Kapitaal vastgoedmarkt is de meest dynamische en aantrekkelijke geweest.Sterke vraag naar woningen in Moskou wordt gehouden in alle segmenten, maar in termen van liquiditeit appartementen staan op de eerste plaats.In verband met deze prangende vraag hoe je een appartement te kopen in Moskou zonder de risico's en op de meest gunstige voorwaarden.Het antwoord kan niet eenduidig zijn, omdat de werking van dit niveau vereist, rekening houdend met de vele nuances dat het formaat van de transactie, de procedure voor de registratie van het contract, de aanpak van de selectie van het object, enz. Invloed
Voorbereidende analyse
Voordat u de nodige documenten te ondertekenen en de eigenaar van het appartement te berekenen, is het noodzakelijk om uit te vinden een aantal feiten, waarvan de kennis zal de zuiverheid van de transactie te garanderen.De eerste is de eigenaar loyaliteit, zijn geestelijke gezondheid en competentie zijn de fundamentele basis, op grond waarvan de aankoop wordt verricht van het appartement.Donatie
- Verdrag: de documenten in dit geval zou de volgende zijn.
- Help psycho-emotionele toestand van de drager.
- toestaan referentie (van kinderen, familieleden en andere bezitters van onroerend goed).
- Testament.
In dit stadium is het belangrijk niet alleen de juistheid van de directe wettelijke rechten op het appartement, hoe de mogelijke indirecte factoren die in de toekomst kan een reden voor beëindiging van de transactie te analyseren bepalen.
Controleer appartementen
In dit stadium van voorbereiding vooraf voor de transactie, is het belangrijk om te beoordelen of hij schoon is eigendom in juridische en technische voorwaarden.Het is bekend dat grote stromen van het veranderen van de eigenaars in de grootstedelijke gebieden bemoeilijken de 'biografie' van het pand.Daarom is elke makelaar in onroerend goed, uit te leggen hoe je een appartement in Moskou te kopen, aangeraden om zorgvuldig te controleren informatie over het maken van reparaties, remodeling en status communicatienetwerken.
Daarnaast moet worden gecontroleerd juridische documenten, waaronder een certificaat van de BTI en paspoort.Er zijn gevallen waarin de appartementen verkocht worden verpand aan de kredietinstellingen, dus een grondige herziening van de juridische status van het onroerend goed zal nuttig zijn.Hetzelfde geldt voor de technische staat van het object: het is belangrijk om niet alleen weten hoe je een appartement te kopen in Moskou zonder de juridische risico's, maar om het te krijgen in de vorm waarin zayavlyaet verkoper.Vaak in de loop van de operatie gevonden ernstige gebreken in de reparatie, zodat een uitgebreide analyse is van essentieel belang voor de voorbereiding van een deal.
Controleer ontlading USRR
Een van de belangrijkste bronnen van betrouwbare informatie waarop een koper, onafhankelijk van de gegevens kan controleren op een bepaald object, een toestand register (USRR), die de rechten op onroerend goed en transacties met het vast.Certificaten worden uitgegeven, zelfs zonder het bewustzijn van de eigenaar, die van plan om een appartement te kopen.Documenten van de Unified Rijksregister zijn officieel en bevatten informatie over de eigenaar van het appartement.Ook kunt u een uittreksel uit de juridische gronden waarop de verkoper is uitgegroeid tot de eigenaar van het pand te vinden.
De deal
procedure in termen van het papierwerk aankoop kan worden onderverdeeld in twee delen: de vaststelling van de betaling berekenen en het uitvoeren van de opdracht.Betaling aanbevolen in non-cash in.In gevallen waarin huisvesting wordt gekocht van particulieren, maakte berekeningen en bevestigd door de wet, en een ontvangstbewijs, waarin wordt gesteld, alle gegevens op financiële transacties, dat wil zeggen, wie wie is, en hoeveel geld wordt overgedragen.
tweede deel van de meerderheid van de burgers beschouwd als de registratie van het contract bij de notaris.Helaas, dit is niet helemaal juist begrip van hoe je een appartement te kopen in Moskou zonder het risico van juridische problemen in de toekomst.In feite kan de operatie voor de aankoop en worden opgesloten in de normale schrift, maar het is noodzakelijk om de hoofdstad Rosreestra verzekeren.En dan in aanvulling op de overeenkomst voorgelegd notariële certificaat en een uittreksel uit het huis register.
Resale en nieuwbouw: Kenmerken van aankoop
Beide opties omvatten een aantal risico's wanneer u transacties maken.Als u van plan om een tweede huis te kopen, moet speciale aandacht worden besteed aan de juridische geschiedenis van het object.Hoe ouder het huis, hoe groter de kans dat het pand had een groot aantal eigenaren, zodat de huidige status van het onroerend goed in detail te analyseren.
niet zo eenvoudig en appartementen in nieuwe gebouwen.Wie wil de eigenaar van de eigendomsrechten worden door de uitgifte van participatieve bouw moet in eerste instantie vergewissen van de betrouwbaarheid van de ontwikkelaar.De verplichte lijst van documenten die moeten worden gelezen aan de koper, omvat de vergunning voor de bouw, eigendom van grond, de verklaring project.Ondanks alle nadelen en risico's van de samenwerking met de ontwikkelaars, is de constructie niet op het moment van de transactie voltooid, de aankoop van appartementen in nieuwe gebouw heeft twee belangrijke voordelen: de prijs van dergelijke objecten in een gemiddeld 25% lager, en de geschiedenis van de exploitatie van woningen helemaal schoon.
kopen zonder beginkapitaal
eerste wat mensen denken, niet genoeg geld voor huisvesting niet - is hypothecaire leningen.Helaas, in de pure vorm van leningen zonder een aanbetaling van vandaag, nee.De meeste programma's gericht op de beveiliging in de vorm van hypotheken beschikbaar onroerend goed, maar er zijn nuances.Bijvoorbeeld, het kopen van een appartement in de hypotheek, meestal onmogelijk zonder een stabiel inkomen en een schone krediet geschiedenis.
In sommige gevallen, kunnen families het moederschap kapitaal te gebruiken.Hulp van de staat banken uitgegroeid tot een goed en betrouwbaar hulpmiddel in de verbetering van de levensomstandigheden, maar ook aan de koper van het appartement zal moeten investeren tot 15% van de projectkosten.
alternatief hypotheek en afbetaling kan worden.Vandaag de dag, de mogelijkheid tot aankoop in plaats verwijst naar de instrumenten van marketing, in plaats van bancaire diensten, maar in de Moskouse onroerend goed markt is heel goed mogelijk om een zes maanden durende afbetaling, onder voorbehoud van de 50% van de kosten te krijgen.Natuurlijk, het kopen van een appartement in de hypotheek gaat om een veel langere uitbetaling, maar een pakket van documenten voor de registratie van krediet groter.
Als we de rentetarieven van het programma te vergelijken, zal het voorschot minder aantrekkelijk zijn.Bijvoorbeeld, als de periode waarin de volledige betaling van minder dan 10 jaar, de grootte van de extra investeringen kunnen bedragen dan 15%.Als hypotheekrente tarieven zijn veel meer rendabel.
