Določanje vrednosti prihodnjih dobičkov družbe, se doseže z uporabo metode kapitalizacije, kot tudi bolj kompleksne, ampak tudi natančnejše - diskontiranje tokov.
ste bolj osredotoči na prvi izmed njih - pristop dohodek kapitalizacije.Kot pravilo, se uporablja v primerih, ko bi prihodki v podjetju od izkoriščanja teh ali drugih predmetov, ki se ocenjujejo dosledno stabilen.V tem smislu je ta metoda nasprotno glede na metodo popusti, saj je le-ta uporablja v primeru nestabilnosti prihodka v okviru tega predvidoma časa.V obeh primerih je najtežje vprašanje v napovedovanje prihodkov korist v nekem prihodnjem obdobju.Če uporabljate dohodek kapitalizacije pristop k analizi dohodka se je prejel v prvem letu (s pridržkom, da se predvideva, da se ohrani enak donos v naslednjih letih).
Skupaj obeh metod osnova pristopa dohodka, ki vam omogoča, da natančno odraža dojemanje vlagateljev o objektu, ki je ocenjena, in morda bo v prihodnje služil kot vir dohodka.Ta pristop je povezana z drugimi - primerjalna in drago, in nekaj elementov postopka in vključeni v algoritem analize dobičkonosno.Zdi se, da so najbolj občutljivi Pomanjkanje takšno analizo, ki je temeljila na napovedne predpostavke in, v primeru nestabilne gospodarske razmere, lahko pokaže napačne rezultate.
V najbolj splošni obliki kapitalizacija dobička je proces, pri katerem se velikost in intenzivnost vir dohodkov preoblikuje v indeksu stroškov (C).To se določi tako, ali ali množenjem tok (D) multiplikatorja (M), ki je iz ekonomskih znanosti še besedilu razmerje kapitalizacijsko (K).Splošna formula protsessatakova:
C = D / M (K), ali C = D x M K).
metoda dohodek kapitalizacija se uporablja, kot sledi.Najprej ocenjena vrsta analognega objekta, kot pravilo, podlaga za to izbiro so statistični podatki za komisijo za tovrstne posle v približni obdobju.To je uspeh za izračun je odvisen od tega, ali bo izbrani analogni ustrezno odražajo značilnosti realnega predmeta vrednotenja.Nato se stopnja finančnega vzvoda izračuna po formuli:
R = Y / V
v kateri R - splošni dejavnik, Y - naselje (predlagana za analogne) čisti prihodki, V - ocenjeni stroški prodaje analogno.Nato je že ocenil strošek realnega objekta, ki uporablja formulo:
V = Y / R.
uporabiti metodo dohodka kapitalizacije lahko v primerih, kadar je to potrebno za oceno donosnosti drugih sredstev, pri čemer upošteva vpliv drugih dejavnikov.Na primer, pogosto uporabljena metoda kapitalizacije čistega prihodka.To je najbolj učinkovit pri napovedovanju stalen dohodek z visoko stopnjo verjetnosti.Drug primer je študija o tem, kaj bo donos na kapital, metoda neposredne kapitalizacije.Njegova glavna značilnost je, da se pri določanju stopnja kapitalizacije uporabljajo informacije o cenah in dohodkih, ki sama po sebi povzroči spremembo v formuli za izračun.To traja naslednjo obliko:
K = V / Y.
Temeljna načela te metode se pogosto uporablja v izračunih potencialne dividende učinkovitosti večkratnikov gradnje je možna rast vzorčni projekti, študije dolga in lastniškega kapitala, zemljišča, nepremičnine in osnovna sredstva.Spremenjena različica metoda deluje kot tehniko Ellwood.
