Ako predať byt a ziskový a to bez rizika?V skutočnosti je to trochu zložitejšie, než sa zdá na prvý pohľad.Nie je náhodou, pretože táto veda realitných kancelárií majstra po mnoho rokov.Ale v prípade, že podmienky predaja trpí, a viac peňazí pre realitné kancelárie nemajú, môžete sa pokúsiť využiť naše tipy.
podgadat čas
Pre riešenie bolo ziskové, je dôležité vedieť nielen, ako sa predať byt, a kedy by sa malo uskutočniť.Trh s nehnuteľnosťami, tam sú takzvané vzostupy a pády, ktoré sú závislé na ročnom období.Napríklad, v lete, aby sa dohoda o predaji nehnuteľností je veľmi ťažké, pretože sa jedná o prázdninách.A cena bytu, bez toho aby sa znížila dopyt.Najviac príhodný čas pre takúto dohodu - jeseň tohto roku, keď dopyt na trhu významne vzrástol.
Je bytu?
často sa stáva, že pred predajom bytu, majiteľ robí to dobre opraviť.Samozrejme, že v očakávaní, že on vyhrá budúce kupca.Ale nie všetko je tak jednoduché.Keď príde prehliadnuť dom, sa ukazuje, že farba tapety možných vlastníkov, nie sú šťastní, že chcú dvojité okná inú farbu ... a ďalej do nekonečna.Kupujúci ľahšie zaplaťte nejaké peniaze, a potom vykonávať opravy v byte, než preplatit a to "pre seba."Takže sa nemusíte snažiť, aby sa ich ideálne majetok.
vykonávať výpočty
ťažiť z predaja bytu, je nutné počítať približné náklady na bývanie na trhu.Vo svojej tvorbe sa týka mnohých faktory: poschodí, renovovaný, v blízkosti metra, verejnej dopravy a mnoho ďalších.Hodnotiť majetok môže realitných kancelárií.Vo väčšine prípadov je táto služba zadarmo.Než predáte byt bez sprostredkovateľov, uistite sa, že prísť na to, jeho trhovú hodnotu.Vychádzajúc z toho, že je možné nastaviť primeranú cenu.
Verte predražené odradiť potenciálnych kupcov ihneď.Je lepšie dať cenu nižšiu ako trhovú cenu, a potom sa mierne ho zvýšiť.Koniec koncov, v prípade, že dom mal naozaj rád, rozdiel niekoľko tisíc kupujúcemu nebude príliš nápadný.
Obsah dokumenty
Papierovanie predaj a kúpa - proces zodpovedné a seriózne.A aby nedošlo k riziku, že je lepšie zapojiť právnika.Ten bude kontrolovať zmluvu a že všetko, čo je v poriadku.Právne čistota transakcia kupujúci zvyčajne kontroluje.Keď sú všetky dokumenty sú pripravené, banka uzavrela trojstrannú dohodu.Po jej podpise sú zasielané iba na úrad zápisu do registra.
Ak je byt je zastavený
Niekedy je nutné, aby sa transakcia predaja a nákupu nehnuteľností, ktorý je zastavený do banky.Ale skôr, než predať byt v hypotéku, je nutné získať súhlas úverové inštitúcie.Existuje niekoľko možností pre predaj takéhoto majetku.
Prvá je, že kupujúci pošle predávajúcemu vklad, s ktorou vydá zvyšok vyššie hypotéky.Avšak, táto možnosť nie je vždy vhodné.V tomto prípade, tam je ďalšia možnosť, ako sa predať byt, ktorý sa nachádza v zástave.Bankové pôžičky môže uzavrieť zmluvu s novým vlastníkom.V tomto prípade budú všetky práva a povinnosti predávajúceho previesť na kupujúceho.Avšak je potrebné prijať podmienky úverov na bývanie.
