nieruchomości są najbardziej konflikt sfera public relations.Sprawy dotyczące rozstrzygania sporów dotyczących sprzedaży, są w praktyce często.Aby uniknąć ryzyka będzie przestrzegać pewnych zasad.Proponujemy naszym czytelnikom najważniejszych zaleceń ekspertów z największych agencji nieruchomości w pobliżu przedmieściach Moskwy TSAZN.
Zamówienie nieruchomości
Zakup nieruchomości w Rosji może być żadnych zdolnych osób i organizacji zarejestrowanych w określony sposób.Jednak przy zawieraniu umowy należy wziąć pod uwagę ograniczenia dotyczące przeniesienia własności gruntów rolnych dla obywateli zagranicznych.Ustawa przewiduje formę pisemną umów z obowiązkowej rejestracji w terytorialnych organów wykonawczych.
Rejestracja odbywa się po uzyskaniu zezwolenia od właściciela na podstawie listy dokumentów. Sprzedam mieszkanie, dom lub inne nieruchomości możliwy tylko wtedy, gdy:
- dobrowolnej zgody obu stron transakcji z nieruchomości (interesy nieletnich i ubezwłasnowolnione dorosłych obywateli w celu ochrony pracowników kurateli);
- brak ograniczeń w obiekcie w obiegu (aresztowania i roszczeń osób trzecich);
- odpowiednie cechy jakościowe i ilościowe z danymi określonymi w dokumentach tytułowy (zapobieganie zawarcia transakcji, na przykład, może nieautoryzowana przebudowa);Zgodność
- z prawem poboru, uzyskanie zgód.
Wbrew powszechnemu przekonaniu, sprzedać nieruchomość pod zastaw jest możliwe.Dokonanie takiej transakcji odbywa się za pisemną zgodą zastawnika.Jako zasadę, można to osiągnąć po dodatkowej gwarancji wydajności.W niektórych przypadkach, zapobiegają sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką z jednoczesnym spłaty zadłużenia.Zamawiający po zakończeniu rejestracji, wymagane do udziału w postępowaniu o usunięcie obciążeń.
kontrolna
Rejestracja obrotu nieruchomościami wykonywane na podstawie wypowiedzi wszystkich uczestników, a także szereg dodatkowych dokumentów.Skontaktuj się z usługi rejestracji należy:
- nabywcy lub jego upoważnionego przedstawiciela;
- sprzedawca, jego agenta lub notariusza, który podpisał umowę.
Każda ze stron umowy sprzedaży może być reprezentowany przez kilka osób.Podpisane oświadczenie zatytułowane tylko obywatele zdolne do przedstawienia: Identyfikacja
- ;
- pełnomocnictwa (dla członków);
- świadectwo urodzenia, przysposobienia, opieki (dla przedstawicieli prawnych).
sprzedawca nieruchomości jest zobowiązany do złożenia w kancelarii tytułu papieru.Jako takie mogą działać: umowy
- darowizna, zamiana, kupno;
- świadectwo spadkowe;
- umowy prywatyzacyjne;
- działa na własność, wydanych przed 1999 r.
Strony składa wniosek o rejestrację jako: instrumenty
- ilościowych i jakościowych cech obiektu (katastralnego paszportu na ziemi, paszportu technicznego budynku, mieszkania, domu);
- zgody współmałżonka (sprzedaż majątku współwłasnością);Pozwolenie
- z opieką (jeżeli sprzedawca działa obywatela ubezwłasnowolniona lub dziecko);Dokumenty
- na ziemi pod przedmiotem własności (prawo przewiduje zasadę, że prawo do ziemi powinna być przekazana po mocy, aby właścicielem strukturę).
lista dokumentów wymaganych do rejestracji określonych transakcji, określony przez profesjonalnego prawnika.Bezpłatne doradztwo w zakresie tworzenia pakietu aplikacji, jak również wniesienie opłaty państwa, obywatele mogą uzyskać w dziale terytorialnego usługi rejestracji.
TSAZN Eksperci podkreślają szczególne znaczenie przygotowania dokumentów.Błędy w projektowaniu, może spowodować odmowę rejestracji lub zawieszenia postępowania na okres 1 do 3 miesięcy.
