Na Internete veľa reklamných agentúr, ktoré ponúkajú svoju pomoc pri nákupe nehnuteľností.Avšak, ich služby, bez ohľadu na malé percento, so súčasnými cenami bývania preložiť do veľké sumy.Ako vykonávať transakcie na vlastnú päsť?Kde začať kúpu bytu?Krok za krokom sprievodca vám pomôže pochopiť všetky aspekty tejto problematiky.Hľadáte byt
Vyhľadávanie vlastníctva len zdá jednoduché.V skutočnosti je to komplikuje rad kritérií: väzby na špecifickú oblasť, počet miestností, celková plocha, určitú sumu peňazí, a tak ďalej D.
Je potrebné poznamenať, že cena bytu nie je závislá na počte izieb v ňom, a je vypočítaná na cene za štvorcový.meter.Štúdio môže mať rozlohu 95 metrov štvorcových.metrov a dve spálne - 62 metrov štvorcových.m. To znamená, že v tomto prípade sa náklady na jeden byt je menej ako jednej miestnosti.Čo ešte venovať pozornosť?Ako je nákup bytu (krok za krokom)?V Moskve, rovnako ako v iných mestách, je cena nehnuteľnosti je závislá na mnohých aspektoch.Medzi nimi - atraktivita tejto oblasti, typ domu, jeho vzdialenosť od centra mesta.
Ako pristupovať ku kúpe bytu: krok za krokom
Akonáhle ste našli vhodnú možnosť pre vás, budete musieť obrátiť na predajcu a objasniť niektoré otázky.Jedná sa o: Význam a hodnota transakcií.Ak nie sú žiadne zmeny, je potrebné sa objednať na prehliadku bytu.
V určený čas by mala opätovne zavolať predajcu, opýtajte sa, či sa plány sa nezmenili, a určiť čas.Ak sa predaj uskutočňuje prostredníctvom realitnej kancelárie, je pravdepodobné, že ponúknuť vybavuje transakcie pred demonštrácie splniť bytu, aby sa zabezpečilo tvrdosti vaše zámery, rovnako ako k ochrane predávajúcemu z pochybných osôb.Môže tiež požiadať, aby ste podpísal kontrolný list.To sa vykonáva, aby sa zabránilo transakcie nákupu a predaja, obchádzať agentúry.
Ako kúpu bytu?Krok za krokom sprievodcu odporúča, aby sa venovala osobitná pozornosť "zoznámiť" s pravdepodobnou nové bývanie.Je potrebné venovať pozornosť procesu kontroly, takže v budúcnosti nebude hrýzť lakte.Po prvé, venujte pozornosť ku vchodu.Že by malo byť stanovisko susedov a práce verejných služieb v dome.Pri kúpe bytu na prízemí, starostlivo skontrolujte soklom a múry kĺby, posledný - múr v neprítomnosti šmúh.V druhom prípade, veľké množstvo nových kobercov a tapiet by vás mal pochybnosti a vedú k sprísnenej kontroly.V prípade, že byt je rohový, venovať pozornosť kvalite izolácie.
Skontrolujte tiež klampiarske práce a komunikácie.Skontrolujte potrubia, ich stav, skontrolujte hladinu hluku, otvoriť kohútiky.Niekedy to príde z kanalizácie zápachu fekálií, a zdá sa, pravidelne a v čase prehliadky sa môžu cítiť slabá.Takže nebuďte leniví hovoriť so susedmi a zistiť, o ich skrytý potenciál "prekvapenie".
okamžite vyrovnať!Zjednávať!
Čo sa stane, potom kúpu bytu?Krok za krokom sprievodcu odporúča, že ak budete celé dopoludnie, je nutné jednať o cene.Argumentovať zistených nedostatkoch, môže presvedčiť, aby spomaliť predávajúcemu cenu apartmánu.To znamená, že cena môže byť znížená o 10-15%.Ale buďte opatrní.Zníženie vo výške viac ako 15%, by vás mala upozorniť.Zvyčajne dôvodom pre takéto veľkorysosti - skryté vady, ktoré možno nájsť iba v prevádzke, alebo právnych aspektov, ktoré vám prinesie bolesť hlavy (v najlepšom prípade).
Platba
pokračovať naše štúdie je kúpiť byt.Krok za krokom stále pomáha pochopiť problém.Sa všeobecnej dohode o dohodu, aby bola zaručená jej ukončenie je nevyhnutné uzavrieť predbežnú dohodu.To môže byť buď zmluva záruka alebo záloha zmluvy.V prvom prípade, že bude mať predajca v budúcnosti hľadaní pre zákazníkov, ako je tomu v prípade zmien v podmienkach transakcie, rovnako ako odmietnutie predaja predávajúci bude povinný zaplatiť sumu 200% z čiastky vkladu.Porušenie zmluvy zo strany kupujúceho by malo za následok stratu zaplatenej čiastky.Po prijatí by malo byť jasne uvedené, že peniaze prevedené ako vklad.
Druhý typ zmluvy pri pretrhnutí transakcie (ako predávajúci a kupujúci) peniaze späť tak ako tak.Dohoda Advance by mal určiť veľkosť zaplatenej čiastky, celkovej cene bytu a dátum vydania pre transakciu.Uistite sa, aby na vedomie, že v prípade akýchkoľvek skutočností, ktoré bránia alebo porušujú právo na ďalšie využitie a zneškodňovanie nadobúdanie nehnuteľností, patrí do zálohy vrátime 100% objemu.
Overenie právnej čistoty nehnuteľností
Podľa zákona sa týka čistoty neexistenciu prekážok predaja, obmedzenie vecné bremená a obmedzenia vlastníctva bytu, nebol žiadny dôvod na spochybnenie zákonnosti transakcie a zrušenie platnosti.
môže zabezpečiť sám seba, keď kontrola dokladov majiteľov domov a starostlivé štúdium histórie predaja nehnuteľnosti.
Čo zahŕňa postup kúpu bytu (krok za krokom), v tejto fáze?
- Prvým krokom je štúdium register domu.To urobil záznam o všetkom, ktorí kedy žili na tomto území, rovnako ako informácie o privatizácii bytu.Výňatok z osobného účtu v VES môže byť prijaté iba vlastník bytu.Pozorne sledovať všetky vlastníkmi, a predpísané v bývanie, nehody alebo zámeru, nikto nebol "zabudol" v byte, zmeňte hostiteľa.
- Ďalším krokom je navštíviť agentúru pre štátnu registráciu a pozemkov katastra nehnuteľností.Je tu jeden ukladá v registri informácie o všetkých transakcií, obmedzenia a vecných bremien do bytu.
stojí za zmienku, vlastníctvo domu od vlastníka - to nie je tá najdôležitejšia vec.Čo je dôležité, je skutočnosť, že mal právo ju používať.Vlastník musí byť schopná občanom.Ak je pochybnosť o tejto otázke, je najlepšie, aby sa ochránili, a žiadal, aby predložil osvedčenie od zneužívania návykových látok a psycho-neurologické kliniky.
podpísania kúpnej zmluvy
Po overení bezpečnosti transakcie, je nutné uzavrieť zmluvu predaja.Musí spĺňať všetky podmienky stanovené zákonom.Tieto požiadavky sú regulované občianskych, daniach a zákon o rodine.
Zmluva musí nutne obsahovať tieto položky:
- názov zmluvy.
- skutočné miesto transakcie.
- dátum podpisu zmluvy.
- Úvod.To by sa malo skladať zo zoznamu účastníkov transakcie s podrobnosťami totožnosť každého účastníka (pasu - pre dospelých, ktorí, na zvyšok - rodný list).Ak sa jedna zo strán je právnická osoba, musí obsahovať meno a podrobné údaje.
- vlastníctva (oblasť, v ktorej poschodí domu sa byt nachádza, koľko izieb).
- Adresa majetok.
- náklady na zariadenia.
- Termín a platby.
- informácie o registrovaných obyvateľmi a dobu ich vyradenia z registra.
- termín a postup prevodu bytu na kupujúceho.
- Indikácia povinnú registráciu zmluvy.
- Určuje počet kópií zmluvy.
- Podpisy.
postup pri nákupe a evidencii bytov (krok za krokom): Registrácia
realitné transakcie nemôže byť dokončená bez jeho štátnej registrácii v Rosreestra.Termín úvah by malo byť viac ako dvadsiatich dňoch, aj keď občas v priebehu konania trvá až jeden mesiac.
pri registrácii transakcií štátu, vykonaná právne preskúmanie dokumentácie a pre overenie jeho zákonnosti.Tento postup je legálne dôkazu o pôvode, obmedzenia, prevodu alebo ukončenie práv k nehnuteľnostiam.Je to jediná skutočnosť preukázať existenciu takejto privilégium.
prenos byt a podpísanie aktu prenosové
Tu sa dostávame k záverečnej fáze o otázku, ako proces kúpa bytu (krok za krokom).Posledným doklad potvrdzujúci, že je transakcia uzavreté v rámci zákona, osvedčenie o prevode.Registruje skutočnosť, že prenosové predajca majetku, vrátane skutočného užívania a držania, rovnako ako prijatie zo strany kupujúceho.
v kúpnej zmluve musí byť registrované položku, ktorá určuje dobu, po ktorú je predávajúci povinný byt vypratať.Po obdržaní dokumentov potrebných na určenie presnej dátum odovzdania zakúpeného majetku.Opäť diskutovať o tom, čo by malo zostať v byte (všetky informácie musia byť uvedené v predbežnej zmluve).V určenom čase, a podpis listiny prevodu dôjde.Zmluva sa uzatvára v dvoch vyhotoveniach, po jednom pre každú stranu transakcie.
Pred tým, skontrolujte bývanie, vziať účtenku potvrdzujúce platby nájomného a verejných služieb, šetrenie o neprítomnosti dlhov, a čo je najdôležitejšie, kľúčov.Ak je všetko v poriadku, dokument podpísať.
Okrem toho, môžete požiadať bývalí vlastníci viesť záznamy o minulých transakciách v byte.
Vzhľadom k tomu, zabezpečenie podpisu aktu prenosovej kupujúceho stáva úplným vlastníkom nehnuteľnosti a môže pristúpiť k registrácii pobytu v novom bydlisku.
poistenie transakcie
sme podrobne, ako na nákup bytu (krok za krokom).Tvorba poistnú zmluvu o predaji (alebo iný poistenie vlastníckeho titulu) - dobrovoľný proces, a, bohužiaľ, nemá moc popularity v našej krajine.Chráni kupujúci v prípade zbavenia jeho vlastníctva bytu.Výška poistenia sa platí v prípade zrušenia transakcie.
rozoznať poistenia sa odporúča v nasledujúcich prípadoch:
- predávajúci nie je vlastníkom bytu.Zrušenie zmluvy môže uznať v prípade, že vlastník až do podpísania tržby poklesli, ale správca je stále problém.
- Proces potrebný maloleté.Zmluva zaniká v prípade, že opatrovníctvo preukázať, že po predaji realitný krytu pozície dieťaťa zhoršil.
- Hodnota zmluvy nižšia ako trhová hodnota bytu.
vás Úspešné transakcie!
