Tegn på pålitelighet byggmester
spørsmålet om hva utbygger kan stole på, var alltid relevant.Men i den perioden av finansiell ustabilitet risikoen øker betydelig, og derfor kjøperen før du tar en endelig beslutning, bør være spesielt forsiktig.
Natalia Salomon, administrerende direktør i MIC-Real Estate (GC MIC) gir følgende karakteristikk pålitelig utbygger:
- Tilgjengelighet levert gjenstander i leiligheten allerede innredet i eiendommen;
- mangel på frosne byggeprosjekter;
- aktive arbeidsflyten på stedet valgt objekt;
- informasjon i media og på internett (herunder vurderinger) - alltid skrive om problemene;
- informasjon på nettsiden til voldgiftsretten;
- salg i samsvar med lov 214.
Leonard Blinov, Director of Marketing UrbanGroup anser viktig omdømmet til byggherren, samt hvordan selskapet følger de oppgitte priser av konstruksjon."Leiligheten er verdt å kjøpe fra utbygger med et godt omdømme og bygge beredskap av husene mindre enn 30%.Du trenger også å kjøpe eiendom bare i boligkomplekser, gjennomføring av som er på 214 FZ, som beste beskytter kjøperen.
nærvær av flere prosjekter, inkludert minst ett komplett og en i moden fase av bygningen for å se tempoet i byggingen.Informasjon om hvordan han overvant 2008 krisen.Det er ønskelig at selskapet hadde minst 3 år ", - sa eksperten.
særlig betydning streker omdømmet til byggmester og Bahvalov Vitali, Head of Marketing and Advertising konsernet SU 22 .Ifølge ham, er ingenting for kjøperen i en så kraftig argument som det faktum at selskapet i tiden oppfylt alle sine tidligere forpliktelser i tide til å fullføre anleggene - inkludert krisen i 2008-2009."Folk kan ringe inn på scenen og se med egne øyne - som regel, da halvparten av spørsmålene forsvinne."
Alex Shmona CEO eiendomsportal Flytt . su sier , at åpenhet av utbygger, hans vilje til å snakke med pressen - et godt tegn.Ifølge eksperter, den potensielle kjøperen kan promonitorit PR aktivitet er nødvendig selskapet: dets eksperter undersøke kommentarene i media, aktive høyttalere og presentasjoner etc."Hvis et selskap er å kommunisere åpent med media, initiere diskusjon av sine prosjekter - oftere det betyr at de er trygg nok på sine evner.Ikke forveksle PR aktivitet av selskaper med publisitet av sine nøkkeltall, basert på skandaløse uttalelser mvPraksis viser at stilen ved å gjøre forretninger i slike relevante aktører, noe som negativt påvirker ytelsen til sine forpliktelser overfor kundene "- sier Mr. Shmona.
Byggelåns
Opplevelsen 2008-2009, er mange utviklere brent fordi altfor avhengige av kreditt finansiering.Markedet var på vei oppover, kjøpte opp alt - og svært ofte ikke for sin egen bolig og for videresalg.Opprett et prosjekt, og selv med vår relativt høy raffinement og høflighet av markedet, ble konsulenter engasjert på er det ikke alltid.Ofte, verken som markedsføring konsepter og analytisk utdypning av spørsmålet, utviklerne mente at og det vil komme ned - markedet vil absorbere noe beløp.Så liksom utvikleren klart å åpne en kredittgrense, og alt var fint - så lenge krisen i bankene, på den ene siden, ikke var i stand til å fortsette finansiering og kjøpere har lært å telle penger og begynte å nøye velge hva du skal kjøpe.Og problemet med boliglån del av kjøperne umiddelbart kuttet.
Betyr dette at vi bør være spesielt forsiktig når du kjøper leiligheter for de utviklere som bygger stort sett på lånte penger?Og om kjøperen å få informasjon om den økonomiske og kredittpolitikken i selskapet?
Leonard Blinov sa , at risikoen for kjøperen, slik at utbygger bygger på lånte midler som ikke er direkte relatert."Hvis det er en god solid prosjektfinansiering bank, og det vil fortsette, er det et stort pluss.Men tilstedeværelsen av byggherre egne midler er også viktig - det er en stor risiko, så vil prøve å oppfylle sine forpliktelser, selv i vanskelige situasjoner.En del av informasjon kan fås fra prosjektet erklæring, "- sa eksperten.
Natalia Solomon er enig i at likviditetskrisen i 2008 viste at det finnes enorme risikoer fra utviklere som bryter grunnleggende prinsippet om bærekraftig utvikling: den riktige forholdet mellom gjeld og egenkapital.
Men ifølge eksperten, er pålitelig informasjon til kjøper nesten bare tilgjengelig hvis utbygger ikke offentliggjøre sine regnskaper offentlig.
Vitaly Bahvalov sier også at kjøperen er usannsynlig å være i stand til å få informasjon fra utbygger om hva pengene han bygger.Men for å bedømme hvor pålitelig utvikleren, ikke bare av hvor kompetent økonomisk politikk det er, men også for eksempel til hva det har produksjonsanlegg."Vårt firma kan pohvastsya det faktum at vi bygger på egenhånd, uten involvering av entreprenører.Ikke alle selskap har en imponerende produksjon og teknisk base, som vi har.For mange mennesker er dette et viktig argument, men er best for seg selv, sier vårt omdømme og historie av objekter - deres levering til avtalt tid.Hvordan vi bygger - for kjøperen er det andre spørsmålet, "- sa Vitaly Bahvalov.
Shmonov Alex mener også at informasjon om finansiering av kjøperen ingen vil åpne.Men han er enig med Vitaly Bahvalova at indikatoren for kjøperen er ikke bare forholdet mellom gjeld til egenkapital, som er nesten umulig å vite, men produksjonskapasiteten eies av selskapet.
Men gjeldsfinansiering, ifølge noen eksperter, har sine fordeler.Så, Sergei Liadov, en talsmann for investerings- og utviklingsselskap "By- XXI Century" sier utvikleren tilgang til kreditt ressurser av banker er en viktig fordel ikke bare for selskapet selv, men også for sine kunder.I dette tilfellet, er risikoen for ikke-fullføring av konstruksjonen redusert.
Det er hva Mr. Liadov beskrev opplevelsen av hans selskapets samarbeid med banken i en vanskelig periode av krisen i de foregående årene: «Krisen i 2008-2009.først og fremst det påvirket utviklerne som var aggressive investeringspolitikk ved å bringe inn et stort antall lån.Imidlertid har selskapet levd opp til en mer konservativ linje av atferd, og det tillater oss å holde en balanse mellom egenkapital og gjeld.Selskapet perfekt oppfylle sine økonomiske forpliktelser overfor Sberbank i den mest vanskelige økonomiske perioden.Og det har tillatt oss i april 2010, lukke en kredittlinje på 60 millioner. Dollar, og litt tidligere i mars 2010, for å få et nytt lån fra banken i mengden på 1,1 milliarder. Rubler.Sberbank er vår konstante partner for utviklingsprosjekter, herunder utvikling av et omfattende program av Strogino distriktet, og for oss som selskap-builder er svært viktig og verdifull, så langt, dette samarbeidet fortsetter, ikke komplisert av ytre omstendigheter. "
Tips kjøperen
Sergei Liadov ga følgende råd til kunder om hvordan alle det samme å velge en pålitelig byggmester.
«Kriteriene for å fastslå påliteligheten av de tiltak selskapet er først av alt, inngåelse av kontrakten med utbygger egenkapital (PO) med staten registrering av transaksjonen i Rosreestra.Dernest, avdrag, der det er mulig.For å minimere risikoen bør omfatte kjøp av anlegget bygging på de mulige senere stadier av konstruksjon.Men i dette tilfellet kjøpesummen, som regel vil være høyere, men en betaling for risikoreduksjon.Det er viktig å inngå transaksjoner med utviklere som har et positivt omdømme og en portefølje av fullført prosjekter av lignende konstruksjon.Obligatorisk verifisering av tittelen dokumenter for land og tillatelser for bygging.Redusere risikoen for og engasjement i forhandlingene med utbygger dokumentasjon og verifisering av kvalifiserte advokater som spesialiserer seg på slike saker, "- sa eksperten.
humør av kjøpere og den videre utviklingen av markedet
Som du vet, under krisen etterspørselen fra det primære markedet er nesten helt slått til siden av "den sekundære."I dag, med den økte negative trender i økonomien, falt noen aktive kjøpere i førstehåndsmarkedet, slik at du kan bedømme endring i forbrukernes sentiment i bransjen på den negative?Dette er hva vi spurte våre eksperter.
Vitaly Bahvalov fortalte , at deres bedrift ikke er observert nedgang i etterspørselen etter leiligheter i bygg under oppføring.Tvert imot, ifølge eksperten, på sensommeren var det en boom i etterspørselen.
Sergei Liadov sier i august interesse for gjenstander av primærmarkedet økte betydelig, selskapet registrert en tredobling i etterspørselen."I september falt den litt, men likevel holdt seg på et høyt nivå.Den største etterspørselen brukes nå av gjenstander av økonomi og komfort klasse.Redusere volumet av nye bygg er ikke observert.Beholder samme nivå av tilbudet på grunn av oppføring av nye prosjekter og nye volumer i pågående prosjekter, "- sa eksperten.
Natalia Solomon delte den oppfatning at etterspørselen etter leiligheter i boliger, har bygninger vokst jevnt og trutt."Hovedkriteriet for beslutningen om å kjøpe - pris.Strategi utviklere, markedet der partiet kastet små leiligheter i bygningen spennende og godt støttet aktivitet av kjøpere, "- sa eksperten.
Leonard Blinov sier , bør det bli forstått at forskjellen i prisene på primær- og sekundærmarkedet kan nå 30-40%."Derfor, en som er mer utsatt, betaler en lavere pris.Selv om den juridiske renhet av transaksjonen på annenhåndsmarkedet - ikke en så enkel sak, og det bør sjekkes doskanalno "- sa eksperten.
Dermed krisen i 2008-2009 gjort en mer forsiktig, ikke bare utviklere, men også kjøpere.Hvis utviklerne har anmeldt sine finansielle og ledelsesprinsipper, har kjøperne blitt mer forsiktig med valg av utbygger, betale mer oppmerksomhet til sin pålitelighet og evne til å oppfylle sine forpliktelser, ikke bare under gunstige økonomiske forhold, men også i tider med finansiell uro.Men den høye aktiviteten i markedet for boliger under bygging, selv i det øyeblikket da den intensiverte negative trender i økonomien tilsier at troverdigheten til kjøpere er stor nok, og humøret er generelt optimistisk.
portal Move.su ønsker deg ikke å forveksles med et valg!
