Pazīmes uzticamība celtnieks
jautājums par to, ko attīstītājs var uzticēties, vienmēr bija būtisks.Bet perioda finanšu nestabilitātes risku pieaugumu būtiski, un tāpēc pircējs pirms galīgā lēmuma pieņemšanas, ir jābūt īpaši uzmanīgiem.
Natālija Zālamana izpilddirektors MIC-Real Estate (GC MIC) rezultāti šīm īpašībām uzticamu izstrādātājs:
- Pieejamība nodoto objektu dzīvoklī jau iekārtots īpašumu;
- trūkums saldētas būvniecības projektiem;
- aktīvās darbplūsmas pie vietas izvēlētā objekta;
- informācija plašsaziņas līdzekļos un internetā (ieskaitot atsauksmes) - vienmēr rakstīt par problēmām;
- informācija mājas lapā šķīrējtiesas;
- tirdzniecība saskaņā ar likumu 214.
Leonard Bļinovs, direktors Mārketinga UrbanGroup uzskata svarīgu reputāciju celtnieks, kā arī to, kā uzņēmums ievēro noteiktajām likmēm būvniecību."Dzīvoklis ir vērts pērk no attīstītāja ar labu reputāciju un ēkas gatavību māju mazāk nekā 30%.Jums arī vajadzēs iegādāties īpašumu tikai dzīvojamo kompleksu, kuru īstenošana ir 214 FZ, kas vislabāk aizsargā pircēju.
klātbūtni vairāku projektu, tai skaitā vismaz vienu pilnu un vienu nobriedušu posmā no ēkas skatītos tempu būvniecību.Informācija par to, kā viņš pārvarēja 2008. gada krīzes.Vēlams, ka uzņēmumam bija vismaz 3 gadus ", - sacīja eksperts.
īpaša nozīme uzsver reputāciju celtnieks un Bahvalov Vitali, Mārketinga un reklāmas grupas uzņēmumi SU 22 .Pēc viņa teiktā, nekas nav par pircējam tik spēcīgu argumentu, jo fakts, ka uzņēmums laikā izpildījusi visas savas iepriekšējās saistības, savlaicīgi pabeigt iespējas - arī krīzes 2008-2009."Cilvēki var zvanīt uz skatuves un redzēt ar savām acīm - kā likums, tad puse no jautājumiem pazūd."
Alex Shmona CEO nekustamo īpašumu portāls Pārvietot . su saka , ka atvērtība attīstītājs, viņa vēlmi runāt ar presi - laba zīme.Pēc ekspertu domām, potenciālais pircējs var promonitorit PR aktivitātes nepieciešamas uzņēmumu: tās eksperti pārbauda komentārus medijos, aktīvie skaļruņi un prezentācijas, uc"Ja uzņēmums ir komunicēt atklāti ar plašsaziņas līdzekļiem, uzsākt diskusiju par saviem projektiem - biežāk tas nozīmē, ka tie ir pietiekami pārliecināti par savām spējām.Nejauciet PR aktivitātes uzņēmumu ar publicitāti no saviem galvenajiem datiem, kas balstās uz skandalozās pārskatiem ucPrakse rāda, ka stils uzņēmējdarbības šādos attiecīgajiem dalībniekiem, kas nelabvēlīgi ietekmē veiktspēju savas saistības pret klientiem, "- saka J. Shmona.
Celtniecība aizdevums
No 2008-2009 pieredze, daudzi attīstītāji tiek dedzināti, jo pārāk atkarīgi no kredīta finansējumu.Tirgus bija par iemeslu, izpirka visu - un ļoti bieži nav viņu pašu izmitināšanu un tālākpārdošanai.Izveidot projektu, un pat ar mūsu relatīvi augstu izsmalcinātību un pieklājība tirgus, konsultanti bija iesaistītas tā ne vienmēr ir.Bieži vien, no kurām neviena mārketinga koncepcijas un analītisks izstrāde jautājuma, izstrādātāji uzskatīja, ka, un tā nāks uz leju - tirgus būs absorbēt jebkuru summu.Tad kaut kā attīstītājs izdevās atvērt kredītlīniju, un viss bija labi - tik ilgi, kamēr krīzes bankām, no vienas puses, nespēja turpināt finansējumu un pircēji ir iemācījušies skaitīt naudu un sāka rūpīgi izvēlēties, ko pirkt.Un problēma ar hipotēku daļai pircēju uzreiz nogrieztu.
Vai tas nozīmē, ka mums jābūt īpaši uzmanīgiem, pērkot dzīvokļus tiem izstrādātājiem, kas balstās galvenokārt uz aizņemto naudu?Un vai pircējs, lai iegūtu informāciju par finanšu un kredītu politiku uzņēmumā?
Leonards Bļinovs teica , ka riski pircēja tā, ka attīstītājs būvē no aizņemtiem līdzekļiem, kas nav tieši saistītas."Ja ir labs ciets projektu finansēšana banku, un tas turpināsies, tas ir liels plus.Bet klātbūtne celtnieks pašu kapitālā ir svarīgi arī - tas ir liels risks, tāpēc centīsies izpildīt savas saistības pat sarežģītās situācijās.Daļa informācijas var iegūt no projekta deklarācijas, "- sacīja eksperts.
Natalia Solomon piekrīt, ka likviditātes krīze 2008. gadā pierādīja to milzīgo risku esamību no izstrādātājiem, kas pārkāpj pamatprincipu ilgtspējību: pareizo parāda attiecība pret pašu kapitālu.
Tomēr saskaņā ar ekspertu, ticama informācija pircējam praktiski ir pieejama tikai tad, ja attīstītājs nepublicē savus finanšu pārskatus publiski.
Vitālijs Bahvalov arī saka, ka pircējs ir maz ticams, lai varētu saņemt informāciju no attīstītāja par to naudu viņš būvē.Tomēr, lai spriestu, kā uzticamu attīstītājs, ne tikai to, kā kompetentā finanšu politika ir, bet arī, piemēram, uz to, kas tas ir ražošanas iekārtas."Mūsu uzņēmums var pohvastsya to, ka mēs veidojam paši, bez darbuzņēmēju iesaistīšanās.Ne katrs uzņēmums ir tik iespaidīgs ražošanu un tehnisko bāzi, kā mums.Daudziem tas ir svarīgs arguments, tomēr ir labākais sev saka mūsu reputācija un vēstures objektu - to piegādes laikā.Kā mēs veidojam - pircējam ir otrais jautājums, "- teica Vitālijs Bahvalov.
Shmonov Alex arī uzskata, ka informācija par finansējuma pircējam neviens atvērsies.Bet viņš piekrīt Vitālijs Bahvalova, ka rādītājs pircējam ir ne tikai parāda attiecība pret pašu kapitālu, kas ir praktiski neiespējami zināt, bet ražošanas jauda pieder uzņēmumam.
Tomēr parādu finansēšana, pēc dažu ekspertu domām, ir savas priekšrocības.Tātad, Sergejs Liadov, runasvīrs par investīciju un attīstības uzņēmums "City- XXI Century" saka attīstītājs kredītresursu pieejamība banku ir svarīga priekšrocība ne tikai pašam uzņēmumam, bet arī saviem klientiem.Šajā gadījumā risks nav būvniecības pabeigšanas samazinājās.
Tas ko Mr. Liadov aprakstīja pieredzi viņa uzņēmuma sadarbību ar banku sarežģītā krīzes periodā no iepriekšējiem gadiem: "Gada 2008-2009 krīzi.galvenokārt tas ietekmēja izstrādātājiem, kuri bija agresīvi ieguldījumu politiku, ieviešot lielu skaitu aizdevumiem.Tomēr mūsu kompānija ir pievienojusies konservatīvāka līniju uzvedību, un tas ļāva mums saglabāt līdzsvaru starp pašu kapitālu un parādu.Uzņēmuma perfekti izpildīt savas finansiālās saistības pret Sberbank visvairāk sarežģītā ekonomiskā periodā.Un tas ir ļāvis mums 2010. gada aprīlī, aizveriet kredītlīniju 60 miljonu apmērā. Dolāri, un nedaudz agrāk 2010. gada martā, lai saņemtu jaunu aizdevumu no bankas par summu 1,1 miljardi. Rubļu.Sberbank ir mūsu pastāvīgs partneris attīstības projektos, tai skaitā izstrādāt visaptverošu programmu Strogino rajonā, un mums kā uzņēmumam, celtnieks, ir ļoti svarīgs un vērtīgs, līdz šim, šī sadarbība turpināsies, nav sarežģīta ar ārējiem apstākļiem. "
Tips pircējs
Sergei Liadov sniedza šādu konsultācijas klientiem par to, kā viss tas pats izvēlēties uzticamu celtnieks.
«Kritēriji, lai noteiktu ticamību pasākumiem uzņēmums ir, pirmkārt, noslēdzot līgumu ar izstrādātāju pašu kapitāla (PO), ar valsts reģistrācijas darījuma Rosreestra.Otrkārt, daļas maksājumu, ja vien iespējams.Lai samazinātu risku jāietver iegādi objektu būvniecībā pēc iespējas vēlīnā būvniecību.Tomēr šajā gadījumā, pirkuma cena, kā likums, būs lielāks, bet samaksa par risku samazināšanai.Ir svarīgi slēgt darījumus ar izstrādātājiem, kuriem ir pozitīva reputācija un portfeli sekmīgi pabeigto projektu līdzīgas konstrukcijas.Obligāta pārbaude nosaukuma dokumentu zemi un atļauju būvniecībai.Samazināt risku un iesaistīšanos sarunās ar izstrādātāja dokumentāciju un pārbaudi kvalificētu juristu, kas specializējas šajos jautājumos, "- sacīja eksperts.
noskaņojums pircēju un turpmāku attīstību tirgus
Kā jūs zināt, krīzes laikā pieprasījums no primārajā tirgū ir gandrīz pilnībā pārgāja uz pusi "sekundāro."Šodien, ar paaugstinātu negatīvās tendences ekonomikā, samazinājās nekādas aktīvas pircēji primārajā tirgū, lai jūs varētu spriest izmaiņas patērētāju noskaņojuma nozarē par negatīvo?Tas ir tas, ko mēs lūdzām mūsu speciālistiem.
Vitālijs Bahvalov pastāstīja , ka viņu uzņēmums nav novērojama kritumu pieprasījums pēc dzīvokļiem ēkas celtniecības.Gluži pretēji, saskaņā ar ekspertu, vasaras beigās bija bums pieprasījums.
Sergei Liadov saka, augustā interešu objektu primārajā tirgū pieauga būtiski, uzņēmums reģistrēts trīskāršs pieprasījuma pieaugumu."Septembrī, tas nedaudz samazinājās, tomēr joprojām saglabājās augstā līmenī.Vislielākais pieprasījums pēc objektiem saimnieciskuma un komforta klases tagad tiek izmantota.Samazinot jaunās būvniecības apjomi nav novērota.Saglabā to pašu piedāvājuma līmeni sakarā ar tādu jaunu projektu un jaunu apjomi notiekošo projektu, "- sacīja eksperts.
Natalia Solomon bija vienisprātis, ka pieprasījums pēc dzīvokļiem mājās, ēkas ir audzis nepārtraukti."Galvenais kritērijs lēmumu iegādāties - cena.Stratēģijas izstrādātāji, tirgus, kurā puse izmet mazus dzīvokļus ēkā intriģējošs un labi atbalstīta pircēju aktivitāte, "- sacīja eksperts.
Leonard Bļinovs saka , būtu jāsaprot, ka cenu starpība par primārajā un sekundārajā tirgū var sasniegt 30-40%."Tāpēc, kurš ir lielāks risks, maksājot zemāku cenu.Lai gan juridisko tīrību darījuma sekundārajā tirgū - nav tik vienkārša lieta, un tas ir jāpārbauda doskanalno "- sacīja eksperts.
Tādējādi krīze 2008-2009 izgatavots daudz piesardzīgāku, ne tikai izstrādātājiem, bet arī pircēji.Ja izstrādātāji ir jāpārskata savas finanšu un vadības politiku, pircēji ir kļuvuši uzmanīgiem par izvēli attīstītājs, pievērst lielāku uzmanību tās uzticamību un spēju izpildīt savas saistības, ne tikai ar labvēlīgajiem ekonomiskajiem apstākļiem, bet arī laikā, kad finanšu satricinājumu.Tomēr liela aktivitāte tirgū mājokļu būvniecības stadijā, pat brīdim, kad tika uzsākta pastiprinātā negatīvās tendences ekonomikā liecina, ka ticamība pircēju ir pietiekami liels, un to noskaņojums parasti ir optimistisks.
portāls Move.su vēlos jums nav sajaukt ar izvēli!
