Elaborare de proiectare și estimări documentare - o parte integrantă și foarte importantă a construcției de uz civil sau industrial, renovarea clădirilor, realizarea de capital sau decorare curent.Compilarea estimările pentru lucrările de construcție, a primi date (rezultatele calculelor economice) pentru a evalua fezabilitatea proiectului și precis determina costurile necesare punerii sale în aplicare.Lucru estimare
in constructii valoare
activitatea profesională smetoobrazovaniya overemphasized.Format dintr-un pachet de documente este un instrument eficient de monitorizare și planificare.Acesta vă oferă posibilitatea de a afla dimensiunea necesară investițiilor de capital, finante, să mențină înregistrări și contabilitate, analiza rezultatelor de executie.
Majoritatea estimărilor - calculele efectuate pentru construcția de clădiri instituționale și rezidențiale.In acest estimări probă pentru lucrări de construcție pentru persoane fizice si birouri publice este diferit.În cazul în care prima prioritate pentru costurile de salarii lucrătorilor și costă valoare comercială stroymateralov, apoi la a doua situația este oarecum diferită.Ei au nevoie de respectarea strictă cu rate de stat și federale, aplicarea corectă în calculul factorilor sectoriale și regionale.Tipuri
de practici de construcție a estimărilor
stabilire a prețurilor este de a clasifica estimări:
- în faza de construcție - de fapt, oferta executiv, conceptual;
- produs de tipuri de lucrări - finisare, reparatii, constructii, etc.;
- componentele calculul (separate și complete separat) - un rezumat, sau un obiect local.
Metode de calcul estimările pentru lucrările de reparații poate fi calculat în diferite moduri.Explicați pe scurt ce sunt.
- bazal-index - costul estimat, determinată pe baza prețurilor unitare regionale existente traduse prin indexarea în nivelul actual al prețurilor (alocarea index pentru subiecții din Federația Rusă stabilit RTSTSS - centre regionale de stabilire a prețurilor în construcții - trimestrial sau lunar).
- Resource - estimări ale costurilor pentru lucrările de construcție implică punerea în aplicare a acestei metode de calcul bazat pe ratele curente reale, prețurile curente și prețuri pentru muncă, tehnice, materiale și alte resurse (lipsa de metode în intensitate a muncii și complexitatea studiului).
- Resource-index - utilizate în același timp cu instrumentele de resurse, astfel încât metoda index.
- bazal-compensare - referință de cost, format la începerea construcției, ajustat, pornind de la costurile suplimentare reale legate de schimbarea tarifelor și prețurilor.
- omologul - pentru a determina valoarea costurilor, folosiți baza de date (estimările eșantion de lucrările de construcție privind construcția unei structuri similare sau clădire).Sistem
, sau cheie componente
Indiferent de metoda de calcul, care este folosit pentru a forma estimările pentru lucrările de construcție, este necesar să se efectueze un calcul:
- costuri directe, inclusiv costul produselor si a materialelor care vor fi folosite, șiși investiții legate de achiziționarea, închirierea și întreținerea mecanismelor și mașini necesare, plata salariilor lucrătorilor (luate în considerare ratele existente tarifare, tarifele teritoriale și federale, normelor stabilite de consum de materiale de constructii);
- va deasupra pentru a oferi de organizare și gestionare a construcției, precum și un tip limitat sau tip limitat de costuri (plăți de împrumut, de asigurare voluntară sau obligatorie, și altele);
- planificat economii (venit estimat) fonduri care sunt destinate stimulente materiale și dezvoltarea de materiale tehnico-bază a contractantului.
estimări locale pentru lucrările de construcție: ce este, ce părți din acesta includ?Estimările locale
sunt numite documente de bază primare, care sunt preparate pe o tipuri diferite de cheltuieli și activități (constructii de fundație, pereți, scări, etc.), Principalele componente structurale și echipamente de inginerie pentru un anumit obiect al proiectului de construcție, renovare sau repararea.Luând în considerare numai costurile directe.
calcul estimat efectuate, pe baza lucrărilor specificate în volumele de documentare a proiectului.Cu alte cuvinte, putem spune că estimările costurilor locale pentru lucrările de construcție - o declarație în care a redus grupate pe secțiuni prețurilor unitare.A umplut câmpul în coloana rezervată pentru codurile și prețurile de resurse cifrurile, descrierea tipuri de lucrări de construcții și a costurilor necesare pentru producerea lor, precum și parametrii de măsurare și numărul de astfel de unități.Apoi pune jos prețul, factorii de conversie și corectarea.După calcul corespunzătoare, a obținut un cost final al fiecărui element.
Cum pentru a determina tipurile și gradul de reparații la buget?Sunt necesare
calcule exacte, nu numai în construcția de clădiri noi.Pentru a trece la formarea de estimările de capital și curent sau renovare, calcul pret specialist nu are nevoie întotdeauna să inspecteze personal obiect.Estimarea pentru lucrări de reparații și construcții poate fi calculată pe baza raportului prejudiciu care conține date exacte despre ceea ce defectele sunt revelate, ceea ce ar trebui făcut și în ce cantități.
ce efectua o examinare a estimărilor?
detaliu costat estimări permite clientului pentru a evita posibilele neînțelegeri cu antreprenorul general și exclude costurile suplimentare nespecificate.Calculele fiabilitate costul de construcție depinde de planificare și eficiența capitalului.
Expertiza estimează pentru a determina dacă toate lucrările și materialele să ia în considerare la calculul de preț nu este permis orice abatere de la prețurile, standardele și alte criterii de bază stabilite prin lege, dacă există sub-sau supra-tarifare.
Cum sa faci estimări pentru lucrările de construcție, evitându-se greșelile?
Cu construcția de destinatie industriala si rezidentiale mari corect determina costul lor estimat nu este atât de simplu.Prețurile de echipamente, instrumente, materiale necesare pentru constructii s-au schimbat în timp.De asemenea, nu uitați despre riscurile de forță majoră.Calitate
și acuratețea calculului estimării determinată de diverși parametri.Cel mai important dintre ele este întotdeauna un profesionist inspector cantitate inginer care poate lua în considerare toate nuanțele.Aceasta, în primul rând, o chestiune de aplicarea corectă a alocării index și diferite coeficienții de corelație (la prețuri mai mari, inflație și așa mai departe.), Selectarea dreptul de prețurile unitare teritoriale (eroare în alegerea numelui de forma lucrărilor de construcții ar putea duce la o schimbare semnificativă în valoarea specificată în documentația bugetară).
mare asistent pentru a genera rapid estimări pentru lucrari de constructii - plăți de programe de automatizare ("estimări GRAND», Smeta.ru, "Story-info" și altele).Cu toate acestea, simplificarea procesului, ei nu elimina nevoia de a avea o cunoaștere profundă și experiență.
