związku wynająć powszechne wśród przedsiębiorców.Właściciel (o "wolne" aktywa, takie jak gruntów lub nieruchomości) za opłatą, zapewnia nieruchomości do korzystania z drugiej strony - najemcy, a to z tego dochodu.Leasingobiorca (który zajmuje nieruchomość do wynajęcia) jest w stanie wykorzystać własność innych dla zysku.
Czynsz za leasingu mogą być ustawione w innej formie.
- Płatności dla pewnej ustalonej kwoty wprowadzone raz lub okresowo.
- w naturze (jako udział produktu, owoców i dochodów ze sprzedaży).
- W postaci świadczenia najemcy wstępnie określonych usług.
- Poprzez poprawę najemca leasingu (remonty, budownictwo).
- przeniesienie na leasingobiorcę jako zapłaty pewnej nieruchomości na własność lub leasingu.
Te sposoby mogą być łączone lub różne.Kodeks cywilny (st.614), regulowane dzierżawy, i wskazał, że czynsz musi być zapłacona w terminie i w sposób iw ilościach uwzględniających umowę najmu.Najczęstszym sposobem - dokonywania regularnych wpłat w gotówce.
W przypadku najmu wynajmuje kilka obiektów można ustawić osobno dla każdego obiektu lub dla wszystkich nieruchomości w ogóle.Pierwsza metoda jest korzystne w przypadku orzeczeń sądowych w sporach powstałych między stronami.
czasami może zapłacić na podstawie porozumienia ustawić zmienną w zależności od płatności miesięcznych użytkowych.Ale ta metoda nie jest całkowicie zgodne z prawem, w którym stwierdza (st.614, str.3), że zapis umowy, która ustanawia solidne wysokość opłaty albo mechanizm jej ustalenia nie mogą być zmieniane w trakcie roku.Dlatego, aby legalnie wprowadzić czynsz zmienny, musi być jasno określony mechanizm jego obliczania (np, przywiązany do kursu).
dzierżawca może żądać obniżenia wielkości opłaty wprowadzonej w przypadku znacznego pogorszenia warunków lub warunków korzystania z przedmiotu leasingu przez okoliczności od niego niezależnych.Ponadto, jeśli właściciel jest niezgodny z przepisami remontu lub na zawarcie umowy nie są ostrzegani o prawa osób trzecich.
Jeśli najemca narusza warunki płatności opłat, druga strona może zażądać włączenia wcześniejszej spłaty, ale nie więcej niż przez dwie kolejne kadencje.
Farmy często dzierżawy gruntów i nieruchomości (budynki, wyposażenie) od osób, którzy stali się właścicielami akcji (nieruchomości i gruntów) w reorganizacji rolnictwa.Czynsz za grunt, zgodnie z dekretem prezydenckim, nie może być niższa niż minimum.Przy wynajmie akcje ziemi, stanowi to 1,5% wartości terenu.Opłata za nieruchomości dzierżawionych akcji nie powinna być mniejsza niż 1% wartości nieruchomości.Te ostatnie mogą również składać się z dwóch części - właściciela nagród rzeczowych i amortyzacji.
kalkulacji czynszu, wprowadzony w rodzaju, wykonane w cenach które muszą zostać uzgodnione przez strony w trakcie realizacji umowy.W przypadku leasingu gruntu należy przeprowadzać indeksacji jego wielkości dostosowanej do stopy inflacji (o ile nie zaznaczono inaczej w umowie).W przypadku wynajmu nieruchomości takich indeksacji nie jest obowiązkowe.Wynajem
podlega opodatkowaniu.Koszty płaci swoją część dochodu brutto i opodatkowania.Jeśli płatność odbywa się w naturze, to opłata w wysokości podatku VAT.W przypadku leasingu nieruchomości osób fizycznych, dochody z najmu zawarte w podatnikiem podatku dochodowego od osób fizycznych odliczoną od niego.Środek podatkowy w tym przypadku jest przedsiębiorstwem-najemca, oraz nadaje jej obowiązek wstrzymania i przekazanie do budżetu podatku od dochodów osobistych na wynajem jako forma dochodów.
