termins "kapitālā celtniecība" (COP) ietver ne tikai jaunu ēku būvniecība / objektu, bet arī projektēšanas un attīstību, uzstādīšanu, nodošanu ekspluatācijā, modernizāciju esošo pamatlīdzekļu, sagatavošanu tehniskajai dokumentācijai.
veidi kapitāls būvniecības
Lai atbildētu uz jautājumu: - Lai uzzinātu, kāda veida COP pastāv "Kas ir objekts kapitāla būvniecību?".Ļaujiet mums pārbaudīt šo sīkāk.
Suga COP:
- Jaunbūve - izveidot iekārtu vai jaunās jomās kompleksa, kas pēc pabeigšanas pasūtot sastāvēs bilancē.
- rekonstrukcija esošo uzņēmumu - likvidēšana fizisko pasliktināšanos ēkām vai to daļām, ar iespējamu pārstrukturēšanu esošajām iekārtām, lai uzlabotu ražošanu, palielinātu jaudas un uzlabotu produktu kvalitāti.
- iekārtas ekspluatācijas uzņēmumu - ir pasākumu kopums, kuru mērķis ir modernizācija, automatizācija ražošanu, lai uzlabotu finanšu rādītājus organizācijas.Šāda veida būvniecības netiek veikta renovācija un / vai jau esošo ražotņu.
- jau esošo uzņēmumu - radīšana un / vai jaunās / esošajām iekārtām pieaugums, veikali esošajās iestādēs.Objekti nav likts uz savu bilanci pēc dokumentējot saistīts ar ekspluatācijā.
citiem vārdiem, iznākums jebkuru no šiem kapitāla būvniecības veidiem ir objekts.
kapitāla būvniecības projektu: definīcija
Celtniecība - augoša nozare, kurā ir ready-made objekti par funkcionalitāti ražošanas / ne-ražošanas un infrastruktūras.Kas ietilpst kategorijā "kapitāla būvniecības"?Šī definīcija (formulējums reģistrēti pilsētplānošanas kodeksa) izturas pret šo jēdzienu šādi: dzīvojamo un komerciālo ēku un nepabeigtās celtniecības objekti (izņemot būvniecības tipa jumtiņš un kioski).
veidi iekārtas COP
atdalīts ēka ar visām komunikācijām, platformu, iekārtu, mēbeļu sauc par būvniecības projektu.
ēka - rezultāts būvniecības darbībām, kas veido sistēmu, kas sastāv no pazemes un / vai virszemes daļām, kuras ir iekļautas struktūrā telpu, inženierkomunikāciju.Mērķis būvniecībā - naktsmītnes, ražošanas vieta, uzturēšanu vai glabāšanu dzīvnieku izcelsmes produktiem.
Celtniecība - Civil Engineering objekts paredzētas ražošanas procesiem: uzglabāšanas produktu, cilvēku pārvietošanos vai preču.Galvenā atšķirība no ēkas - tas ir pagaidu uzturēšanās cilvēku objektā, piemēram, tilti, aizsprosti, elektropārvades līnijām un stadionos.
termins "struktūra" tiek lietots kā sugas vārds iepriekšējos divos nosacījumiem.Tas ir arī rezultāts būvniecību, bet ne laist kontā reģistrā COP.
Aktīvi būvniecības stadijā - atlikt uz noteiktu laiku uzbūvētu ēku.
klasifikācija kapitāla būvniecības kadastrālās
kodeksa iezīmē definīciju un kapitāla veidi būvniecību.Tie ir: ēku, būvju (cauruļvadi, akas, elektroenerģijas un sakaru līnijas, dambji), kuru struktūru un nepabeigtās celtniecības objekti.
Saskaņā ar valdības dekrētu numuru 87, kas apstiprinājusi šo projektu dokumentācijas funkcionālo nozīmi sastāvu ir pieņemts piešķirt trīs veidu objektu COP:
- rūpnieciskiem procesiem;
- neproduktīvs;
- lineāra.
objekti ražošanas rakstura ēkas un būves rūpnieciskai izmantošanai, kā arī objekti drošības un aizsardzības jomā.Ēkas mājokļu, komunālo pakalpojumu, kultūras un sociālajiem objektiem un kapitālo izdevumu var veikt uz neproduktīvu prātā.
Linear iebilst
inženiertīkli, komunikācijas, cauruļvadu, spēka un komunikācijas līniju, ceļi, tilti, tuneļi - lineāro objektu kapitāla būvniecību.Izvietojot, izstrādājot šīs kategorijas struktūras veic speciālists Megeve faktiski koordinē raksturīgo punktiem un regulē Federālā likuma "Par valsts nekustamā īpašuma kadastrā".
saņemtu dokumentus, kas ļauj būvniecības lineāro objektu tiek veikta, pamatojoties uz pilsētplānošanas un zemes kodeksā un likumā "Par ceļiem un ceļa sniegumu."
celtniecības objekti, kas neprasa licencēšanas dokumentācija
atļaujas - dokumentus, kas atbilst pilsētas plāna zemes gabala (GPZU) un ļaujot attīstītājs uz ēkas jumta un rekonstrukcijas prasībām.
Urban attīstības plāns - dokumentācija, bez kuras projekts organizācija nav tiesīga izdot savu lēmumu par būvniecības un renovācijas iespējām.Ar nosacījumu, ka attīstītājs pēc rakstiska paziņojuma par viņa arhitektūras nodaļa ar apstiprināšanu rajona administrāciju.
Saskaņā ar Art.51 GRK, sākt būvniecību bez atļaujas atļauti tad, ja būvniecība būs:
- garāža uz zemes, kas pieder fiziskai personai;
- stendiem, nojumes un citas, kas nav kapitāla iekārtas;
- ēkas palīgdarbību;
- un, ja nepieciešams, izmaiņas kapitāla struktūru, neietekmējot nesošās konstrukcijas, neapdraudot uzticamības un drošības īpašības.
galvenās atšķirības iezīmes objektu
Lai saprastu atšķirību starp pagaidu un kapitāla struktūru nepieciešams apsvērt juridiskos un ekonomiskos aspektus, priekšmetu.
pagaidu patversmes - atbalsta mehānisms tiek būvēts, lai pilnībā īstenotu būvniecības un demontēt pēc lietošanas.Tas nav izdevusi titulu dokumentus.
Tehniski pagaidu būves var būt tie paši simptomi (fonds, galvenās sienas, w / w stāvi), ka objekti kapitāla būvniecību.Noteikšana fine draudēja atšķirība slēpjas to atšķirīgais juridiskais statuss.Būvniecības kapitāla paredzētās iespējas to ilgu kalpošanas laiku, bet pagaidu būves ir ierobežots lietošanas laiks, kas nepārsniedz piecus gadus.
galvenās pazīmes, kas pieder kapitāla būvniecības objektu - tā ir nesaraujama saikne ar zemi un tāpēc ir nepieciešams, lai saņemtu atļauju.Taču vairāk par to vēlāk.
kapitāla būvniecības projektu: problēma viņu klasificēt kā nekustamā īpašuma
Līdz 2005. gadam, šādas juridiskās konstrukcijas izmantots kā "nekustamo īpašumu pilsētplānošanā", "objektu pilsētu attīstību".Ar dažu korekciju ieviešanas terminoloģija ir mainījusies.Tātad, kopš 2005. gada ir Krievijas tiesību aktos pirmo reizi tika ieviests termins "objekts kapitāla būvniecību."Jēdziens un definīcija šajā kategorijā parādās ne tikai pilsētu plānošanā, bet arī citās tiesību jomās (lietot terminu zemi, mežu likumdošana, civilajiem).
ACS termina samazināts līdz vienkāršu objektu saraksta, bez piešķirot tiem nekādas īpašības un atribūti.Bet mēs zinām, ka kapitāla struktūra ir saistīta ar zemi, un to nevar pārvietot vai demontēt, neapdraudot tās mērķi.
No otras puses, salīdzinājums būtu jāuzskata pazīmes nekustamo īpašumu.Civilkodekss, Mākslas noteikumus.130, piedāvā sarakstu ar īpašībām, kas piemīt nekustamo īpašumu:
- cieša saikne ar zemi;
- valsts obligātā reģistrācija;
- neiespējamība pārvietojas īpašumu nenodarot kaitējumu tā struktūru;Tas attiecas arī uz konstrukcijām, ēku un būvniecības gaitu.
Parasti minēta kapitāla būvniecības projektiem, kuru noteikšana atrodas GRK Krievijas Federācijā.Tas ir nekustamā īpašuma (nepabeigtās objekti, ēkas un būves) tiek ACS, tāpēc tos raksturo pašas iezīmes kā par nekustamo īpašumu.
Neatļauta ēka.Vai tā varētu būt objekts COP?
Neatļauta ēka - objekts, kura celtniecība tika veikta nesaņemot nepieciešamās atļaujas jomās nav izraudzītas šādiem mērķiem un, pārkāpjot veselības, pilsētplānošanas noteikumiem un regulām.
Ja tiesa neatļautu būvniecību kapitāla būvniecības projektiem 2 iespējamos risinājumus, lai atrisinātu situāciju:
- nojaukšanu persona, kas erekciju nekonsekventu ar to iestāžu ēkām (viņu pašu un par saviem līdzekļiem).
- tiesa atzīst īpašuma būvniecībai nepiederošu ēku.Temats nekustamā īpašuma celtniecībai atbilstoši būvnormatīviem, neapdraudot cilvēku veselību un dzīvību iedzīvotāju.
