Alle vet at eiendomstransaksjoner er underlagt statlig registrering i Registrering Chamber, men turen i registreringen kammeret - det er mulig å si, den siste etappen.Før det, må du ta en rekke tiltak for å se etter minst tre komponenter av transaksjonen:
- Sjekk person avtaler.
- Sjekk leiligheten, som er gjenstand for kontrakten for salg.
- Sjekk teksten i traktaten.
La oss se litt på hver etappe
Enhver transaksjon, inkludert kontrakten for salg leiligheter, har en juridisk forstand bare hvis det gjør en person har rett til å gjøre det.I denne forbindelse, er det to viktige aspekter.For det første, om personen konkludere kjøpekontrakten, den nødvendige rettslige handleevne, og for det andre, enten det er en person som han hevder å vidt de faktisk (vanligvis sjekket på Companies House på tidspunktet dokumentene).
rettsevne anerkjente evnen borgere ved sine handlinger erverve og utøve borgerrettigheter, for å skape for seg samfunnsplikter og utføre dem (sivil kapasitet) forekommer i sin helhet fra myndighetsalder, dvs. på fylte atten (art. 21 av Civil Code).
Men ifølge artikkel29.30 av Civil Code, kan en borger av retten bli erklært uskikket eller delvis stand.I dette tilfellet, håndtere deres deltagelse er av spesiell spesifisitet.På vegne av borgerne anerkjent stand transaksjonen begår hans verge.Citizen, begrenset kapasitet, inngå transaksjoner på deres vegne (med unntak av små husholdnings transaksjoner), men med samtykke fra bobestyrer.I denne forbindelse, må du sørge for at den enkelte borger er virkelig i stand.
Som vi vet, kan gjøre en avtale som borger selv eller gjennom en representant.I denne forbindelse, dersom transaksjonen gjennomføres ikke av eieren av leiligheten, som hans representant, må du kontrollere om representativ for de nødvendige fullmakter til å inngå avtalen.Den generelle fremgangsmåte for å inngå avtalen er enkel og har en rekke måter.Kontrakten for salg av fast eiendom avsluttet med å utarbeide et dokument undertegnet av partene.
Sjekk leilighetene er utført minst fire områder:
- kontrollere rettighetene til leiligheten;
- sjekke ut hvem som er registrert i leiligheten;
- sjekke tilstedeværelse (fravær) av gjeld;
- sjekk heftelser.
rettigheter til leiligheten og sjekket heftelsen av et utdrag fra Unified Aa-registeret (Unified State Register of Rights), kan du få direkte til registreringskontoret eller orden i elektronisk form, for eksempel gjennom nettstedet Rosreestra.
leilighet Sjekk for tilstedeværelsen av personer som er registrert i det er et viktig og nødvendig skritt i transaksjonen.Det beste alternativet i denne forbindelse er å gi en utvidet utdrag fra huset register.Som regel er det utstedt til eieren av leiligheten, er det spesifisert folk som er registrert i denne boligen til dags dato, samt de personene som er registrert tidligere, og enda viktigere, å hvilken adresse de er skrevet.Legg merke til tilstedeværelsen av små barn i leiligheten, som om de ble skrevet i strid, da et slikt salg transaksjon kan bli utfordret senere, somrettighetene til mindreårige bør ikke bli krenket på noen måte.
sjekket leiligheten for eventuell gjeld er ikke mindre viktig del av avtalen.For eksempel kan eieren gå i månedsvis uten å betale regninger, og dermed akkumulere betydelig gjeld.For å unngå dette, må du be om en bekreftelse fra eieren (minst 3 måneder) for betaling av kommunale tjenester.
avtaleteksten, hvis du ikke eier ble anbefalt å leses minst to ganger.Det bør være en klar følelse av hver setning.Under gjeldende rett i å tolke vilkårene i avtalen tar hensyn den bokstavelige betydningen det inneholder ord og uttrykk.Den bokstavelige betydningen av vilkår i tilfelle av usikkerhet satt ved sammenligning med de andre vilkårene i kontrakten og en følelse av helheten.
Gjør det til en regel å ikke signere kontrakten, hvis noen del av deg er ikke klart, eller har en tvetydig mening.Alle har hørt historier om kontrakter der den fine print stavet ut bestemte vilkår.Noen ganger er en liten fastsettelse uttrykt i en liten setning kan angre alle fordelene fra transaksjonen, eller for å skape slike problemer til kjøperen at hvis han forsto alle konsekvenser av avtalen, ville det aldri har undertegnet traktaten.
Eiendomsmegling - det er alltid forholde seg til en økt risiko.Det er bedre å være trygg og ikke miste kontroll over hele kjøpet.Vær forsiktig.
