«valkuilen" in de verkoop van onroerend goed
1. geprivatiseerde appartementen
het verwerven van de eigendom van geprivatiseerde appartementen, is het noodzakelijk om rekening te houden met degenen die hebben deelgenomen aan de privatisering, en had het recht om het appartement te gebruiken.Familieleden weigerde om de privatisering, was om het te verklaren schriftelijk.Bij het ontbreken van een dergelijke weigering, de persoon zonder rechtspersoonlijkheid privatisering, het recht om de ongeldigheid van de privatisering en de eventuele transacties met het te bewijzen.In het geval dat de transactie wordt gemaakt ten aanzien van het appartement waarin het recht van gebruik is een minderjarig kind vereist toestemming van de voogdij.
Bovendien, de complexiteit van het probleem is het recht om het appartement, die niet op het moment van de privatisering van het appartement zijn geregistreerd gebruiken.Er zijn gevallen waarin mensen, om onbekende redenen afwezig was op het moment van de privatisering en in de rechtbanken is verwijderd uit het register.Echter, in het geval van een dergelijke persoon, privatisering, en alle daaropvolgende transacties kan worden ongeldig.
2. de toestemming van de echtgenoot.
Als het appartement werd overgenomen door de echtgenoten tijdens het huwelijk, moeten notariële toestemming van de andere echtgenoot om een dergelijke deal te maken.In het geval dat u een dergelijke toestemming niet mogelijk zijn om een dergelijke transactie te dagen en te vervallen.
3. Detectie van geestelijke stoornis.
deal ook ongeldig indien verkoper "op het tijdstip van de transactie in niet bewust zijn van de aard van hun acties."Forensics kan vaststellen dat ten tijde van de transactie van de verkoper is niet de betekenis van zijn handelingen te realiseren.Meestal wordt dit soort onderzoek wordt benoemd op de toestand van de verkoper geregistreerd als die lijden aan psychische stoornissen.
4. Wat heb ik nodig om te weten?
eerste moet je erachter komen wie de eigenaar is de verkoop van het appartement.U kunt dit controleren op de plaat in het certificaat van eigendom van het appartement.Om dit te doen, kunt u een uittreksel te nemen van de Unified Rijksregister, die informatie zal geven over de eigenaar, lasten, etc.
5. Hoe zit het met de levenden?
Volgens artikel 292 van het Burgerlijk Wetboek, Part Two: "De overgang van de eigendom van het huis of appartement aan een andere persoon is grond voor ontbinding van het recht op het gebruik van de lokalen door leden van de familie van de vorige eigenaar, tenzij anders bepaald door de wet."Daarom zal de nieuwe eigenaar kan het contract, is het gemakkelijk om de familie van de verkoper te schrijven.Dus je kunt niet mensen wonen appartement uit te zetten, het recht van gebruik, dat is ontstaan op basis van een erfenis of een contract van het leven onderhoud van een afhankelijke.Bovendien.ontruimingen niet onderworpen worden aan mensen die weigeren om privatisering, maar hebben dezelfde rechten op huisvesting, evenals de verkoper.In dit verband, vóór de registratie van de transactie van de verkoop en aankoop, zorg ervoor om te controleren of de gronden waarop wonen er nog de rest van de familie.
6. Het uitvoeren nederzetting.
- ontvangst.
In het geval wanneer de verkoop contract moet worden gecertificeerd door een notaris en maakte gedeeltelijke schikking tussen koper en verkoper, is het noodzakelijk om aandacht te besteden aan dit feit is in het contract is vastgesteld, te weten: "Betalingen in het kader van het contract vóór de ondertekening van deze".
- Note ondergewaardeerd appartement
In het contract, is het beter om niet te ondergewaardeerd appartementen, zoals in de zaak tegen de transacties zullen worden onderworpen aan het herstel van de in het contract vermelde hoeveelheid specificeren.Bovendien is deze lagere prijs, loopt u het risico van het niet verkrijgen van de onroerende voorheffing aftrek draaien (herinneren dat de onroerende voorheffing aftrek mag worden toegekend op voorwaarde dat de burger van de Russische Federatie hebben inkomens die zijn onderworpen aan 13% belasting zijn).
- Wanneer te berekenen?
eerste stap is om zich te registreren een koopovereenkomst, en dan berekenen en registreren van de overdracht van eigendom.Bij gebruik van een reeks van de transactie, kan de koper ervoor te zorgen dat er niets interfereert met de overdracht van eigendom, de verkoper kan ook zelf te beschermen met betrekking tot de ontvangst van het geld, onroerend goed is haar eigendom.
- termijnbetaling
In het geval dat de volledige betaling niet aan de verkoper, het appartement is op borgtocht.Hierdoor kan de verkoper in geval van niet-betaling van de termijnen door de koper aan een claim op hem.
Bij de berekening van de termijnen van het contract moet rekening worden gehouden dat de eigendom van de woning blijft bij de verkoper tot de koper volledige sluiting van de schuld voor een appartement.In dit geval, het recht op eigendom van de verkoper is beperkt tot het bestaan van de geregistreerde koopovereenkomst, maar niet door te geven aan de koper tot de volledige betaling.
In sommige gevallen is het raadzaam om juridische ondersteuning van onroerend goed transacties te zoeken?
deelname aan de transactie advocaat zal u helpen:
- wettelijk bevoegd voor het uitvoeren van de transactie,
- controleert de aannemer, de aangeboden aan het sluiten van een contract,
- jezelf te beschermen tegen oplichting,
- beschermen contant geld tijdens de afwikkeling.
aangeraden niet op de juridische ondersteuning in de eerste plaats op de transacties van de organisatie te verwaarlozen.
artikel wordt verstrekt door het advocatenkantoor "Ekleks" (Eclex) - www.eclex.ru
