Sinais de confiabilidade construtor
a questão do que o desenvolvedor pode ser confiável, sempre foi relevante.Mas no período de instabilidade financeira corre o risco de aumento de forma significativa e, portanto, o comprador antes de tomar uma decisão final, deve ter um cuidado especial.
Natalia Salomão, CEO da MIC-Real Estate (GC MIC) resulta em as seguintes características desenvolvedor confiável:
- Disponibilidade objetos entregues no apartamento já mobilado na propriedade;
- falta de projetos de construção congelados;
- fluxos de trabalho ativos no local objeto escolhido;Informações
- na mídia e na Internet (incluindo comentários) - sempre escrever sobre os problemas;
- informações no site do tribunal arbitral;
- venda em conformidade com a Lei 214.
Leonard Blinov, Diretor de Marketing UrbanGroup considera reputação importante do construtor, bem como a forma como a empresa adere às taxas mencionadas de construção."O apartamento vale a pena comprar a partir do desenvolvedor com uma boa reputação e construção de prontidão de casas menos de 30%.Você também precisa comprar o imóvel apenas em complexos residenciais, cuja implementação está a 214 FZ, que melhor protege o comprador.Presença
de vários projetos, incluindo pelo menos um completo e um na fase madura do prédio para ver o ritmo de construção.Informações sobre como ele superou a crise de 2008.É desejável que a empresa tinha pelo menos 3 anos ", - disse o especialista.
particular importância ressalta a reputação do construtor e Bahvalov Vitali, Diretor de Marketing e Publicidade Grupo de empresas SU 22 .De acordo com ele, nada é para o comprador em um argumento tão poderoso quanto o fato de que a empresa em tempo cumprido todos os seus compromissos anteriores no tempo para concluir as instalações - incluindo a crise de 2008-2009."As pessoas podem chamar à cena e ver com seus próprios olhos - como uma regra, então a metade das perguntas desaparecer."
Alex Shmona portal CEO imobiliário Mova . su diz , que a abertura do desenvolvedor, a sua vontade de falar com a imprensa - um bom sinal.De acordo com especialistas, o potencial comprador pode promonitorit atividade PR exigida a empresa: os seus peritos examinar os comentários na mídia, alto-falantes e apresentações ativas, etc."Se uma empresa é comunicar abertamente com a mídia, iniciar a discussão de seus projetos - mais frequentemente isso significa que eles estão confiantes o suficiente em suas habilidades.Não confunda atividade PR de empresas com a publicidade de suas figuras principais, com base em declarações escandalosas, etc.A prática mostra que o estilo de fazer negócios em tais atores relevantes, o que afeta negativamente o desempenho de suas obrigações para com os clientes "- diz o Sr. Shmona.
Construção empréstimo
A experiência de 2008-2009, a muitos desenvolvedores são queimados porque muito viciado em financiamento de crédito.O mercado estava em ascensão, comprou-se tudo - e, muitas vezes, não para o seu próprio alojamento e para revenda.Criar um projeto, e mesmo com o nosso relativamente elevada sofisticação e civilidade do mercado, consultores foram contratados em nem sempre é.Muitas vezes, nenhuma das quais conceitos de marketing e elaboração de análise da questão, os desenvolvedores acreditavam que e assim vai descer - o mercado vai absorver toda a quantidade.Então, de alguma forma, o desenvolvedor conseguiu abrir uma linha de crédito, e estava tudo bem - desde que a crise dos bancos, por um lado, não foram capazes de continuar a financiar e compradores aprenderam a contar o dinheiro e começou a escolher com cuidado o que comprar.E o problema com a parte hipoteca de compradores cortar imediatamente.
Será que isso significa que devemos ser particularmente cuidadosos ao comprar apartamentos para aqueles desenvolvedores que constroem na maior parte em dinheiro emprestado?E se o comprador para obter informações sobre a política financeira e de crédito da empresa?
Leonard Blinov disse , que os riscos de o comprador para que o desenvolvedor está construindo sobre empréstimos que não estão diretamente relacionados."Se há uma boa margem financiamento de projetos sólidos, e vai continuar, é uma grande vantagem.Mas a presença de fundos próprios do construtor também é importante - é um grande risco, por isso tentaremos cumprir os seus compromissos, mesmo em situações difíceis.Parte da informação pode ser obtida a partir da declaração de projeto ", - disse o especialista.
Natalia Salomão concorda que crise de liquidez em 2008 demonstrou a existência de enormes riscos de desenvolvedores que violam o princípio fundamental da sustentabilidade: a proporção correta de dívida em capital.
No entanto, de acordo com o especialista, a informação confiável ao comprador praticamente só está disponível se o desenvolvedor não publicar suas demonstrações financeiras público.
Vitaly Bahvalov também diz que comprador é improvável que seja capaz de obter informações do desenvolvedor sobre o dinheiro que ele constrói.No entanto, a julgar quão confiável o desenvolvedor, não apenas por como competente política financeira que é, mas também, por exemplo, para o que dispõe de instalações de produção."Nossa empresa pode pohvastsya o fato de que estamos a construir por conta própria, sem a participação de empreiteiros.Nem toda empresa tem uma produção tão impressionante e base técnica, como nós temos.Para muitas pessoas este é um argumento importante, no entanto, é melhor para si mesmo diz nossa reputação e história dos objetos - a sua entrega a tempo.Como nós construímos - para o comprador é a segunda questão, "- disse Vitaly Bahvalov.
Shmonov Alex também acredita que as informações sobre o financiamento do comprador ninguém será aberta.Mas ele concorda com Vitaly Bahvalova que o indicador para o comprador não é apenas a proporção de dívida em capital, que é praticamente impossível saber, mas a capacidade de produção realizado pela empresa.
No entanto, o financiamento da dívida, de acordo com alguns especialistas, tem suas vantagens.Então, Sergei Liadov, um porta-voz para o investimento e desenvolvimento da empresa "City- XXI Century", diz desenvolvedor acesso aos recursos de crédito dos bancos é uma vantagem importante não só para a própria empresa, mas também para seus clientes.Neste caso, o risco de não cumprimento das construção diminuiu.
Isso é o que o Sr. Liadov descreveu a experiência de cooperação de sua empresa com o banco em um difícil período de crise dos anos anteriores: "A crise de 2008-2009.isso afetou principalmente os desenvolvedores que estavam política de investimento agressivo, trazendo em um grande número de empréstimos.No entanto, a nossa empresa se adere a uma linha mais conservadora de comportamento, e isso nos permitiu manter um equilíbrio entre capital e dívida.Empresa cumprir perfeitamente as suas obrigações financeiras para com Sberbank no período econômico mais difícil.E isso permitiu-nos em abril de 2010, fechar uma linha de crédito de 60 milhões. Dólares, e um pouco mais cedo em março de 2010, para obter um novo empréstimo do banco no valor de 1,1 bilhões. Rubles.Sberbank é nosso parceiro constante para projetos de desenvolvimento, incluindo o desenvolvimento de um programa abrangente de distrito Strogino, e para nós como empresa-construtor é muito importante e valioso, até agora, esta cooperação continua, não complicada por circunstâncias externas ".
Dicas comprador
Sergei Liadov deu o seguinte conselho aos clientes sobre como tudo o mesmo para escolher um construtor de confiança.
«Os critérios para determinar a confiabilidade das medidas, a empresa é, antes de tudo, a celebração do contrato com o desenvolvedor patrimônio (PO) com a inscrição estadual da operação em Rosreestra.Em segundo lugar, parcelamento, sempre que possível.Para minimizar os riscos devem incluir a compra da construção de instalações para as possíveis fases posteriores de fabrico.No entanto, neste caso, o preço de compra, como uma regra, será mais elevada, mas um pagamento para a redução do risco.É importante entrar em transacções com os desenvolvedores que têm uma reputação positiva e um portfólio de projectos concluídos com êxito de construção semelhante.Verificação obrigatória dos documentos de título para o solo e as licenças para a construção.Reduzir o risco de envolvimento e nas negociações com a documentação do desenvolvedor e verificação de advogados qualificados especializados na matéria, "- disse o especialista.
humor dos compradores e um maior desenvolvimento do mercado
Como você sabe, durante a crise a demanda do mercado primário está quase totalmente mudado para o lado do "secundário".Hoje, com o aumento das tendências negativas na economia, se recusou quaisquer compradores ativos no mercado primário, para que você possa julgar a mudança no sentimento do consumidor na indústria no negativo?Isto é o que nós pedimos nossos especialistas.
Vitaly Bahvalov disse , que a sua empresa não é observada queda na demanda por apartamentos em edifícios em construção.Pelo contrário, de acordo com o especialista, no final do verão houve um boom na demanda.
Sergei Liadov diz, em agosto interesse nos objetos do mercado primário cresceu significativamente, a empresa registrou um aumento de três vezes na demanda."Em setembro, caiu ligeiramente, mas ainda permaneceu a um nível elevado.A maior demanda é agora usado pelos objetos de economia e conforto de classe.Reduzir o volume de construção nova, não é observada.Mantém o mesmo nível de oferta devido à entrada de novos projetos e novos volumes em projetos em andamento ", - disse o especialista.
Natalia Salomão compartilhou a visão de que a demanda por apartamentos em casas, edifícios tem vindo a crescer de forma constante."O principal critério para a decisão de compra - preço.Desenvolvedores de estratégia, o mercado em que o partido jogados pequenos apartamentos no edifício atividade intrigante e bem suportado de compradores ", - disse o especialista.
Leonard diz Blinov , deve ser entendido que a diferença de preços no mercado primário e secundário pode chegar a 30-40%."Portanto, aquele que está mais em risco, pagando um preço mais baixo.Embora a pureza legal da transação no mercado secundário - não é uma questão tão simples, doskanalno e que deve ser verificado "- disse o especialista.
Assim, a crise de 2008-2009, fez uma mais cautelosos, não apenas os desenvolvedores, mas também compradores.Se os desenvolvedores ter revisto as suas políticas financeiras e gerenciais, os compradores tornaram-se mais cuidadoso sobre a escolha do desenvolvedor, prestar mais atenção à sua confiabilidade e capacidade de cumprir suas obrigações, não só sob condições econômicas favoráveis, mas também em tempos de turbulência financeira.No entanto, a elevada actividade no mercado da habitação em construção, mesmo no momento em que as tendências negativas intensificadas na economia sugere que a credibilidade dos compradores é grande o suficiente, e seu humor é geralmente otimista.
portal Move.su desejo-lhe para não ser confundido com uma escolha!
