Hver eiendom har et bestemt formål.Denne egenskap definerer metode for operasjon.Ved avvik plass aktiviteten i bedriften, blir nødvendig sin lende lønnsomhet, endring av leietaker eller eieren for å endre funksjonaliteten av plassen.
Målgrupper
dem er det mange.Til en gruppe av spesielle formål omfatter næringsbygg og boliger, kommersielle sentre, lagerterminaler, kjøpesentre, utdanningsinstitusjoner, medisinske institusjoner, offentlige bygninger og så videre.Tittel kan være tilordnet til bruk, ikke bare i generell konstruksjon, men også til separate områder innen.
juridiske aspektet
Doing ene eller den andre typen aktivitet i rommet reguleres av de relevante bestemmelser i lovgivningen.Så, er det visse krav til bygging, drift, brannsikkerhet, sanitær og hygiene normer.Fremgangsmåten omfatter omdannelse av objektet som eksterne og interne endringer endringer i et bestemt område av aktivitet.Denne oppgaven er gjennomført i samsvar med den utviklede prosjektering dokumentasjon og inventar.De største problemene med den juridiske statusen til deler av bygninger og boligområder er den arkitektoniske variasjon og fravær av særlige regler for sirkulasjon av denne eiendommen.
Eiendomsmegling
På slutten av det tjuende århundre ble funnet i relativt rask utvikling av kommersielle aktiviteter.I forbindelse med dette problemet mangel på tilgjengelige ikke-boligområder.På den tiden, markedet for kommersielle anlegg i sin barndom.Deretter sin utvikling fant sted i to retninger.Blant annet å kjøpe private hjem, som er plassert på de første etasjene i bygningene.På samme tid, og nye bygg reist.Det første alternativet ble ansett for å være en enkel, billig og hurtig.Nye bygninger krever også store investeringer.En viktig faktor var også tiden.Imidlertid har erfaring vist at denne nye bygningen begynte å bringe betydelige overskudd til eierne.I dag er den raske utviklingen av kommersielle eiendomsmarkedet, til tross for at de fleste boligblokker bygges.Det er nok til å okkupere et stort segment av markedet i dag, yrkesbygg lokaler fritt formål.Deretter finne ut hva disse stedene.
Hva betyr "rom uten avtale"?
Dette begrepet brukes i profesjonelle taleRealTors.Hva betyr "å bygge en gratis avtale"?Denne karakteristikken indikerer et flerbruksanlegg.Formålet med bygningen, som regel er det kjent allerede på planleggingsstadiet.Men eieren av en lønnsom og gjennomførbare i økonomiske termer, er det en mulighet for bygging av den universelle strukturen.I fremtiden kan den konvertere i samsvar med kravene i leietakerne.Dermed kunne forutsetningen for fri avtale være et kontor eller et kjøpesenter.Ofte disse områdene er okkupert av husholdningen eller sosial foretakssektoren.
Klassifisering
Det er flere kjennetegn som skiller denne bygningen en gratis avtale fra den andre.På bakgrunn av disse egenskapene er dannet ved konvensjonelle klassifisering.Dermed blir skillet:
- premisser for "premium" -klassen.Det er et nytt moderne bygg, som ligger på den administrative strukturer, transport knutepunkter eller t-banestasjon innen gangavstand.Høyden på taket av lokalene -. 4-6 m De har store vinduer, utstyrt med moderne sikkerhetssystemer og brann alarmsystemer, gir en underjordisk garasje og utendørs parkering.Slike lokaler gratis avtale i Moskva er vanligvis laget for kontorene til forretningsbanker og holdingselskaper.Deres leie er kostbart.
- premisser for klassen "luksus".Disse områdene ligger i bygningene, som ligger i den historiske byen.I denne forbindelse, er utseendet av bygninger vedlikeholdes i samsvar med stil av arkitektur og presentere et antall objekter.I slike områder, og det er en kvalitet moderne fornyelse, videoovervåking og brannvarslingsanlegg.
- Square "standard" -klassen.De befinner seg i bygningene i Sovjet-tiden.De gjorde god stand.Høyden på taket i disse områdene -. Ikke større enn 3,5 m Men selv om det er tegn til modernitet i sine synlige funksjonene i Sovjet-tiden.Dette, i særdeleshet, i nærheten av heis, et lavt tak, ikke-funksjonell utforming, balkonger aktiv og så videre.De av denne typen anlegg er vanligvis plassert små kontorer.Husleien er utført på utvalgte områder.
- rom class "økonomi".Det ligger i en boligbygning, har den en egen inngang.Som regel lease en slik plass eierne av små butikker, bedrifter engasjert i sosial og innenlandsk aktivitet - frisør, små butikker, renseri mottak.
for salg og leie: noen nyanser
Som du vet, fra alle kommersielle lokaler skal ankomme inntekt.Stabil og konstant overskudd anses å være flyten av midler fra leieavtalen.Som en regel, er levering utføres i en lang periode.I utøvelsen av salget rommet bør vurderes nøye dokumentasjon på avslutningen av et boligområde i yrkesbygg fond.Dersom bygningen er et gammelt hus, i tillegg til å bli kjent med uttalelser om muligheten for sitt arrangement.Utvilsomt, blant annet, er det nødvendig å kontrollere de juridiske renhet tittelen papirer.
