moderne waardering van het land opredeleet marktprijs van de eigendom van grond of andere eigendomsrechten die op de getaxeerde land relevant zijn.Nu kijken we naar deze kwestie meer in detail, omdat de financiële transacties met betrekking tot het land behoren tot de meest complexe en hebben veel nuances en valkuilen.
Wanneer het nodig is om de grond te beoordelen?
waardering van het land gevormd wanneer u het pand bij de aankoop / verkoop, bijdrage aan charter kapitaal van de onderneming en de andere doeleinden zoals voorzien door de wet.Het onderneemt het onderzoek ten aanzien van de industriële landen, nederzettingen, evenals percelen van agrarische doeleinden.Taxatie van de grond nodig is in de verdeling van de goederen.Als je een score van lease-rechten nodig hebben, dan is de waarde van het recht om te pachten een stuk grond op de markt zal worden bepaald als het verschil tussen de marktwaarde en huurprijzen gekapitaliseerd op deze site.Om het land (van de marktprijzen) te beoordelen moet rekening worden gehouden met de ligging, bereikbaarheid vervoer, communicatie, het doel, en de mogelijkheid om het laatste te veranderen.
belangrijkste redenen voor het land evaluatie:
- Om een uitspraak van de rechter over de rechten van de erfenis uit te voeren, eigendom geschillen oplossingen, zoals echtscheiding, en anderen
- Bij het uitlenen beveiligde land..Dit kan een stuk grond gekocht voor het geld of krediet aan een bestaande woning te zijn.
- Tijdens de transactie de huur of de aankoop / verkoop.
- Om de kadastrale waarde te herzien.Het doel van deze operatie - op de belastinggrondslag, en anderen te verminderen
Factors evaluatie
complexiteit van land evaluatie is dat er moet rekening worden gehouden met de volgende factoren:.
- toegestane gebruik;
- zmeli doel van de site;
- driedimensionale eigenschappen (topografie, gebied) en nog veel meer.
huidige waardering van het land verschillend is van de evaluatie van het appartement of huis, die slechts één doel hebben.Afhankelijk van het terrein, de grondwaarde verschillen.Daarnaast schatten de waarde van de grond kan worden gebruikt alle bestaande benaderingen voor de uiteindelijke prijs: de inkomsten, kosten en vergelijkende.De meest gebruikte aanpak is comparatief.Maar in bepaalde situaties (bijvoorbeeld als er onvoldoende activiteit in de onroerend goed markt in de verkoop / aankoop grond) kan niet deze aanpak toe te passen.In dit geval wordt de waarde bepaald kostbaar of inkomensbenadering.
waardering van het land, afhankelijk ook van de verwachte duur, de omvang en de inkomsten als gevolg van de erfpacht voor een periode van tijd dat het meest effectief wordt gebruikt.
Hoeveel evaluatie werk
waardering van het land heeft ook zijn waarde.En dat laatste is afhankelijk van het doel van de waardering van het land, het doel, omvang van het werk, alsmede van de beoordelaar die deze evaluatie uitvoert.
