Land je površina, ki je značilna za določen območja, meje, pravni status, kraj in druge značilnosti, kot je razvidno iz dokumentacije, ki služi registrarja pravice na zemljišču, kot tudi v državni zemljiški kataster.Tu lahko govorimo o kopenskih naseljih, kmetijske deleže, zemlje in energije in uporabo v industriji, zavarovanih območij, ki sodijo v vodo, gozdnih skladov, in drugi.Poleg tega je tu naveden kot zemljišče, ki spada v zalogi, ki je s strani občinskih organov vrednot, pravnih oseb in navadnih državljanov, ki niso predvideni v nepremičnine, kot tudi izhaja iz stanja gospodarskega prometa skozi ohranjanje.
Land je vir, ki je povezan s človekovo dejavnostjo v različnih smereh.Danes se pogosto služi kot predmet blagovnega denarja odnosov, ki je katastrska vrednost.Zemljišče v zvezi s tem ima status, ki spreminjajo pogosto, tako da boste morali nenehno določiti realne cene predmetov naenkrat.Postopek
za določanje
Kot pri drugih oblikah zdravljenja, v tem primeru obstaja določena naloga.Za določitev katastrske vrednosti zemljišča, se zahteva, da sprejme pomoč Poslovnika ocene države.Vse poteka na naslednji način.Teritorialne predmeti
Ruske federacije z odločitvijo o tem, kako državljani naučili katastrske vrednosti zemljišča odobren.
Teritorialna uprava Rosreestra pripravila seznam parcel, da se prepričajte, vrednotenje katastrska.Zato je sedanja zakonodaja, vsa območja, vključena v območjih naselij, razdeljenih na 17 vrst dovoljeno uporabo.Vsaka lokacija je značilna po tem, da je njeno ozemlje razdeljeno na enote upravno-teritorialne načrtom, od katerih vsaka ustrezne katastrske četrtletju.Seznam zemljišč vsebuje tudi podatke o značilnostih vsakega od njih: območje, lokacija, dostopnost, namen in značaj stavbe.
Rosreestra aktivirana organizacijo ocenjevalni, izračuna osnovnega možnost katastrske vrednosti posameznih sosesk in vrst dovoljeno uporabo.Postopek za izračun tega kazalnika zahteva uporabo povprečnih stroškov ali standardno tržno ceno na kvadratni meter v določenem teritorialnem četrtletju območje za določeno uporabo je dovoljeno.
Po tem normativnega akta je registrirana katastrski vrednost.Land prejme ustrezen status v teritorialnih enot, katastra uprave.
Značilnosti izračun
Naučite katastrska vrednost zemljišča lahko temelji na osnovnem cene opcije na kvadratni meter.Ta vrednost je treba pomnožiti s površino celotno območje, da bi dobili končno vrednost.Za vsako četrtletje, se lahko znesek določenega indeksa katastrski razlikujejo, in zadeva je še vedno dovoljen in vrsto uporabe, ta nastavitev vpliva tudi na odobritev katastrske vrednosti zemljišč.V tem primeru je treba usmeriti izvaja na največji relativni indeksom vseh možnih vrst dovoljeno uporabo predpisanih za prostorsko enoto.
Posebni primeri
Da bi nekako racionalizirali statistične analize, kot tudi referenčno točko za ozemeljskih enot odločila, da ustanovi srednjih vrednosti posameznih kazalnikov za vsako kategorijo zemljišč in vrsto funkcionalno uporabo občinskih okrajev in okrožij.Enako Obrazec se lahko namesti in najmanj posebnih kazalnikov za zemljišča z industrijskimi in drugimi posebne namene, pod katero ne bi imel pravico do ustanavljanja.Ti so določeni na podlagi metodologije izračuna tehtano povprečje posameznih okrajih in zemljiških kategorij.
kako prepoznati katastrska vrednost?
Land, zadnja ocena, nujno vpiše v posebno dokumentacijo.Dobili te informacije v teritorialnih pisarnah Rosreestra.Zahteva mora biti prisoten katastrska parcelna številka.To se oblikuje na podlagi števila katastrski okraj, regije, okrožja, in na koncu zagotavlja navedbo določenem območju.Najdete številko v organih Rosreesta, na svoji spletni strani, kot tudi v dokumentih, zlasti pogodbe o prodaji, potrdila o lastništvu, katastrsko potni zemljišč in drugih.Pravilno zasnovan povpraševanje je osnova za strokovnjake, ki zastopa vse razpoložljive informacije o njem, vključno z izračuni in plačila.
Dodatne funkcije
Vrednotenje katastrske vrednosti zemljišča bo gotovo izplača do omenjenih dokumentov.Lahko ga učijo in ne da bi zapustili svoj dom, to je interaktivni katastrski zemljevid objavljen na uradni spletni strani ruske državne register za to ustrezno število vnosno polje katastrskega.Če portal iz kakršnega koli razloga, se zahtevana informacija manjka, si lahko ogledate za posebne odločbe občinskega organa za registracijo na podlagi razpoložljivih rezultatov na katastrske cenitve State.Potrebno je najti popis stroškov na kvadratni meter površine, v kateri se nahaja na mestu, da pomnožimo s površino ozemlju, kot rezultat, in ustreznih vrednosti približne stroške.
sprememba vrednosti
spremembah katastrska vrednost zemljišč je dovoljena le v nekaj primerih:
- če je prišlo do korenitih sprememb v osnovnih značilnostih ozemlja: Za spremembo meje in površino, je prišlo do spremembe v dovoljenem obliki uporabe, se prenese nanekatere druge kategorije;
- če so bili dokumenti, odkrili napake, ki bi lahko vodili do precenitve katastrske vrednosti.Prvi primer
kažejo, da je ozemeljska telo Rosreestra izdala izjavo in predloži sveženj dokumentov (kopija potrdila o lastništvu, kopijo dokumenta o reševanju spora zemljišč, načrti za raziskave, kot tudi drugih).
Zmanjšanje katastrskega vrednosti zemljišča je mogoče izpodbijati na sodišču ali upravno odločbo.Če je previsoka, se bo precenjena in znesek davka, ki bi jih lastnik ali najemnine najemnika, stroške odkupa državnih zemljišč in drugih stroškov uvedena plačani.To je razlog, zakaj se lahko znižanje katastrskega vrednosti zemljišč zagotavljajo znatne prihranke za tistega, ki ga ima v lasti, ali pa preprosto uporabljati.
V nekaterih primerih ugotovljeno precenitev?
delniški indeks katastrska vrednost je mogoče precenjena za določeno vrsto dovoljeno uporabo, ali pa je dejstvo, da napačne opredelitve vrsto rabe je dovoljena.To se zgodi zato, ker katastrskega ali tehnične napake, dokument vsebuje napačno navedbo katastrske vrednosti indeksa delnic ne ustrezajo dejanskemu.Na primer, če bo zemljišče namesto dovoljena uporaba obrazca "za postavitev upravnih in industrijske stavbe" je treba zahtevati, da merijo "pisarn", se vrednost deleža presega realna številka je skoraj trikrat.Pri razvoju mesta in njegovega položaja na zgradbe ali druge konstrukcije, da je možno določiti svoj namen snemanja lista priloženo specifične lastnosti.Popravek napake je mogoče v primeru vloge za teritorialno telo katastrske vrednosti računa.Če opazite napako popraviti napako, nato pustimo, da se pritoži na sodišču.
tržna vrednost zalog je manj kot
Ta primer kaže, da je temeljni dokument Resolucija Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije, v skladu s katero ozemlje katastrske vrednosti bo enaka za svojo vrednost na trgu od zadnjega izračuna.Da bi določili tržno vrednost spletne strani je potrebno, da se pritoži na ocenjevalca, samostojno opravljanje dela.Njegovo poročilo bo podlaga za sodišča se lahko določi dejansko katastrske vrednosti zemljišča.V tem primeru se bo davek, obračunan v skladu s spremembami.Lastnik ali najemnik zemljišča se morajo zavedati teh funkcij.
nova pravila
Če želite zmanjšati katastrske vrednosti zemljišča, ki je bila določena po 22. juliju 2010, je mogoče izpodbijati in brez zatekanja k sodiščem.To zahteva od Komisije, da v ustreznem profilu za šest mesecev od datuma, ko je informacija je bila vpisana v katastru stanje nepremičnin.Pri preračunu katastrske vrednosti, ki samo v dveh primerih:
- če se dokaže, da je bilo ravnanje katastrske cenitve izvedena na podlagi podatkov, ki ni točna;
- če je sklep v rokah cenilca, samostojno opravljanje dela, ki opredeljuje vrednost zemljišča na trgu.
razmisliti uporaba posebne komisije, ki je potreben en koledarski mesec.
profesionalen pristop
Torej, ste že razumeli pomen pravilno določi katastrske vrednosti.Zemljišče je treba oceniti le izkušenih in kvalificiranih strokovnjakov iz vidika niso mogli izogniti tudi najbolj manjše podrobnosti.Zato je pogosto potrebna pomoč strokovnih ocenjevalcev, ki poznajo svoje delo.Tako znižanje katastrskega vrednosti zemljišča ali njegovo povečanje (odvisno od začetnega indeksa), je treba opraviti ocenjevalci.Če želite to narediti bodo morali predložiti nekatere dokumente.
Dokumentacija potrebna
- Pravni dokumenti na zemljišču.
- Informacije o meji območja.
- teritorialno območje kategorija.
- Informacije o razpoložljivosti in državnih služb.
Ta celoten paket dokumentov, posredovanih strokovnjakov, potem pa so začeli delati, se rezultat določi katastrske vrednosti.Zemljišč kot posledica prejema ustrezen status.
