razvrščanja apartmaji so dovoljene v vseh vrstah posla: pogodbe o naložbah ali sovlaganja in pre-podpisala prodajno pogodbo in druge.Prenos pravic do stanovanja je možen tudi z hipotekarnih posojil.Kupci te vrste posla lahko posameznika ali organizacijo.
Ta vrsta dogovora običajno pojavi v fazi gradnje novega doma.Tako je dodelitev pravic do apartmaja je kupčija, kar je vplivalo na izvirno stranka (prodajalec) dodeli na drugo stranko (kupca), pravice in dolžnosti možno, da je prodajalec proti tretji osebi.Tretja stranka je pogosto razvijalec.Posel postane veljaven le, če ne obstaja postavka v pogodbi, da je odstop terjatev do stanovanja prepovedana.
Ta transakcija v pravnem povedano se imenuje precesija.Oseba, ki je prodajalec, ki se imenuje odstopnik, in kupec - prevzemnik.
Kdo je zainteresiran?
Najpogosteje takšne pogodbe so zainteresirane običajni potrošniki, saj včasih je prodaja stanovanj v njihovem interesu, da se je hiša končana.In drugi načini ki ga je kupila na določenem mestu preprosto ne.
Zakaj prodajalci so pripravljeni odstopiti svoje pravice?Kot pravilo, motivi so različni, dotaknil nekaj.
Zakaj se prodaja stanovanje o dodelitvi pravic?
je zelo pomembno, da vedo pravi razlog, da so spodbudili prodajalcu, da gre za tak posel.Odgovor na to vprašanje je odvisno, kako tvegano je to posel.Na primer, prodaja stanovanj je posledica dejstva, da prodajalec ne more (ali ne bo) plačati stroške kvadratnih metrov njene razvijalec.V tem primeru, se prepričajte, da bi ugotovili, znesek kratkoročnega dolga neposredno od razvijalca, kot tudi zapadlosti.
Toda mnogi prodajalci nedokončanih stanovanjskih objektov prizadevajo skleniti pogodbo o prenosu v zvezi z določenimi pogoji.Zlasti lahko prodajalec dobili dediščine, in ni več potrebe po ohišju ali da bi dobili boljšo finančno ponudbo.
glavne vrste
Trenutno najpogostejše vrste nalogi so: Razporeditev
- na podlagi sporazuma kapitalsko udeležbo;
- prenos pravic, na podlagi predpogodbe o prodaji.
Nekateri pravni tehnične podrobnosti
dogovor o prenosu pravic, ki temelji na sporazumu o sodelovanju kapitala, je mogoče sklepati, do trenutka, ko so podpisane dokumente prenosa na temo posla.To stanovanje je prenosljiva neomejeno število krat.
pomemben odtenek: glavna pogodba in pogodba o odstopu mora biti registrirana.
Če pogodba za drugo izvedbo kupec dobi pravno pravico do zahteve za sklenitev osnovnega posla z njim nakup in prodaja stanovanjskega objekta v prihodnosti.In tudi, da zahteva skladnost s pogoji in roki, vendar pa nima pravice zahtevati prenos lastništva stanovanja.
To je zaradi pravne zapletenosti predhodne pogodbe.Po njegovem mnenju sta kupec in prodajalec ne bi nakupno transakcijo, vendar le obveže, da jih ponujajo v prihodnosti.V situaciji, ko je podpisala predhodni prodajo in nakup se bo odpovedan, kupec pri dodelitvi posla pravic ne bo upravičen do pričakujejo, da bodo prejeli stanovanja, tudi če so plačali celoten znesek svoje stroške.Povratni porabili sredstva bo mogoče le v sodnem postopku.Mogoče od dneva, ko je bil tam podpisu predpogodbe o prodaji, do datuma podpisa glavne pogodbe
Odstop.
Odstop ko je hipoteka
dodelitev pravic do stanovanja na hipotekarnih posojil tudi dokaj pogost pogled na transakcijo.V skladu z veljavno zakonodajo, je lastnik (Hipotekarni povjerilac), ima polno pravico do lastnine, če je pogodba hipoteka ni prepovedano, da prenese svoje pravice na stanovanju na drugo osebo.
Toda, ko je odločila, da bo v takem poslu, je treba opozoriti, da je prenos pravic ne more biti brez soglasja banke, ki deluje kot posojilodajalec.Pogoji sporazuma o dodelitvi, ki so jih banke in se lahko spremenijo.Zelo pogosto, posojilodajalec ne vodi kreditnih pogojev za novega lastnika stanovanja.
Odkup stanovanje na podlagi pogodbe o odstop
Nakup stanovanja o dodelitvi pravic je mogoče le v času gradnje objekta.Obdobje morebitne sklenitve posla ureja člen 11 Zveznega zakona 214, ki navaja, da je odstop terjatev dovoljeno od registracije pogodbe o skupnem sodelovanju, do trenutka, ko so stranke podpisale prenosa dejanje na gradbišču.
pozabite, da če potrdilo o prejemu s apartmaja podpisana pogodba o dodelitvi pravice za vstop v stanovanje več.Sprememba lastništva v tem primeru je mogoče doseči le s ponudbo za prodajo stanovanjskega objekta ali drugo, določen z veljavno zakonodajo, načinov.
Dokler pa se dejanje ni podpisana, imetniki obresti imajo vso pravico za sklenitev procesa.Zelo pomembna točka: prodajalec sklene pogodbo o odstopu z več potencialnimi kupci.To je možno, če je stanovanje več kot dve sobi.Takšna dejanja prodajalec je ta zakon ne prepoveduje.
poudarja sklenitev pogodbe
Vse glavne določbe ureja civilni zakonik.
1. pogodba ne more biti sklenjena ustno, in vedno mora biti v pisni obliki.Prodajalec ima pravico skleniti tak posel le, če to ni v nasprotju z osnovno pogodbo prej sklenila z razvijalec.Dokaj pogosto razvijalci sami vključujejo klavzulo v glavno pogodbo, ki je jasno navedel, da je ob zaključku dodelitve treba pridobiti njegovo soglasje za prenos pravic na drugo pooblaščencu.Če je točka manjka, bi moral kupec še vedno prepričajte, da je prodajalec obveščen (v pisni obliki), razvijalec, da je bila transakcija sklenjena dodelitev pravice do ugovora v gradnji.V nasprotnem primeru se lahko na dokončanje stanovanj še vedno prenese zakonitega lastnika.
2. Glede na to, da je sporazum o sodelovanju deleža obvezno registracijo, odstop od pogodbe in morajo opraviti isti postopek.Če je pogodba o udeležbi delnic ni opravil registracijo države v prihodnjem razvijalec ima vse razloge, da zavrne prejemnika prenesene v svojih zahtevah.
3. Ko je pogodba opravili postopek registracije državno, kupec prevzame vse pravice in obveznosti, katerih seznam je v glavni pogodbi.In nosi vsa tveganja.
4. Ob sklenitvi dogovora o prenosu korak poravnavi med strankama se prakticira uporaba bančnih celic, prodajalec pa bo lahko, da poberem denar šele po ponovni registraciji vseh potrebnih dokumentov.
5.Pomimo s podpisom obeh strank, podpisane dokumente in razvijalec.Prispevki so vedno vtisnjena v modri barvi, kar pomeni, da je bila transakcija izvedena s soglasjem razvijalec.
paket dokumentov o deal
po podpisu sporazuma o dodelitvi kupca morajo imeti naslednje dokumente:
- glavni sporazum ali notarsko overjen prepis, ki je bila narejena za prenos;
- dokumente, ki potrjujejo naselji med prvotnimi stranki sporazuma;
- akt o prenosu zgoraj navedenih dokumentov;
- soglasje za odstop drugi strani;
- prvotno naročilo.
Prenos pravic do stanovanja: davek
Po mnenju davčnega zakonika (člen 220, odstavek 1), je naloga obdavčeni, ki jih je treba plačati začetno investitorja.Znesek predmet davka se izračuna na podlagi skupnega zneska posla, in je ni mogoče izračunati kot razliko med zneskom naložbe in velikosti naloge.
Precej pogosto je situacija, ko finančne obveznosti do države prvotni kupec prenese na človeka, ki je bila narejena za dodelitev lastninske pravice na stanovanju.Ponavadi se stranki strinjata, da se enakovredno delijo finančne stroške.
transakcija o odstopu terjatev ima veliko razlik.Torej, preden se prijavite vse dokumente, je zelo priporočljivo, da se posvetujete z odvetnikom, ki je specializirana v poslih z nepremičninami.
