Determinarea valorii câștigurilor viitoare ale unei companii este realizată prin utilizarea unei metode de valorificare, precum și mai complexe, dar, de asemenea, mult mai precise - actualizarea fluxurilor.
te uiți mai atent la prima dintre ele - abordarea prin capitalizarea venitului.Ca o regulă, este folosit în situațiile în care veniturile firmei din exploatarea celor sau a altor obiecte pentru a fi evaluate în mod consecvent stabil.In acest sens, această metodă este opusul în ceea ce privește metoda de decontare, aceasta din urmă se aplică în caz de instabilitate a venit în cadrul acestei proiectate timp.În ambele cazuri, cea mai dificilă problemă în prognozarea veniturilor favoarea la o perioadă viitoare.Dacă utilizați abordarea prin capitalizarea venitului la analiza veniturilor este primit în primul an (cu condiția ca se presupune a menține aceeași revenirea în anii următori).
Împreună, ambele metode stau la baza abordării veniturilor, care vă permite să reflecte cu acuratețe percepția investitorilor cu privire la facilitatea de, care este estimat, și, probabil, în viitor, va servi ca o sursă de venit.Această abordare este interconectat cu alte - comparative și costisitoare, iar unele dintre elementele de procedură și încorporate în algoritmul de analiză profitabile.Lipsa cea mai sensibilă de astfel de analize pare că se bazează pe ipoteze anticipative și, în cazul situației economice instabile, poate arăta rezultate false.
în forma cea mai generală a capitalizarea veniturilor este un proces, în care amploarea și intensitatea curentului de venit este transformat în indicele costului (C).Aceasta se determină prin împărțirea sau, sau înmulțirea fluxul (D) în coeficientul (M), care este în știința economică este încă mentionat ca raport capitalizare (K).Formula generală a protsessatakova:
C = D / M (K), sau C = L x M K).
metodă prin capitalizarea venitului se aplică după cum urmează.În primul rând tipul estimat de analog al obiectului, de regulă, în baza acestei selecții sunt statisticile pentru comiterea acestui tip de tranzacții în perioada aproximativă.Aceasta este succesul calculului depinde dacă selectat analogul va reflecta în mod adecvat caracteristicile obiectului real al evaluării.Apoi, rata de îndatorare se calculează prin formula:
R = Y / V
în care R - factorul general, Y - decontare (propus pentru analogic) venitul net, V - costul estimat de a vinde analogice.Apoi, costul deja evaluata a obiectului real, care utilizează formula:
V = Y / R.
utiliza metoda de capitalizarea venitului poate, în cazurile în care este necesar să se evalueze rentabilitatea altor active, ținând seama de influența altor factori.De exemplu, o metodă folosită pe scară largă de capitalizarea venitului net.Acesta este cel mai eficient in estimarea un venit constant, cu un grad ridicat de probabilitate.Un alt exemplu este studiul a ceea ce va fi randamentul capitalului, metoda capitalizării directe.Caracteristica sa principală este că, în determinarea ratei de capitalizare privire la prețurile și veniturile, care, în sine, produce o schimbare în formula de calcul utilizată.Este nevoie de formularul de mai jos:
K = V / Y.
Principiile fundamentale ale acestei metode este utilizată pe scară largă în calculele potențial eficacitate dividende de construcție multipli este posibil creștere proiecte model, studii de datorii și capital propriu, terenuri, imobiliare și active fixe.O versiune modificată a metodei acționează ca o tehnică Ellwood.
