Przy codziennym rozwoju stosunków gospodarczych między ludźmi są przypadki nie tylko nabycie odrębnej własności, ale jego udział.
Co oznacza wspólnej własności?
frakcyjny własności - jest majątek ruchomy i nieruchomy należy do kilku osób, w podziale na poszczególnych akcji każdego z właścicieli.Ta nieruchomość przyznaje jego właścicielowi nie tylko prawa do otrzymania pewien dochód lub zyski w stosunku do posiadanych przez niego akcji, ale również nakłada na niego obowiązek zwrotu kosztów w odniesieniu do swoich udziałów.
frakcyjny własności jest zwykle wyrażona jako procent lub stosunku zakładowego (na przykład: 1/5 udziału w domu).
Nabywanie nieruchomości, która jest wspólną własność, na pierwszy rzut oka nie różni się od sprzedaży nieruchomości, która ma jednego właściciela, ale to tylko na pierwszy rzut oka.Ustawowe standardy w związku ze sprzedażą tej własności akcji może zostać opóźnione lub nie występuje w ogóle.Normy
z przepisu kodeksu cywilnego na skonsolidowane sprzedaży pierwokupu lub zamiany nieruchomości (domy, domki, garaże, mieszkania, etc.).Takie prawo istnieje tylko podczas dokonywania transakcji podlegających zwrotowi, w przypadku posiadania akcji oferowanych, zasada pierwszeństwa nie ma zastosowania.
Jeśli jeden z właścicielami praw własności zamierza zbyć swój udział w nieruchomości nieupoważnioną osobę, musi najpierw zostać poinformowani o planowanej transakcji współwłaściciele nieruchomości, opisując szczegółowo koszty sprzedaży oraz jej warunków.Po tym, pozostałe nieruchomości inwestorów może albo kupić udział w sprzedaży lub odmówić takich przejęć.
Jeżeli którykolwiek z posiadaczy wyraża chęć zakupu akcji należącej do sprzedawcy nieruchomości sprzedanej według ustalonych warunków przez Sprzedającego, Sprzedający nie może odrzucić ustawę.W procesie przejęcia wspólnej własności akcjonariuszy wzrosła w stosunku do innych współwłaścicieli.
Jeżeli nieruchomość akcji kupujący wyobcowany jest współwłaścicielem, a nie osoba trzecia, a następnie zawiadomić pozostałych akcjonariuszy nie jest prawnie wymagane.
Jeżeli współwłaściciel lub współwłaściciele odmówił zakupu jego proponowanego udziału, transakcja może zostać wydane do potencjalnego nabywcy.Jednak w celu uniknięcia późniejszych sporów lub unieważnienie transakcji, Sprzedający prawidłowo powiadomić współwłaścicieli, dając im pisemne zawiadomienie.
otrzymania pisemnego wypowiedzenia, współwłaściciel, a nie zamiar przejęcia proponowanego udziału jest zobowiązany do wystawienia pisemnego zrzeczenia się prawa pierwokupu przez notariusza.Takie wycofanie musi być zakończone przed dokonaniem transakcji, bezpośrednio w ramach transakcji.
Dokonując transakcji, w którym obiekt jest wspólną własność, z wyjątkiem rezygnacji z zakupu niezbędne jest gromadzenie standardową listę dokumentów: paszporty wszystkich uczestników transakcji;dokumenty potwierdzające własność nieruchomości (o stwierdzeniu nabycia spadku, darowizny, prywatyzacji, wynajem, sprzedaż itd.);wyciąg z Biura Technicznego Inventory na nieruchomości gruntowej;Jeśli mieszkanie jest sprzedawane, konieczne jest przedstawienie zaświadczenia potwierdzającego obecność / brak zarejestrowanych osób w nieruchomości;wszystkie związane zgody (zgoda małżonka, członków rodziny OPEC).
Jeśli przedmiotem transakcji jest częścią domu do ziemi, to trzeba zadbać nie tylko o ważności dokumentów, w części domu, ale także na części dokumentów dla ziemi.
