iegādāties dzīvokli, kas jums būs spēks, lai gados, šis raksts palīdzēs.
informācija par būvētāja
Ja jūs nolemjat iegādāties dzīvokli jaunajā ēkā, pirms, ka jums ir nepieciešams, lai savāktu visu iespējamo informāciju par celtnieks.Vispirms jums ir jāzina, cik ilgi attīstītājs pastāv nekustamā īpašuma tirgū, kas ieguldītu būvniecību, tur jau ir pabeigta, un nodeva mājā.Šī informācija ir ļoti svarīgi, ja jūs vēlaties māja jānogādā laikā un attīstītājs nav pazudis ar savu naudu, jums ir iespēja ievadīt savu jauno dzīvokli, un nav jāuztraucas par savu stāvokli.
Ja attīstītājs nav pirmā ēkā, īrnieki bija nodota mājās ir diezgan laimīgi un labi teikt par to - ar attīstītājs var izskatīt.Ja attīstītājs ir nesen parādījās būvniecības tirgū, nodoti māju nav, jums vajadzētu ārstēt ar visu piesardzību, nav svarīgi, cik pievilcīgs bija cenu un pārskatus.
Raksturīgi, ka internets ir daudz informācijas par būvētāja un investoru uzņēmumu, lai atrastu informāciju par tiem pagrabā.
Bet nav nolaidība iespēju iepazīties ar dokumentāciju mājā būvniecības stadijā.Sanāksmē ar izstrādātāju lūgt šādus dokumentus: būvatļaujas, dokumentiem uz vietas, projekta deklarācijā.Šo dokumentu kopijas, ko CEO un ar tonnas poligrāfijas uzņēmums parakstīti, attīstītājs būtu OK, un tas ir juridisks pienākums tos iesniegt tos jebkurai ieinteresētajai personai (21. punkts 2. Likuma pants "Par dalību kopīgā būvniecībā").Ja kādu iemeslu dēļ attīstītājs nevēlas parādīt jums šos dokumentus, būtu nopietni jāapsver, vai iegādāties viņam dzīvokli.Tāpat nav būt nepareizi uzzināt par līgumiem ar gāzes un enerģētikas uzņēmumiem.Tas ir nepieciešams, lai uzreiz pēc iebrukuma dzīvoklī jums ir visas nepieciešamās komunikācijas.
slēgt līgumus
Tagad visa nepieciešamā informācija ir apkopota, uzticamu attīstītājs, un jūs esat gatavi slēgt līgumu ar viņu, lai dalītos ēku.Veidi šāda vienošanās, ir vairāki, bet visticamākais - līgums kopīgu būvniecību, lai saprastu citus bez strāvas kompetents jurists ir maz ticams, lai gūtu panākumus.
Kas būtu jāietver līgumu par kopīgu būvniecību:
-
identifikācija un aprakstu par objektu, kas ir iesaistīts kopīgās būvniecībā
-
periods, kurā attīstītājs ir pienākums nodot akcijas objektu būvē salas
-
cenu, laiku un veidu maksājumu
-
garantijas termiņš objekta
īpaša uzmanība, lai noslēgtu vienošanos, lai dalītos jāpievērš būvniecības 3. pretenziju.
mājas pārbaudes
māju būvniecības stadijā nāk vairākos veidos - panelis, ķieģeļu un kadru monolīta .Ķieģeļu mājas - tradicionālās, laika pārbaudi.Pašlaik ķieģeļu būvētas galvenokārt luksusa mājas kā ķieģeļu - diezgan dārgs materiāls, un nama paies ilgāks laiks, lai izveidotu.
Panel māja tiek būvēta pietiekami ātri, tās ir siltas un izturīgas, saskaņā ar visām tehniskajām prasībām paneļus var veidot 20-stāvu ēka.Bet paneļu mājas ir dažas iezīmes:
-
sienas paneļiem nevar nojaukta, tāpēc labiekārtošanā neiespējami.Tas ir vērts atcerēties, pērkot
-
skaņas izolāciju saliekamo māju ir ļoti vāja, un jums būs labi dzirdēja, kas notiek aiz sienas
visbiežāk mājās, kas apvienotu priekšrocības ķieģeļu un paneļu - Frame un monolīta.Šādos mājas pārvadā liemeņa, tāpēc iespēja pārplānot, gandrīz visas sienas iekšpusē, jūs varat paciest.Izstrādātāji, cenšoties ietaupīt, pārdot dzīvokļus bez iekšējām sienām, lai turpmākos īpašnieki varēja plānot savu dzīvokli.
Apartment cena var būt atkarīgs ne tikai no tā, ko materiāli tā ir uzbūvēta, bet arī no tā, cik dzīvokļi atrodas mājā tieši uz nosēšanās.Jo mazāks skaitlis, jo lielāka izmaksas jūsu dzīvoklī.
Infrastruktūra
ne pēdējais loma, izvēloties dzīvokli ir infrastruktūra ēkas.Ja ģimenē ir bērni, tas ir viens no kritērijiem, pērkot dzīvokli ir klātbūtne tiešā pieejamības klīnikas, bērnudārziem, skolām, lielveikalos, sabiedriskajā transportā.Ja māja atrodas apbūvētā zonā, problēmas ar šo nevajadzētu rasties.Ja māja ir celta jaunā jomā, jums ir nepieciešams, lai uzzinātu, no attīstītāja, tiklīdz tie būs ēka.Parasti, pirmajā stāvā daudzdzīvokļu ēku nodrošināt naktsmītnes veikali, aptiekas, palīgtelpas, skaistumkopšanas salons, un tā tālāk. D., Bet tas ir lietderīgi jautāt par to tieši no attīstītāja.
Tāpat neaizmirstiet, ka gandrīz katra ģimene ir auto tieši tagad, un pat vairāk.Tāpēc, pērkot dzīvokli vajadzētu pievērst uzmanību tam, vai tur bija autostāvvieta pie mājas, cik iekārtas tas ir paredzēts, un cik daudz automašīnu piešķirto vienu mājsaimniecības.
sagādāt no dzīvokļiem jaunbūvēs
iegādāties dzīvokli jaunajā ēkā, jūs varat izvēlēties no trīs apdari.
pirmais - nepabeidza, jo šāda .Jums ir dzīvoklis klātbūtnē betona grīdas, ķieģeļu mūra sienas vai paneļiem, plastikāta stikla pakešu logi, bez palodzes, cīnītos pret elektrības vadi.Plus - Jums ir ierobežotas tikai ar savu iztēli, un jūs varat darīt, ko vien vēlaties.Mīnuss - jums ir nogājusi garu un dārgu remontu.
Divi variants - apdares roughing .Dzīvoklis cementa grīdas, uz sienām apmetumu vai ģipša javu, elektroinstalāciju līdz rozetēm un slēdžiem, logi - stikla pakešu logi ar palodzēm un nogāzēm.Dzīvoklis vēl nav gatavs dzīvošanai, bet galvenais darbs pie apdares veikts.Jums būs nepieciešams veikt tīru apdare, bet tas ir vieglāk un ātrāk.
apdares Trešais veids - pabeigta dzīvokļa .Pēc iegādes, jūs varat nekavējoties noslēgt šo dzīvokli un dzīvot laimīgi.Būs santehnika, krāsns, tapetes vai krāsu uz sienas, linoleja grīdas segums un vairāk.Protams, tas viss nav labākās kvalitātes, bet jums vienmēr būs iespēja nomainīt, kas jums nepatīk.
Reģistratūra dzīvoklis
Tātad, tiek parakstīti dokumenti, dzīvoklis ir jūsu, un jūs esat gatavi to nosaukt.Mēs varam pieņemt tikai dzīvokli no attīstītāja, lai pārbaudītu, vai visiem attiecīgajiem dokumentiem un jūsu cerības.
Neatkarīgi no apdares iespējas, tas jādara efektīvi.Jums ir nepieciešams, lai pārbaudītu, vai viss patiesībā, jo attīstītājs ir apsolījis jums, un kā jums ir līgumā, nav defektu, viss bija kārtībā.Ja kaut kas neatbilst šo, jums nav parakstīt pieņemšanas sertifikātu par dzīvokli, un, ja viss ir labi un atbilst Jūsu prasībām un solījumiem attīstītājs, dzīvoklis ir jūsu rīcībā, un piecu gadu laikā tā ir derīga garantija.Šajā laikā, konstatēja pārkāpumus būvniecības laikā, kuru dēļ jums ir kādas problēmas, tad attīstītājs būs nepieciešami, lai tos novērstu noteiktā laika posmā, vai atlīdzināt jums par zaudējumu atlīdzību.
