Hypotheken op het land helpt veel mensen om te kopen voor zichzelf grondgebied, waar u kunt deelnemen aan de bouw.Als we rekening houden met de huidige economische situatie, de voortdurende daling van de productie niveaus, evenals de inflatie, kunnen we zeggen dat de hypotheek gaat om een groot aantal voordelen.
Kenmerken van de hypothecaire kredietverlening land
Als een persoon maakt een hypotheek, dan krijgt hij echte tevredenheid gegarandeerd aan al hun eisen.Hypotheken op land is de belangrijkste functie daarvan is om alle geïnstalleerde items krachtens de overeenkomst.Leners moet nauwkeurig en onvoorwaardelijk te voldoen aan alle verplichtingen voor elk item ondertekend documentatie.Bepalingen worden gereguleerd door de bestaande wetgeving.
van het Griekse woord "hypotheek" wordt vertaald als "de belofte."Aarde is de betrouwbaarheid van het onderpand, als een man te gebruiken efficiënt voor een lange tijd, het zal niet slijten.Overeenkomst inzake hypothecaire leningen vandaag gemeen.In de huidige maatschappij - het gevraagde zekerheden en juridische verhoudingen.Dit feit kan worden verklaard door het feit dat het belangrijkste kenmerk is van de waarde en de aantrekkelijkheid van de productie van vastgoed.
Hoe zijn de overeenkomst op hypothecaire leningen?
vandaag tot uitgifte van hypothecaire leningen zijn niet alleen voor de aankoop van een appartement of huis, maar ook om te landen.Het is noodzakelijk de belangrijkste kenmerken van het voorstel benadrukken - een ingewikkelde en tijdrovende procedure voor de registratie.Maar het land is niet onderhevig aan slijtage en schade, en niet met de tijd verouderen.Land zullen hun oorspronkelijke kosten niet verliezen.
om de hypotheek is afgegeven, moet je in alle documenten in te vullen.Voor dergelijke contracten gaf aanleiding tot rechtsverhoudingen verpanden, moeten alle documenten in wettelijke vorm worden vastgesteld.Als we rekening houden met vele andere rechtsverhouding, in dit geval kan niet worden vastgesteld door de wetgeving in overeenstemming met het formulier.Het eindresultaat van de overeenkomst zal worden beëindigd.
Hypotheken op het land wordt uitsluitend gemaakt in volledige overeenstemming met de geldende wetten en wettige manier.In dit geval is het contract wordt onderworpen aan een hypotheek of onroerend goed, dus is het noodzakelijk het identificatieproces uit te voeren.Het evenement begint met een bepaalde soort van het pand.Wanneer geformaliseerd land, moet u de locatie of een link te geven aan een bepaald gebied.
Welke gebieden kunnen worden gekocht met de hulp van hypothecaire leningen?
hoofddoel van de hypothecaire kredietverlening - een perceel grond, maar is het noodzakelijk om rekening te houden met bepaalde eisen.Het is verboden om percelen, die in gemeenschappelijk eigendom te kopen.Ook krediet is niet onderworpen aan het land dat behoort tot de staat of gemeentelijke diensten.Hypotheken voor de aankoop van grond kan niet worden uitgegeven in het geval van intrekking van het land van staat contracten.Voordat je een hypotheek neemt, moet u overleggen met gekwalificeerde professionals die beschikken over de juiste opleiding en ervaring.Ze kennen alle gevestigde wetten en andere vereisten voor de registratie van de hypothecaire kredietverlening.
Wat als er gebouwen op de site?
Wanneer een hypotheek wordt afgegeven voor de aankoop van grond, wordt bijzondere aandacht besteed aan de aanwezigheid van gebouwen of andere structuren.Als een site heeft op zijn grondgebied het gebouw, dan is de hypotheek geldt voor alle structuren.U kunt het principe van de ondeelbaarheid van alle percelen en gebouwen te benadrukken - het is een vergunning van de staat en het bestaan van de wetgeving.Alle belangrijke punten moeten altijd worden gedefinieerd en geïdentificeerd in de leningsovereenkomsten.Het moet bijzondere aandacht aan deze factor: alle gebouwen zijn in gebruik te worden genomen, en verder ingericht met privé-eigendom.De volgorde van inschrijving en het gebruik van de gebouwen moet noodzakelijkerwijs worden beheerst door de toepasselijke wetgeving.
Bijzonderheden van een hypotheek op de grond in de bank
Vandaag zijn er vele functies die betrekking hebben op de kredietverlening aan land.U kunt de volgende bepalingen te selecteren:
- Leners hebben het recht om deel te nemen in de bouw van voorzieningen in de gebieden.Er is geen noodzaak om de bank die hypotheek gaf kennis.Bij wijze van uitzondering van de gevallen die in de overeenkomst zijn voorgeschreven moeten markeren.
- Wanneer een hypotheek wordt afgegeven aan het land, zijn de banken het recht om alle gebouwen die gedurende de looptijd van de leningsovereenkomst werden opgericht.
- grondgebied kunnen worden genomen in de hypothecaire leningen in de toekomst, wanneer het zal worden gebruikt voor de tuin en de bouw van woningen en villa's.Overeenkomst
- op hypothecaire leningen in werking treedt na het voltooien van de registratie.Deze procedure wordt uitsluitend uitgevoerd op het land.
Deadlines land
huidige wetgeving van de Russische Federatie in januari 2013 een nieuwe wet geïntroduceerd onder het nummer 302, dat wordt aangevuld met de voorschriften van de registratie van de verschillende overeenkomsten.Het onderwerp van de sluiting van de overeenkomst is een stuk grond.Alle wijzigingen worden gemaakt van de toestand van de hypotheekwaarde land.Het zegt over de termijnen van de registratieprocedure.
in werking op de nieuwe versie van het artikel op nummer 13, die de timing van de procedure aan te passen.Omdat de aanvraag niet meer dan een maand moet zijn.Ook in deze tijd je nodig hebt om andere bewijsstukken die nodig zijn voor de toestand van het land te voorzien.Maar in sommige gevallen kan de termijnen voor documentatie worden gecontroleerd door de huidige wetgeving van de Russische Federatie.Registratie van de hypotheek van de grond die binnen vijftien dagen na de datum van indiening van alle documenten.
Evaluatie land
overeenkomst tussen de kredietgever en de kredietnemer aan het onderpand waarde van de grond te bepalen.Deposito's - het is de totale waarde van het onroerend goed, die later verscheen in de kredietovereenkomst.Zo kunnen we de terugbetaling van middelen van de bankinstelling te garanderen.Dit kan in het geval nodig zijn wanneer ze niet volledig waren nageleefd alle verplichtingen met betrekking tot de terugbetaling van de lening.
Beoordeling en hypotheken voor het land omvat de volgende functies, evenals secties:
- definitie van het doel en de categorie van het land.
- totale oppervlakte.
- verzameling documenten, waarin het recht op eigendom verdere landen bieden.Dit is nodig om de exacte duur van het contract te specificeren.
Welke punten tijdens de geschatte waarde van de grond moet worden beschouwd?
Bij de beoordeling van de hypotheek is een contract van het perceel, waarbij speciale aandacht wordt besteed aan factoren die de voor- en nadelen van de locatie van het object te karakteriseren.Er zijn dergelijke eisen:
- exacte aanduiding van de locatie van een bepaalde site.
- volledige beschrijving en de administratieve afdeling van de steden.
- Verduidelijking namen van de administratieve regio's.
- volledige en gedetailleerde beschrijving van het prestige van de plaats waar het land zich bevindt.
- Do Afstand van het centrum van de stad.
- toegang tot het openbaar vervoer.
specialisten verbinden zich ertoe om een evaluatie van de marktwaarde van de grond uit te voeren wordt afgegeven, evenals de toekomstige projecties van mogelijke wijzigingen in de loop van de uitleentermijn.
procedure voor het verkrijgen van een hypothecaire lening
Tijdens het proces van het verkrijgen van een lening op de grond lener kan niet de bank onderpand.Hypotheek land impliceert een gedetailleerde en grondige studie van de maximale eisen die van toepassing kunnen zijn op een bepaalde site.
Na goedkeuring van de bank leenfaciliteit deskundigen adviseren aan de geschatte waarde van de opdracht en teken hypotheek verzekering.De lener heeft het volste recht om bepaalde soorten verzekeringen te weigeren, evenals de ondertekening van het Comprehensive overeenkomst.Een belangrijk criterium, dat het verstrekken van een banklening van invloed kan zijn - het is de beschikbaarheid van de infrastructuur in de buurt van het land.Ook rekening gehouden met de afwikkeling van elektriciteit, gas, water en de beschikbaarheid van vervoer knooppunten.Bij het afgeven van hypotheken bijzondere rol gespeeld door de totale omvang van het land en de mogelijke afstand van het centrum van de stad.Land dat kan niet uitgeleend worden gemaakt:
- grond die wordt gebruikt voor industriële doeleinden en militaire behoeften.
- Land, eigendom van verschillende eigenaars.
- Veel gemeentelijke doel.
- Gebieden die worden toegewezen voor de natuurgebieden.
- nationaal park.
Waar kunt u beter om land te kopen in de hypotheek?
Vandaag zijn er een groot aantal instellingen en banken die hun klanten de mogelijkheid om te profiteren van de hypothecaire kredietverlening te bieden.Banken niet lenen aan kavels die worden gedeeld of mede-eigendom land.Hypotheken kunnen uitsluitend worden afgegeven op het object, die direct behoort tot de kredietnemer.
Als het gebied is eigendom van juridische of fysieke entiteiten, de bank heeft het volste recht om toestemming nodig zijn van elke individuele eigenaar.Het is in dit geval kan worden ingelijst en gaf een hypotheek op het land.Sberbank vandaag houdt zich bezig met kredietverlening en hypothecaire leningen aan hun klanten.Maar gedurende het uitvoeren van deze procedure elke persoon moet zo nauwkeurig mogelijk alle details en kenmerken van een hypotheek op het land te onderzoeken.In dat geval kunt u rekenen op de juridische aspecten van de registratie en garantie-overeenkomst.
subtiliteiten van de registratie van het pandrecht contract
afspraken tijdens de hypotheekwaarde gesloten moet worden gemaakt uitsluitend schriftelijk.De registratie wordt uitgevoerd in een bepaalde volgorde, die werd opgericht door de huidige wetgeving.Indien de overeenkomst bevat zulke belangrijke zaken als het onderwerp van de hypotheek en de uiteindelijke score dan zal worden omlijst hypotheek land.Land de wet impliceert een verzameling van alle noodzakelijke wettelijke voorschriften die het gebruik en de bescherming van het land kunnen regeren.
correcte en nauwkeurige evaluatie van het land kan worden uitgevoerd door professionele taxateurs worden uitgevoerd.Dwingende voorwaarde - is de beschikbaarheid van geld expressie, die niet lager is dan de waarde van de voorraad kan worden.
