Pri predaji domu alebo bytu, jedna izba a dokonca aj chalupy jednotlivci musia zaplatiť do rozpočtu 13% z čiastky získanej.Je zrejmé, že je nepravdepodobné, že niekto bude páčiť.Avšak, výrazne znížiť daň by umožnila odpočet dane z predaja bytov.
Po prvé, je potrebné určiť, že odpočet - to je suma, ktorú možno odpočítať od základu dane (hodnota majetku), ale nie splatnej dane.Inými slovami, v prípade, že odpočet sa rovná 1 milión rubľov. Čiastka oslobodenie len na 130.000. Rubľov (jeden milión a celá je často myšlienka k tým neoboznámený s nuansy daňových občanov).
Rozmery odpočet nehnuteľnosť
pre stanovenie výšky majetkových výhod, musí vychádzať z dĺžky pobytu v majetku vo vlastníctve daňovníka.Ak je byt získal pred viac ako tromi rokmi, aby zaplatila daň nie je nutné.
Ak funkčné obdobie bolo menej ako tri roky, aby znížiť základ dane v jednej z nasledujúcich spôsobov:
- 1.000.000 $ rubľov, a ak bol majetok kúpil cieľového úveru tejto sumy, môžete tiež pridať všetky zaplatené úroky ..Opäť potvrdzuje, že daňový odpočet pri predaji bytov sa vzťahuje len na náklady na majetku, to znamená, že ak to bolo menej ako 1.000.000., Základ dane sa považuje za nulové Kladieme dôraz, a žiadna náhrada dane v tomto prípade, je, nie je nutné.
- celá suma nákladov na nákup nehnuteľnosti je teraz predávajú.Tie zahŕňajú priame náklady súvisiace s obstaraním, úroky z úveru cieľu, ako aj náklady na opravy v prípade, ak je byt bol zakúpený v rámci zmluvy bez povrchovej úpravy.
Ale ako definovať držby?K tomu je potrebné vychádzať z jeho výrobným postupom.V prípade, že byt bol zakúpený na základe kúpnej zmluvy o predaji, smena, darovanie alebo prenájmu, kedy je potrebné sa zamerať na dňu zápisu zmluvy.Avšak, ak sa nehnuteľnosť nachádza v družstevnom dome, začiatok obdobia vlastníctva sa považuje za deň úplného splatenia menovej jednotky.V prípade novej referenčnej budovy dátumom je dátum prijatia osvedčenie o zápise vlastníckeho práva.A dedičstvo nehnuteľnosti po dobu vlastníctva začne deň smrti poručiteľa.
Odpočet za byt v bežnom alebo spoločného vlastníctva
Pri realizácii nehnuteľností sa nachádza v spoločnom vlastníctve, nehnuteľnosť odpočet dane z predaja bytov rozdelené medzi spoluvlastníkmi v pomere.Napríklad, v prípade, že podiel jedného z nich je šestín doma a ďalšie -1/4, zvyšky sa získajú, respektíve na 600 a 400 tisíc. Rubľov.V prípadoch, kedy je byt je v spoločnom vlastníctve, je hodnota zníženie daňového základu sa rozdelí medzi vlastníkmi súkromných dohôd.
daň z príjmov fyzických osôb z predaja niekoľko apartmánov
Často existujú situácie, keď jeden rok poplatníka predá viac ako jeden byt, alebo napríklad, domu a chaty.V tomto prípade je potrebné vedieť, že daňový odpočet z predaja nehnuteľností v 1 milión. Rubľov za kalendárny rok k dispozícii, akonáhle celé základu dane, bez ohľadu na počet predaných nehnuteľností.Ale k zníženiu základu pre daň z predaja nehnuteľností vo výške príjmov, môžu byť overené pre každú z týchto aktív.
príklad : Ivasin PR, v roku 2012 predal dva byty 980 tisíc rubľov a 2 tisíc rubľov, kúpil v roku 2011 za 900 tisíc, respektíve a 1800 rubľov ....V závislosti na spôsobe získania osobné dane z príjmu odpočítať bude vyzerať takto:
1) 1.000.000 rubľov v plnej výške príjmu: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 tisíc rubľov ...
2) Suma výdavkov pre prvú bytu, pevne stanovený poplatok - za druhé (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 tisíc rubľov ..
3) Suma výdavkov pre oba apartmány (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 tis. Rubľov.
ľahko vidieť, že zvolená metóda zníženia základu dane je v priamom vzťahu k množstvu podliehajúce dani.
postup pre odpočet
daňový poriadok stanovuje, že daňový odpočet na predaj bytov môže byť neobmedzený počet opakovaní.To znamená, že ak ste už predal majetok v roku 2012 a získala na odpočet o predaji majetku v roku 2013, budete mať opäť možnosť znížiť daň z obratu.
Použite čistý môže byť na základe žiadosti, referencie 2-PIT, kúpnej zmluvy, kópie osvedčenia o zápise práv a zaplatení všetkých dostupných dokumentov.Ak chcete získať daňový odpočet o predaji bytov, musí daňovník byť až do 30. apríla nasledujúceho (pre tie, v ktorých sa predaj uskutočnil), orgán použiť na daňové inšpektorátu v mieste pobytu formulára vyhlásenia s 3-PIT.
