Ontwikkeling van het ontwerp en de raming van de documentatie - een integraal en zeer belangrijk onderdeel van de constructie van het burgerlijk of industrieel gebruik, de renovatie van de gebouwen, de uitvoering van hun kapitaal of huidige decoratie.Compileren schattingen voor de bouwindustrie, ontvangen van gegevens (van de resultaten van economische berekeningen) om de haalbaarheid van het project te beoordelen en nauwkeurig bepalen van de noodzakelijke kosten van de uitvoering ervan.
schatting werken in de bouw
waarde beroepsactiviteit smetoobrazovaniya genoeg benadrukt worden.Gevormd van een pakket van documenten is een doeltreffend instrument voor monitoring en planning.Het geeft je de mogelijkheid om uit te vinden van de omvang van de benodigde investeringen, financiën, administratie en boekhouding te handhaven, de resultaten van de uitvoering te analyseren.
meeste schattingen - berekeningen die zijn uitgevoerd voor de bouw van institutionele en residentiële gebouwen.In dit voorbeeld de ramingen voor de bouw werkt voor particulieren en openbare kantoren is anders.Als de eerste prioriteit voor de kosten van de salarissen van de werknemers en de kostprijsberekening commerciële waarde stroymateralov, vervolgens naar de tweede situatie is enigszins anders.Zij hebben behoefte aan een strikte naleving van de staats-en federale tarieven, de juiste toepassing in de berekening van de sectorale en regionale factoren.
soorten van de bouw schattingen
pricing praktijk is om schattingen te classificeren:
- in de bouwfase - in feite, de executive tender, conceptueel;
- geproduceerd door soorten werken - afwerking, reparatie, bouw, enz.;
- de berekeningselementen van de (afzonderlijke en volledige afzonderlijk) - een samenvatting, of een lokaal object.
Methoden voor de berekening ramingen voor de reparatie kan worden berekend op verschillende manieren.Kort uitleggen wat ze zijn.
- de basale-index - de geraamde kosten, bepaald op basis van de bestaande regionale eenheid prijzen vertaald door indexeren in het huidige niveau van de prijzen (toewijzing index voor de onderwerpen van de Russische Federatie gevestigde RTSTSS - regionale centra voor prijzen in de bouw - kwartaal of per maand).
- Resource - kostenramingen voor de bouw werk omvat de uitvoering van deze methode van berekening op basis van de werkelijke huidige tarieven, de huidige prijzen en de prijzen voor arbeid, technische, materiële en andere middelen (gebrek aan methode in de arbeidsintensiteit en de complexiteit van het onderzoek).
- Resource-index - die op hetzelfde moment als de instrumenten van de bron, zodat de index-methode.
- de basale-compensatie - cost benchmarks, gevormd bij de start van de bouw, aangepast, uitgaande van de werkelijke extra kosten die verband houden met de wijziging van de tarieven en prijzen.
- tegenhanger - om het bedrag van de kosten te bepalen, gebruiken de database (de steekproef ramingen voor de bouw werken aan de bouw van een soortgelijke structuur of gebouw).
regeling, of belangrijke onderdelen
Ongeacht de berekeningsmethode die wordt gebruikt om schattingen voor het bouwwerk te vormen, is het noodzakelijk om een berekening uit te voeren:
- directe kosten, inclusief de kosten van de producten en materialen die gebruikt zullen worden, enen investeringen in verband met de verwerving, de huur en het onderhoud van de nodige mechanismen en machines, de betaling van de salarissen van de werknemers (rekening gehouden met de bestaande tarieven, territoriale en federale tarieven, de gevestigde normen van de consumptie van bouwmaterialen);
- overhead gaat om organisatorische en beheer van de constructie, evenals bieden een beperkt type of beperkte aard van de kosten (lening betalingen, vrijwillige of verplichte verzekering, en anderen);
- geplande besparingen (geschat inkomen) fondsen die bestemd zijn voor materiële prikkels en de ontwikkeling van het materiaal-technische basis van de aannemer.
Lokale ramingen voor de bouw: wat het is, welke delen ervan onder?
lokale schattingen worden genoemd elementaire primaire documenten, die zijn opgesteld op een aparte soorten uitgaven en activiteiten (bouw van de fundering, muren, trappen, enz.), De belangrijkste structurele componenten en technische apparatuur voor een bepaald doel van het bouwproject, renovatie of reparatie.Rekening houdend met alleen de directe kosten.
geschatte kosten berekening uitgevoerd, voortbouwend op de werkzaamheden die in het project documentatie volumes.Met andere woorden, kunnen we zeggen dat de lokale kostenramingen voor de bouwindustrie - een verklaring waarin verminderd gegroepeerd door delen van eenheidsprijzen.Het vulde het veld in de kolom gereserveerd voor de codes en cijfers grondstofprijzen, beschrijvingen soorten bouwwerken en kosten die nodig zijn voor hun productie, evenals de meetparameters en het aantal van dergelijke eenheden.Dan zet beneden de prijs, omrekeningsfactoren en correctie.Na de desbetreffende berekeningen, behaalde een uiteindelijke kosten van elk item.
Hoe de types en omvang van reparaties aan budgettering te bepalen?
Exacte berekeningen nodig zijn, niet alleen in de bouw van nieuwe gebouwen.Over te gaan tot de vorming van de ramingen van het kapitaal en de huidige of renovatie, specialist prijsberekening hoeft niet altijd om persoonlijk te inspecteren het object.De raming voor het repareren van bouwwerken kan worden berekend op basis van de schade rapport met nauwkeurige gegevens over wat de gebreken aan het licht, wat moet worden gedaan en in welke hoeveelheden.
Waarom een onderzoek van de schattingen uit te voeren?
detail kostte schattingen kan de klant om mogelijke misverstanden te voorkomen met de algemene aannemer en exclusief bijkomende niet-gespecificeerde kosten.De betrouwbaarheid van de berekeningen van de kosten van de bouw is afhankelijk van de planning en kapitaal efficiëntie.
Expertise schat om te bepalen of al het werk en materialen die rekening houden met de prijsberekening is niet toegestaan elke afwijking van prijzen, normen en andere bij wet ingesteld basiscriteria, of sprake is van onder- of over-prijsstelling.
Hoe ramingen voor de bouw werken, fouten vermijden?
Met de bouw van grote industriële en residentiële doel correct te bepalen van de geschatte kosten is niet zo eenvoudig.De prijzen van apparatuur, gereedschappen, materialen die nodig zijn voor de bouw zijn veranderd in de tijd.Ook, vergeet niet over de risico's van overmacht.
kwaliteit en nauwkeurigheid van de berekening van de schatting afhankelijk van verschillende parameters.De belangrijkste van hen is altijd een professionele ingenieur landmeter die rekening kunnen houden met alle nuances.Dit, in de eerste plaats een kwestie van de juiste toepassing van de index toewijzing en diverse correlatiecoëfficiënten (tegen hogere prijzen, de inflatie en zo verder.), Selecteren van de juiste territoriale eenheidsprijzen (fout in de keuze van de naam van het formulier van de bouwwerkzaamheden zou kunnen leiden tot een significante verandering in de waarde die in de begroting documentatie).
grote assistent om snel te genereren schattingen voor bouwwerken - automatisering programma betalingen ("GRAND schattingen», Smeta.ru, «Story-info" en anderen).Echter, vereenvoudiging van het proces, en niet elimineren de noodzaak om een diepgaande kennis en ervaring.
