Odvisno od operativnih podjetnikov učinkovitosti so bolj ali manj dohodka.To pa, vpliva na odnos med lastniki in uporabniki virov, in vrednostjo sredstev samih na trgu.
najem zemljišč - je ekonomska kategorija, skrbi za urejanje odnosov med podjetniki, rabe zemljišč in posestnik.Navzven ta kategorija, je a-pay per uporabo.Hkrati je del stroška proizvoda, pridobljenega z lastnikom.
Na ekonomski strani zemljišča je vedno neposreden dejavnik proizvodnje ali se uporablja za postavitev proizvodnih objektov, stanovanjskih in pisarniških prostorov, kot tudi transportne in druge komunikacijske sisteme.Hkrati pa ne spadajo v kategorijo prosto ponovljivih proizvodnih dejavnikov.
Danes zemljišč viri so zelo pomembni.V današnjem svetu ni ponovljiv proizvodni dejavnik je celotno naravno okolje, ki je preoblikovala pod pogoji, ki prispevajo k reprodukciji svetovnega gospodarstva na splošno.Vendar pa, kot upoštevajte, strokovnjaki, naravno okolje je šele začetek, ki se uporabljajo v realnih ekonomskih odnosov, ki vplivajo na reprodukcijo javnega in ločenega kapitala.
glavna značilnost tržnih odnosov, povezanih z rabo zemljišč, kot omejeno, non-repliciral naravni dejavnik je najemnina od zemljišč.
cen v kmetijstvu ima posebnosti.To so v glavnem povezani z togosti, omejene ponudbe zemljišč.Prav te posebne ponudbe ločiti prihodke od naravnih virov dobičkov, obresti in plače.
Land najem zavzema posebno mesto v ekonomski znanosti.To je v veliki meri posledica dejstva, da je glavni gospodarski sektor za dalj kmetijstvu.
Različni avtorji teorije najem zemljišč se obravnavajo različno.
Po marksistično doktrino, ta vrsta dohodka se pretvori oblika presežne vrednosti, skupaj z obrestmi, dobičkov in plač.Najem površina zemljišča je zadolžen za območje, ki bi lahko ustvaril vtis, da je območje sama in ustvarja dohodek.Ta doktrina gospodarske vrednosti dela zanika in poudaril, da je vrednost ustvarjena samo živega dela.Najem zemljišča se tako oblikuje neplačanega presežnega dela kmetijskih delavcev.Del presežne vrednosti, ki jih podjetniki najemnika ozemlju, so plačali lastniki tega ozemlja.
Po teoriji proizvodnih dejavnikov in mejno produktivnost pojma najem je opredeljen kot plačila s strani lastnika zemljišča ali drugih naravnih virov, ki ustreza mejni produktivnosti dejavnikov prejeli.
Ena od razlag definira ta plačila so brez samostojnega dohodka, ampak kot odstotek posojila za stalnega kapitala, ki je vgrajen v sektorju najemnih stanovanj.
Po teoriji najemnine Physiocrats je čisti naravni izdelek, ki je edina res dobi dohodek družbe.
Po drugi nauk, je to plačilo šteje za nepravično dohodek.Na primer, v Ameriki kritike zoper najemnine potekala v obliki predloga za uvedbo enotnega davka.Opozoriti je treba, da je bilo to gibanje, ki jih ustvari knjigi "Progress in revščini" G. Jurija in pridobil precejšnjo podporo v poznem 19. stoletju.
