mercado imobiliário - uma das áreas mais disputadas e arriscadas.A falta de educação jurídica, experiência suficiente e conhecimento pode causar perda total de fundos.Os fraudadores, vendedores inescrupulosos, serviços profissionais de registo incompetentes - todos, infelizmente, as realidades da Rússia moderna.Especialistas maior agência imobiliário suburbano TSAZN preparou algumas recomendações para os cidadãos.
Como evitar fraudes?
confrontados com criminosos cidadão pode, na fase de selecção de imóvel residencial.É por isso que os advogados não recomendo:
• comprar um apartamento, casa ou outros objetos sobre os anúncios na imprensa;
• visite o site sozinho (é melhor convidar um ou dois adultos, capazes de testemunhas);
• entrar em qualquer transação, a assinar documentos sobre o primeiro dia de nossa familiaridade com o vendedor.
especialmente perigosa para passar o primeiro dia do depósito ou pagamento antecipado.O fato de que a maioria dos esquemas fraudulentos voltado especificamente para a obtenção do dinheiro vítima.Depois disso, os criminosos estão se escondendo.Para evitar fraudes, de acordo com advogados
exigir o proprietário passaporte
Demonstrar imóvel vendido deve ser o proprietário ou uma pessoa autorizada por procuração reconhecida em cartório.O comprador pode verificar isso verificando os dados de passaporte e as informações especificadas nos documentos de título.Em cooperação com o representante do proprietário, é importante para estabelecer a presença no texto da autoridade para a venda especial de objeto.Documentos título
operacionais
vendem imóveis tem direito a apenas o proprietário.Comprador não é necessário entrar em quaisquer transacções com os usuários locais ou outros.Documento que confirme a autoridade do proprietário são:
• escritura de doação, compra, troca carimbado serviço de registo;
• certificado de direitos de registro;
• um acordo de transferência dos direitos à marca BTI notário ou celebrados antes de 1999;
• certificado de herança;
• julgamento sobre o reconhecimento do proprietário.Documentos
sem selos, decorados à mão e outros papéis, causando dúvidas sobre a autenticidade, será motivo de recusa a negociar.O comprador deve estar ciente da disposição conjunta de edifícios e terrenos em que estão localizados.
vigilante
Muitas vezes, os cidadãos são confrontados com a tentativa de vender um quarto sob o pretexto de outro.Antes da conclusão da operação é necessária para assegurar números cadastrais de conformidade e os endereços dos dados especificados nos documentos.Além disso, a sala de exame deve ser feita sob a forma do ato, e todas as falhas ser prescritos em pormenor.Tal abordagem poderia fazer uma reclamação após a detecção de defeitos materiais escondidos no futuro.Em alguns casos, recomendamos que a avaliação construção e impacto ambiental.
Como evitar conflitos?
Infelizmente, para eliminar completamente o risco de disputas com o registro da operação não é possível.No entanto, sob determinadas regras, a maior parte dos conflitos podem ser evitados.
Identifica oneração
Antes de formular comprador de dinheiro deve pedir ao vendedor para fornecer um extrato URSS.Este documento lista prisões, penhoras e outros gravames registrados todos os existentes.Se qualquer registo da transacção e transferência de direitos para o novo proprietário será difícil.
resolver o problema com os moradores advogados
não recomendo para comprar alojamento, direito de uso é reservado para indivíduos.As promessas de remoção iminente do registo não são garantias de desempenho.É por isso que os direitos de todos os residentes deve ser parado antes de assinar o contrato ea transferência de fundos.
executar documentos lista
de documentos exigidos para o processamento da transação, determinado em cada caso individualmente.Com a implementação das instalações que estão em propriedade comum, necessária uma notificação confirmando a conformidade com o direito de preferência de compra.Transações imobiliárias menores ou pessoas incapazes requer permissão da tutela.Após a transferência do apartamento ou casa dos cônjuges deve ser autenticada consentimento.
Assim, cuidado e cautela permitirá aos cidadãos para evitar grandes riscos.No entanto, para proteger totalmente os interesses do comprador, sem a participação de um advogado profissional não pode ser.Relações são multilateral e esquemas de decepção estão mudando constantemente.
