Hypotéky na zemi pomáha veľa ľudí si kúpiť pre seba územia, kde sa môžete zapojiť do výstavby.Ak vezmeme do úvahy súčasnú ekonomickú situáciu, neustály pokles úrovní výroby, rovnako ako inflácia, môžeme povedať, že hypotekárne zahŕňa veľké množstvo výhod.
Funkcia hypotekárnych úverov pozemkov
Ak osoba robí hypotéku, potom sa dostane skutočný spokojnosť zaručená všetkým ich požiadavkám.Hypotéky na pevnine je hlavnou funkciou je vykonávať všetky súčasťou inštalácie na základe zmluvy.Dlžníci musia presne a bezpodmienečne splniť všetky povinnosti pre každú položku podpísal dokumentáciu.Rezervy sa riadi platnými právnymi predpismi.
z gréckeho slova "hypotéka" sa prekladá ako "zástavy."Krajina je spoľahlivosť zaistenia, ak je človek efektívne využiť dlhšiu dobu, nebude nosiť von.Dohoda o hypotekárnych úverov dnes bežné.V dnešnej spoločnosti - to požadoval zaistenie a právne vzťahy.Táto skutočnosť môže byť vysvetlená tým, že hlavným prvkom je hodnota a príťažlivosť produkovať nehnuteľností.
Ako zmluva o hypotekárne úvery?
dnes vydávať hypotekárne úvery sú nielen pre kúpu bytu alebo domu, ale aj k zemi.Je potrebné zdôrazniť hlavné rysy návrhu - komplexné a časovo náročné postupy registrácie.Ale pozemok nie je predmetom opotrebenia a poškodenia, a nestarne s časom.Land nestratí svoj pôvodný náklady.
aby bol hypotekárny vydané, je potrebné vyplniť na všetkých dokumentoch.Pre tieto zmluvy dala vzniknúť zastavovať právnych vzťahov, všetky dokumenty by mali byť stanovené v legislatívnom forme.Ak vezmeme do úvahy veľa iný právny vzťah, v tomto prípade nie je možné stanoviť legislatívou dodržaná formulári.Konečný výsledok tejto dohody bude ukončená.
Hypotéky na súši sa vyrába výhradne v plnom súlade s platnými právnymi predpismi a zákonným spôsobom.V tomto prípade sa zmluva stala predmetom hypotékou alebo nehnuteľnosti, a preto je nutné vykonať proces identifikácie.Akcia začína konkrétneho druhu majetku.Keď formalizovaná pozemky, musíte zadať jeho umiestnenie alebo odkaz na konkrétnu oblasť.
Ktoré oblasti je možné zakúpiť pomocou hypotekárnych úverov?
Hlavným cieľom hypotekárnych úverov - parcela krajiny, ale je potrebné vziať do úvahy určité požiadavky.Je zakázané kupovať pozemky, ktoré sú v spoločnom vlastníctve.Tiež úver nepodlieha do krajiny, ktorá patrí štátu alebo komunálne služby.Hypotéky pre nákup pozemkov nemôže byť vydaný v prípade odňatia pôdy zo štátnej zákazky.Predtým, než si vziať hypotéku, mali by ste sa poradiť s kvalifikovanými odborníkmi, ktorí majú zodpovedajúce vzdelanie a skúsenosti.Vedia, že všetky stanovené zákony a ďalšie požiadavky na registráciu hypotekárnych úverov.
Čo ak sú budovy na mieste?
Ak je hypotéka vydáva na nákup pozemkov, osobitnú pozornosť je potrebné venovať prítomnosti budov alebo iných stavieb.Ak web má na svojom území budovu, potom hypotekárne vzťahuje na všetky štruktúry.Môžete zvýrazniť princíp nedeliteľnosti všetkých pozemkov a budov nachádzajúcich sa - je to povolenie od štátu a existencie právnych predpisov.Všetky kľúčové body by mali byť vždy definované a uvedené v úverových zmlúv.Je potrebné venovať osobitnú pozornosť tomuto faktoru: Všetky budovy majú byť uvedená do prevádzky, a ďalej zdobené súkromného vlastníctva.Poradie registrácie a využívania budov, musí byť nutne riadi platnými právnymi predpismi.
Náležitosti hypotékou na pozemku v banke
Dnes, tam je mnoho funkcií, ktoré sa vzťahujú na poskytovanie úverov na zemi.Môžete si vybrať nasledujúce ustanovenia:
- Dlžníci majú právo zapojiť sa do výstavby zariadenia v oblasti.Nie je nutné informovať banku, ktorá dala hypotéku.Ako výnimka by mala upozorniť na prípady, ktoré boli predpísané v zmluve.
- Ak je hypotéka vydaný do krajiny, sú banky nárok na všetky budovy, ktoré boli postavené v priebehu trvania zmluvy o úvere.Územia
- môžu byť prijaté v hypotekárnych úverov v budúcnosti, kedy bude použitý pre záhradníctvo a výstavbu bytových domov a víl.Dohoda
- o hypotekárne úvery nadobudne platnosť po dokončení registrácie.Tento postup sa vykonáva výhradne na zemi.
Termíny pôda
súčasná právna úprava Ruskej federácie v januári 2013 zaviedol nový zákon, pod číslom 302, ktorý je doplnený o ustanovenia, ktoré upravujú registráciu rôznych dohôd.Predmetom uzatvorenie zmluvy je pozemok.Všetky zmeny sú vykonané štátnu registráciu hypotekárne úvery krajiny.To hovorí o lehotami v rámci konania o zápise.
sa prejaví novú verziu článku na číslo 13, ktorý môže nastaviť načasovanie postupu.Vzhľadom k tomu, že žaloba musí byť nie viac ako jeden mesiac.Aj v tejto dobe budete musieť poskytnúť ďalšie podporné dokumenty, ktoré sú potrebné pre štátnu registráciu pozemkov.Ale v niektorých prípadoch, lehoty na dokumentáciu môžu byť riadené existujúcimi právnymi predpismi Ruskej federácie.Registrácia hypotéky pozemkov konať do pätnástich dní odo dňa predloženia všetkých dokladov.
Vyhodnotenie pozemné
dohoda medzi veriteľom a dlžníkom stanovenie záložné hodnoty pozemkov.Vklady - to je celková hodnota majetku, ktorý sa neskôr objavil v úverovej zmluve.Preto môžeme zaručiť vrátenie prostriedkov z bankového ústavu.To môže byť nevyhnutné v prípade, keď neboli plne dodržané všetky povinnosti týkajúce sa splácania úveru.
Posúdeniea hypotéky na pozemky obsahuje nasledujúce funkcie, rovnako ako sekcia:
- vymedzenie účelu a kategórie pozemkov.
- celková plocha.
- zbierka dokumentov, ktoré poskytujú právo na ďalšie pôde.To je nevyhnutné určiť presnú dobu trvania zmluvy.
Aké body by mali byť považované za odhadnú hodnoty pozemku?
Pri posudzovaní hypotéky je zmluva pozemku, kde sa osobitná pozornosť venuje faktorom, ktoré charakterizujú výhody a nevýhody umiestnenia objektu.K dispozícii sú tieto požiadavky:
- presný údaj o polohe konkrétneho miesta.
- Plný opis a administratívne rozdelenie miest.
- Upresnenie názvy krajov.
- Kompletný a podrobný opis prestíže v mieste, kde sa nachádza pozemok.
- Do Vzdialenosť od centra mesta.
- prístup k verejnej doprave.
odborníci sa zaväzujú robiť posúdenie trhovej hodnoty pozemku je vydaný, rovnako ako k budúcim projekcie možných zmien v priebehu trvania úveru.
Postup na získanie hypotekárneho úveru
Počas procesu získania úveru na zemi dlžníka nemôže poskytnúť banke zabezpečenie.Hypotekárne krajiny predpokladá podrobnú a rozsiahlu štúdiu o maximálnych požiadaviek, ktoré sa môžu vzťahovať na konkrétne stránky.
Po schválení bankových úverov odborníci facility odporučiť predpokladanej hodnoty zákazky a podpísať poistenie hypoték.Dlžník má plné právo odmietnuť určité typy poistenia, rovnako ako podpis komplexnej dohody.Dôležitým kritériom, ktoré môže mať vplyv na poskytnutie bankového úveru - to je dostupnosť infraštruktúrou v blízkosti pozemku.Tiež vziať do úvahy vysporiadania elektrickej energie, plynu, vody a dostupnosti dopravných uzlov.Pri vydávaní hypotekárnych Zvláštne úlohu hrá celkovej veľkosti pôdy a jej možné vzdialenosti od centra mesta.Pozemky, ktoré nemôžu byť k dispozícii pre pôžičky:
- pôda, ktorá sa používa na priemyselné účely a vojenskej potreby.
- Land, vlastnilo niekoľko majiteľov.
- Veľa komunálne účel.
- Oblasti, ktoré sú alokované na prírodné rezervácie.
- národný park.
Kde inde kúpiť pozemok v hypotéku?
Dnes existuje veľké množstvo inštitúcií a bánk, ktoré ponúkajú svojim klientom možnosť využiť výhody hypotekárnych úverov.Banky nepožičiavajú na pozemkoch, ktoré sú zdieľané alebo spoločného vlastníctva.Hypotéky môže byť vydané výlučne na predmet, ktorý patrí priamo dlžníkovi.
Ak je oblasť je vo vlastníctve právnických alebo fyzických osôb, banka má plné právo požadovať súhlas od každého jednotlivého vlastníka.To je v tomto prípade môže byť orámovaný a vydala hypotéku na súši.Sberbank dnes sa zaoberá pôžičiek a hypotekárnych úverov pre svojich zákazníkov.Ale počas vykonávania tohto postupu každá osoba musí čo najpresnejšie, aby preskúmala všetky detaily a rysy hypotékou na pozemku.V tomto prípade, môžete sa spoľahnúť na právne aspekty registrácie a záručný dohody.
Jemnosti registrácia dohôd
záložnej zmluvy uzatvorenej počas hypotekárnych úverov by mala byť vykoná iba písomne.Proces registrácie sa vykonáva v určitom poradí, ktorá bola zriadená podľa súčasných právnych predpisov.V prípade, že zmluva obsahuje také dôležité otázky ako predmet hypotéky a konečné skóre potom bude zarámovaných hypotekárne krajine.Land zákon znamená súbor všetkých potrebných právnych predpisov, ktoré môžu upravujú využitie a ochranu pôdy.
správne a presné posúdenie pôdy môže byť vykonaná profesionálne znalec.Povinné stav - je dostupnosť peňazí prejavu, ktorý nemôže byť nižšia ako hodnota zásob.
