Moscovo - um dos mais caros e, portanto, atraente para o investimento das regiões da Federação Russa.Uma vasta gama de investidores, privados e corporativos está a tentar adquirir a propriedade da terra.Os objectivos dos mais diversos: de habitação individual para criar uma das grandes empresas industriais e agrícolas.No entanto, a aquisição da propriedade de terra nos subúrbios, poucos estão cientes de toda a gama de questões que possam surgir a partir dos proprietários após a transação.A grande maioria dos novos proprietários por causa de ignorância ou má interpretação do quadro que rege as relações de terras legais, se encontram em uma situação muito difícil.Parece que alguns problemas podem surgir a partir do novo proprietário se o componente legal da transação é impecável, e você terá todos os documentos de uma forma legal?
Como mostra a prática, as "armadilhas" na forma de propriedade ocorrer depois de algum tempo, mesmo com o desenvolvimento e até mesmo o uso ativo da terra.Um desses problemas, que muitas vezes se referem ao nosso escritório legal, é a dificuldade de estabelecer categorias de terra nos documentos de título da terra comprada ou adquirida.
De acordo com a Lei Federal "Sobre a transferência de terras e terras parcelas de uma categoria para outra," se a categoria terra não é especificado nos documentos do cadastro estatal de imóveis, documentos de direito a terra ou documentos que comprovem os direitos às terras tomadaso ato jurídico normativo do governo local na alocação de terra em terra uma determinada categoria, dependendo da finalidade para a qual foi fornecida.Na base nesta disposição para você como o proprietário do terreno deve aplicar-se aos governos locais com uma petição para a criação da categoria de terra como assentamentos.A administração, na maioria dos casos, dá ao proprietário uma renúncia por escrito da exigência de apresentação de documentos que são praticamente impossíveis de preparar, se a sua terra não é definida categoria.Mais tarde, depois de muitas tentativas, inquéritos e andando em diferentes instâncias, como regra geral, verifica-se que a parcela de terreno que lhe pertence por direito de propriedade, tem uma categoria, mas uma categoria de "terras florestais".Como isso aconteceu?
Nos 90 s iniciais de autoridades locais do século XX (conselhos de aldeia, conselhos de deputados das pessoas, etc.) alocados terrenos aos cidadãos das terras do fundo da floresta, ignorando os procedimentos para a retirada das terras da categoria.Assim aconteceu que as áreas em mãos privadas, passou levantamentos topográficos, mas em tábuas de a Agência Federal Florestal estão no território da floresta, que é de propriedade federal.Acontece que você é culpado sem culpa e não pode dispor do imóvel como você quer, por exemplo, não tem o direito de cortar as árvores no local, sem ter com a folha de corte.Além disso, mesmo se você não tem que eliminar as árvores durante a construção em seu terreno, os problemas com os órgãos do governo de supervisão (por exemplo, no campo da arquitetura, natureza e outros) ao qual você deseja aplicar para documentos de construção.Como resultado, você se depara com uma situação desesperadora - as autoridades locais recusam-se a conceder-lhe os documentos necessários para a construção, recusar-se a "aceitação" edifícios construídos e recusar o registo de casos de uso da terra.
você ir a tribunal contra a administração, mas a decisão do tribunal, como regra, não a seu favor, devido ao fato de que a administração local não tem a autoridade para trazer sua própria terra a partir da categoria de terras florestais.
ensina um círculo vicioso do qual, ao que parece, não há escapatória.
situação desesperadora, mas, nesses casos, não acontecem.Você tem duas opções para resolver os problemas atuais:
1. iniciar a transferência de terras da categoria de terreno florestal na categoria de assentamentos.Para fazer isso, você deve apresentar uma petição ao governo local orany anteriormente realizado audiências públicas.No entanto, neste caso, você tem que contar com a competência e integridade dos funcionários locais, que, por sua vez, devem ser aplicados a autoridades da região sobre a necessidade de uma tal transferência.Esta opção, 80% dos mortos-end, como as autoridades locais raramente iniciar essa transferência a uma autoridade superior.
2. Diferenciar a sua terra de terras de fundo florestal.Este procedimento envolve um apelo às autoridades judiciais.No entanto, antes de apresentar um pedido ao tribunal, é necessário observar o procedimento de pré-julgamento de recurso a uma série de autoridades públicas.Este caminho é o mais racional e dá um resultado positivo na maioria dos casos.
No entanto, você deve sempre ter em mente que para fazê-lo em seu próprio caminho difícil de uma ação judicial para obter uma "soluções valiosas" para o seu benefício nem todo mundo é capaz de fazer.Não precisa de especialista em cuidados no campo da lei.Caso contrário, você inevitavelmente vai ter que estocar recursos de saúde sólidos, tempo e dinheiro.
SATolkachev,
Advogado - um dos principais especialistas no campo dos direitos à terra e à habitação
Legal Bureau "jurista»
