Mám opakujte pre bůhvíkolikáté, že kúpa bytu - je to drahé, časovo náročné a vážna vec.Prípadné nepresnosti, chyby môžu viesť k finančné a iné straty.Najmä v tomto prípade, zraniteľní zákazníci.Oni riskujú, že odišiel bez peňazí a bez bytu.Aby sa zabránilo nepríjemné následky, je kupujúci povinný skontrolovať "čistotu" transakcie predaja.
právne správny prístup poskytne byt a kontrolovať celý proces registrácie.Skontrolujte, či má za cieľ identifikovať a odstrániť všetky možné riziká spojené s obstaraním majetku, ktorý by bol v budúcnosti, alebo nie tam bol základ pre spochybňuje zákonnosť nákupu nehnuteľností.
Preview krokom je skontrolovať vlastnosť v Rosreestra potom budete vedieť:
Osobnosť Predávajúci
doplnkom overovanie údajov o pasoch predávajúceho, je vhodné požadovať, aby majiteľ osvedčenie od psycho-neurologické kliniky svojej kapacity.
Skúmanie držiteľom pasu zakúpené bývanie, stojí za to venovať pozornosť:
- dokument musí spĺňať všetky požiadavky (nebyť po splatnosti, aby vlastné fotografie)
- nápisy, tesnenia, pečiatky musí byť jasné;
- nie je povolené korekcie, nezamýšľané záznamy, nedostatok strán;
¬- v prítomnosť pečiatky na manželstvo, by mala zistiť, či manžel (a) právo žiadať podiel v byte.
Potvrdenie právo zapojiť sa do transakcií s nehnuteľnosťami:
- skontrolovať osvedčenie o vlastníctve bytu.Nestačí zabezpečiť jeho prítomnosť.Je dôležité starostlivo skontrolovať pravosť dokladu;
- skontrolovať plnú moc pre právo vykonávať transakcie menom majiteľa nehnuteľnosti.Plná moc musí byť notársky overený, herectvo a neboli stiahnuté.Aby bola zaistená autentickosť dokumentu, môžete požiadať do notárskej kancelárii;
absencia bremien:
- výťažok z domova kníh vydal pas kanceláriu.Obsahuje informácie identifikujúce všetkých osôb bývajúcich a žijúci v byte, informácie o zatknutí na pozemku;
- a rozšírený vyhlásenie USRR obsahuje informácie o všetkých transakciách s ohľadom na nehnuteľnosti;
Nebezpečné okamihy:
riziká spochybnenie transakcie zvyšuje prítomnosť týchto faktorov:
- niekoľko ďalší predaj v posledných niekoľkých rokoch;
- Help od domu sú odobraté z evidencie obyvateľov, ale nestanú na účet v inom mieste, rovnako ako obyvatelia sú dočasne vypracované (vojakov, väzňov);
- predtým Byt bol predávaný pod plnej moci, pre kontrolu pravosti, ktoré nie je možné.
To len zvýrazňuje kontrolu bytu.Žiadne realitných odborníkov je veľmi ťažké vziať do úvahy všetky nuansy a aby sa zabránilo problémom pri kúpe domu.Preto je žiaduce, aby dôkladná kontrola využiť služby právnikov.Tiež to umožňuje znížiť riziko roztrúsenej titulu poistnej zmluvy.
