Przy sprzedaży domu lub mieszkania, jeden pokój, a nawet domki osoby muszą płacić do budżetu 13% otrzymanej kwoty.Jest oczywiste, że jest mało prawdopodobne, ktoś będzie podobać.Jednak, aby znacznie zmniejszyć podatek pozwoli na odliczenie podatku od sprzedaży mieszkań.
Po pierwsze, konieczne jest określenie, że odliczenie - jest to kwota, którą można odjąć od podstawy opodatkowania (wartości nieruchomości), ale nie ze względu na zapłatę podatku.Innymi słowy, jeżeli odliczenie jest równa 1 mln rubli. Kwota Zwolnienie z podatku tylko do 130 tys. Rubli (jeden milion, a całość jest często uznawane osób niezaznajomionych z niuansami obywateli podatkowe).
Wymiary nieruchomości odliczenie
do ustalenia wysokości świadczeń majątkowych musi przejść od długości pobytu w nieruchomości posiadanych przez podatnika.Jeśli mieszkanie zostało nabyte więcej niż trzy lata temu, do zapłaty podatku nie jest konieczne.
Jeśli kadencji był krótszy niż trzy lata, do zmniejszenia podstawy opodatkowania w jednej z następujących metod:
- $ 1 mln rubli, a jeżeli nieruchomość została zakupiona przez kredytu docelowego do tej kwoty, można również dodać wszystkie zapłacone odsetki..Podkreślamy raz jeszcze, że odliczenie podatku przy sprzedaży mieszkań stosuje się tylko do kosztów nieruchomości, to znaczy, jeśli to było mniej niż 1 milion., Podstawa opodatkowania jest uważany za zerowy, a nie zwrot podatku w tym przypadku nie jest konieczne.
- cała kwota kosztów zakupu nieruchomości są sprzedawane teraz.Są to bezpośrednie koszty nabycia, odsetki od kredytu, cel, jak również koszty napraw w przypadku, jeśli mieszkanie zostało kupione w ramach umowy bez wykończenia.
Ale jak zdefiniować kadencji?W tym celu konieczne jest, aby rozpocząć od sposobu jego wytwarzania.Jeśli mieszkanie zostało zakupione w ramach umowy sprzedaży, wymiany, darowizny lub dzierżawy, gdy jest to konieczne, aby skupić się na daty rejestracji umowy.Jednakże, jeżeli nieruchomość znajduje się w spółdzielni domu, zaczynając okres własności uznaje się za dzień całkowitej spłaty jednostki pieniężnej.W przypadku nowej dacie odniesienia budynek jest data otrzymania świadectwa rejestracji własności.I dziedziczenie nieruchomości przez okres posiadania rozpocznie dzień śmierci spadkodawcy.
Odliczenie mieszkania w wspólnej własności lub wspólnego Przy realizacji
nieruchomości położonej w współwłasności, odliczenie podatku od nieruchomości na sprzedaż mieszkań rozdzielone między współwłaścicieli proporcjonalnie.Na przykład zakładając, że część jednej z nich 1/6 domu i inny -1/4 pozostałości uzyskuje się odpowiednio 600 i 400 tys. Rubli.W przypadkach, gdy mieszkanie jest w współwłasności, wartość zmniejszenia podstawy opodatkowania jest rozdzielone między właścicieli umów prywatnych.
podatek od dochodów osobistych na sprzedaż kilka mieszkań
Często zdarzają się sytuacje, kiedy jeden rok podatnik sprzedaje więcej niż jedno mieszkanie lub, na przykład, domu i domku.W tym przypadku, trzeba wiedzieć, że odliczenie podatku od sprzedaży nieruchomości na 1 mln. Rubli za rok kalendarzowy dostępne po całej podstawy opodatkowania, bez względu na liczbę właściwości sprzedawane.Ale do zmniejszenia podstawy dla podatku od sprzedaży nieruchomości w kwocie dochodu może być zweryfikowane dla każdego z aktywów.
przykładem : Ivasin PR, w 2012 roku sprzedał dwa mieszkania 980 tysięcy rubli i 2 tysiące rubli, kupił w 2011 roku za 900 tysięcy złotych i 1800 rubli....W zależności od metody uzyskiwania odliczenia podatku od dochodów osobistych będzie wyglądać następująco:
1) 1 mln rubli na pełną kwotę dochodu: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 tysięcy rubli...
2) Kwota wydatków w pierwszym mieszkaniu, stała kwota - w drugim (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 tysięcy rubli..
3) Kwota wydatków dla obu mieszkań (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 tys. Rubli.
łatwo zauważyć, że wybrana metoda na zmniejszenie podstawy opodatkowania jest bezpośrednio związane z ilości podlegającej opodatkowaniu.Procedura
do odliczenia
Ordynacja podatkowa stanowi, że odliczenie podatku od sprzedaży mieszkań może mieć nieograniczoną ilość razy.Oznacza to, że jeśli już sprzedał nieruchomość w 2012 roku i otrzymał odliczenia na sprzedaży nieruchomości w 2013 roku, będzie można ponownie uzyskać możliwość zmniejszenia podatku od sprzedaży.
Użyj netto może być na podstawie wniosku, odniesienie 2-PIT, umowy sprzedaży, kopie świadectwa rejestracji praw i wypłaty wszystkich dostępnych dokumentów.Aby uzyskać możliwość odliczenia od podatku na sprzedaży mieszkań, podatnik musi mieć do 30 kwietnia następnego (dla tych, w których miała miejsce sprzedaż), instytucja stosuje się do inspektoratu podatkowego w miejscu zamieszkania formularza zgłoszenia z 3-PIT.
