«úskalia" v predaji nehnuteľností
1. privatizovaných bytov
nadobudnutia vlastníctva privatizovaných bytu, je potrebné vziať do úvahy tých, ktorí sa podieľali na privatizácii, a mal právo užívať byt.Rodinní príslušníci odmietli privatizácii, bolo vyhlásiť písomne.V prípade neexistencie takéhoto odmietnutia osoba neregistrovaných privatizáciu, právo preukázať neplatnosť privatizácie a všetky transakcie s ním.V prípade, že je transakcie vykonané v rámci bytu, v ktorom právo na užívanie je maloleté dieťa vyžaduje povolenie od poručníctvo.
Okrem toho, zložitosť problematiky je právo užívať byt, ktorí nie sú registrovaní v čase privatizácie bytu.Existujú prípady, keď ľudia, z neznámych dôvodov, bol neprítomný v čase privatizácie a súdov bola odstránená z registra.Avšak v prípade takejto osoby, privatizácia a všetky následné transakcie môže byť zrušená.
2. súhlas manžela.
V prípade, že byt bol v priebehu manželstva získané manželia, musí byť notársky overený súhlas druhého z manželov, aby takú dohodu.V prípade, že sa takýto súhlas nebude možné vyzvať takú transakciu a na zrušenie platnosti.
3. Detekcia duševné poruchy.
dohoda môže byť tiež vyhlásené za neplatné v prípade, že predávajúci "v čase transakcie nemohla byť vedomí povahe ich činností."Forenznú môže preukázať, že v čase transakcie predávajúci nie je schopný uvedomiť si význam svojich činov.Obvykle tento druh skúšky je menovaný na stave predávajúceho registrovaný ako trpí duševnými poruchami.
4. Čo by ste mali vedieť?
Najprv musíte zistiť, kto je vlastníkom predáva byt.Môžete to skontrolovať na zázname v osvedčení o vlastníctve bytu.Ak chcete urobiť, môžete si vziať výpis z Jednotného štátneho registra, kde sa zobrazia informácie o vlastníkovi, bremien, atď
5. Čo bývanie?
v súlade s článkom 292 Občianskeho zákonníka Časť druhá: "Prechod vlastníctva domu alebo bytu na inú osobu, je dôvodom pre ukončenie práva na užívanie priestorov členov rodiny predchádzajúcom majiteľom, ak zákon neustanovuje inak."Preto bude nový vlastník môcť v zmluve, že je ľahké písať rodinu predávajúceho.Takže nemôžete vysťahovať osoby bývajúce byt, užívacie právo, ktoré vznikli na základe dedičstva alebo zmluvy údržby Život závislý.Okrem toho.vysťahovanie nemali byť vystavené ľudí, ktorí odmietajú privatizáciu, ale majú rovnaké práva na bývanie, rovnako ako predávajúci.V tomto ohľade pred registráciou transakcie nákupu a predaja, nezabudnite sa pozrieť na dôvody, pre ktoré v nich žijú zvyšok rodiny.
6. Vykonávanie osady.
- príjem.
V prípade, že sa kúpna zmluva notársky overené a vyrobené čiastočné vyrovnanie medzi kupujúcim a predávajúcim, je potrebné venovať pozornosť tomu bola stanovená v zmluve, a to: "Platby podľa zmluvy sú pred podpisom to",
- Poznámka podhodnotené byt
V zmluve, to je lepšie, aby špecifikovať podhodnotené bytov, ako v prípade spochybnenie transakcie bude predmetom vymáhania sumy uvedené v zmluve.Okrem toho táto nižšia cena, riskujete, že nie je dostať majetok daňového odpočtu (Pripomeňme si, že majetok daňový odpočet možno poskytnúť za predpokladu, že občan Ruskej federácie majú príjmy, ktoré sú predmetom 13% dane).
- Kedy pre výpočet?
Prvým krokom je registrovať sám zmluvu o predaji, a potom vypočíta a zaregistrovať prevod vlastníctva.Pri použití sekvencie transakcie, môže kupujúci uistiť, že nič sa stretáva s prevodom vlastníctva, predávajúci môže tiež chrániť, pokiaľ ide o príjem peňazí, nehnuteľnosti je jeho majetkom.
- splátky
V prípade, že sa v plnej výške nie je uzavreté s predávajúcim, byt je na kauciu.To umožňuje, aby predávajúci v prípade neuhradenia splátky kupujúcim podať sťažnosť na neho.
Pri výpočte splátky zmluvy by malo vziať do úvahy, že vlastníctvo majetku zostáva u predávajúceho, ako kupec úplné zatvorenie dlhu za byt.V tomto prípade právo na vlastníctvo predávajúceho je obmedzená na existenciu registrovaného kúpnej zmluvy, ale neprechádza na kupujúceho, až do úplného zaplatenia.
V niektorých prípadoch je vhodné vyhľadať právnu podporu transakcií s nehnuteľnosťami?
účasť na transakcie právnik vám pomôže:
- právne príslušný na vykonanie transakcie,
- skontrolujte dodávateľa, zmluvu ponúkol k záveru,
- chrániť pred podvodmi,
- chrániť hotovosť počas osád.
neodporúča zanedbávať právnu podporu v prvom rade pri transakcií organizácie.
článok poskytuje advokátska kancelária "Ekleks" (Eclex) - www.eclex.ru
