Fastigheter och annan egendom i näringslivet, i relationer mellan stat, kommuner och fysiska personer kan innebära att donation av anläggningar och värderingar.Hur denna typ av förfaranden regleras i Ryssland?
Ämnen assignation
Vilket område av civila relationer legitimt skrivas fenomenet överföring av egendom?Det finns två vanliga behandlingar är lämpliga.I stora drag kan överföring av egendom förstås som att ge ett visst material värde till varje enhet status - fysiska personer, juridisk person - till förmån för andra, juridiska tecken som också har inget värde.Men i praktiken lagen i den ryska frasen i fråga innebär vanligtvis förhållandet i nivå med organisationer.
fri överföring av tillgångar i detta sammanhang - är ett förfarande som organiseras inom ramen för lagstadgade regler främst relationen mellan rättssubjekt.En del experter pekas ut samarbetet med deltagande av offentliga institutioner.
Vem kan överföra egendom utan ersättning?
Enligt vissa jurister i allmänhet, överföring av egendom från en organisation till en annan faller under inverkan tolkas som en "gåva."Om den relevanta juridisk person - ett kommersiellt företag, innebär det att restriktionerna mot honom, under förutsättning 575: e artikel i civillagen.Den säger att om mängden av egendom -. Mer än 3 tusen rubel, eller donera den från en företagsorganisation till en annan är omöjligt.
företag som gör affärer på samma gång, kan ta egendom donerats av individer, ideella organisationer samt regeringarna.Eventuell överföring av egendom från grundaren till förmån för företaget.I det här fallet, kommer dess respektive verksamheter utföras på rättigheterna för fysiska personer.Denna överföring av egendom från grundaren kommer inte att beskattas så länge personen äger mer än 50% av aktiekapitalet i bolaget.
överföring eller uthyrning?
Bland diskussionspunkterna om frågorna om regleringen av egendomsförhållandena i civilrätt Ryssland - korrekt användning av uttrycket i fråga.Det faktum att fenomenet med överföring av egendom är mycket lik tillhandahållande av hyres fastighet.Men detta är absolut inte samma sak.
det gäller hyresfria, är det mer korrekt att använda uttrycket "överföring av tillgångar för gratuitous användning".I detta fall det överförda värdet förblir vid sin ursprungliga ägare.Om det är en donation som sådan, har vi rätt att använda termen just i ljudet, som vi nu överväger det - det vill säga, ett förfarande som kallas omotiverat överföring av egendom.
Rental de jure överföring av de facto
Men det finns en varning.Det faktum att det faktiska innehållet i relationerna mellan individer eller organisationer i aspekten av överförings egendom i båda fallen kan vara identiska.Det kan antas att en enhet kommer att överföras till de andra värdena på en hyresfria med en mycket lång period utan att söka tillbaka efteråt.Formellt innebär den ursprungliga ägaren av fastigheten inte förlora rätten till egendom, men de facto blivit chef för en annan person.Denna nyans gör det möjligt för många företag att komma runt en gräns på 3 tusen rubel. Set 575: e artikeln, vi konstaterade ovan.Entreprenörer informellt överens om att underteckna ett avtal om fri hyra, men i verkligheten - en företagsöverlåtelser annan egendom i själva besittning.
Men som noterades av advokater, fri överföring av den leasade egendomen - en procedur som kräver ordentlig dokumentera.Avtalet mellan organisationerna bör särskilt tydligt: att värdet av den överförda, vilka är dess egenskaper och status.Om uppgifterna i dokumentet är inte, då transaktionen, som noterades av advokater, är ogiltig.
Observera också att vissa av de begränsningar som är förknippade med förfarandet i fastigheten för hyra, med deltagande av kommersiella aktörer, finns kvar.Till exempel, företaget - JSC eller LLC inte kan ge värde i den fria användningen av deras grundare eller personer som tillhör det styrande organet.
överföring eller gåva?
Ovan noterade vi att överföringen av egendom till egendom i allmänhet identifieras med förfarandet att ge.I samband med vissa typer av motiv av civila relationer under vissa omständigheter, kan vara begränsade i sina rättigheter att sända eller ta emot tillgångar -. Såsom kommersiella organisationer som har en gräns på 3.000 rubel under sådana förfaranden.Många företag kringgå denna begränsning, ta tillfället i akt att ge (få) värdet av hyresfria, förhandla med andra organisationer.Men det finns en större rättslig mekanism genom vilken samverkan mellan företag i form av omotiverade överlåtelse av egendom inte kommer att kvalificera sig som en gåva.
Dess tillämpning är möjligt om vi talar om förhållandet mellan företag och deras dotterbolag.Det faktum att överföringen av egendom med ägandet av moderstrukturen till förmån för dotterbolaget, som regel, inte betraktas som oblagodetelstvovanie.Detta förfarande redovisas som en del av förvaltningen av materiella tillgångar relaterade till verksamheten.Således, om konstruktionen mellan moderbolaget och dess dotterbolag är ett avtal omotiverat överföring av egendom, det inte betraktas som en transaktion ger, trots att denna typ av avtal, som noterats av flera advokater, inte föreskrivs i lag.Men på samma gång, det finns ingen konflikt med en bestämmelse i civillagen.
Men andra lagliga alternativ, i vilken överföringen av egendom i ett omotiverat sätt kan på något sätt "täcka", advokater inte avger.Vissa företag försöker hitta kryphål i lagen.Till exempel, ett vanligt alternativ: företagare formulera villkoren för transaktioner med avsikt att dölja huvudsyftet är karakteristisk för gåva - att uppfylla de särskilda intressen som står till buds för att skänka (och brist på dem i sin tur, den tidigare ägaren av fastigheten).I praktiken innebär detta ofta att avtalet åtföljs av en donation av egendom till andra i samma rättskälla, men parterna i transaktionen finns byts och givaren får i utbyte mot annan egendom.Så, på ett sätt som förser det inte uppfyllde sina intressen och uppfylla villkoren i kontraktet.Emellertid sammansättningen av denna typ av kontrakt, enligt advokater - Error företag.Om processen åtföljs av en donation räknare beviljande - motsvarande transaktion, om du följer de regler som fastställs i artikel 572 i civillagen, skall upphöra att gälla.
skillnaderna mellan dessa fenomen kan vi konstatera i exempel på strukturen av avtal, vilket återspeglar en lämplig typ av civila relationer.
avtal okompenserad användning: Funktioner
Fördraget vederlagsfri överlåtelse av egendom (prov struktur som vi nu studera) fri användning omfattas av bestämmelserna i kapitel 36 i civillagen, i synnerhet 689: e artikeln i kodexen.Parter i avtalet kallad "lender" och "lånemottagare."Den andra ska enligt avtal att återlämna egendomen till det första tillståndet i vilket ämnet var sannolikt slitage (såvida inte avtalet annat anges).
typ av kontrakt är tillrådligt att ha en enkel skrift.De typer av egendom som kan överföras till ramen för ett sådant avtal, en mängd olika fastigheter, mark, utrustning, fordon och andra, som har naturliga inslag i värde.
Vad ska innehålla ett avtal anses omotiverat överföring av egendom, provstruktur som vi studerar?Det viktigaste kriteriet - innehålla en beskrivning av detta ämne.Om fastigheten har ett dokument som beskriver den tillhör genom äganderätten, källor av teknisk natur, vars detaljer ska också användas vid utarbetandet av kontraktet.Texten till avtalet bör också beskriva det aktuella tillståndet av fastigheten, graden av slitage, eventuella brister i utseende, etc.Samma sak bör innehålla omotiverat handling att överföra egendom i den fria användningen av vilka advokater rekommenderas också vara att legitimera lämplig typ av civila relationer.
Separat bör tala om funktionerna i överföringen för användning av fastigheter.
Fastigheter - för användning
fri överföring av fast egendom i den fria användningen föremål för statlig registrering.Sådana är de krav som artikel 131 i civillagen.Samtidigt är det nödvändigt att betala statliga avgiften för motsvarande registreringstjänster av de behöriga myndigheterna.Men om kontraktets löptid - mindre än ett år, då dessa förfaranden för att göra onödiga.Därför, i praktiken, denna bestämmelse, som noterats av advokater, används sällan: organisationer lättare, från tid till att förnya kontraktet.
Enligt avtalet ger en part (donator) gratis transfer eller åtar sig att överföra till annan part (donee) en sak i ägande eller äganderätt (fordringar) till sig själv eller till en tredje part, eller utsläpp, eller går med på att befria henne från fastigheten ansvar gentemot sig själv elleren tredje part (art. 572 CC).
Låt oss nu se hur den fria överföring av egendom görs till fastigheten.Som vi har noterat ovan, ur juridisk synvinkel, är denna procedur identisk donation.Därför kommer kontraktet att göras och lämpliga typer.
fördraget donation:
särskilt intressant faktum är att den ryska lagstiftningen medger "oral" avtalet ingås donation - men bara om vi inte talar om de fall som anges i punkterna 2 och 4 i artikel 574 i civillagen.Affären anses komplett samtidigt, när en man, den förre ägaren, Hand värde eller värdehandlingar på det, andra, den nya ägaren.Men om mängden av egendom -. Mer än 3 tusen rubel, eller ingå ett avtal om donation bör vara skriftligt.Samtidigt kan dess struktur finnas villkor prejudikat.Till exempel, ett löfte om en gåva i samband med en sådan helgdag.
fördrag i fråga, är tänkt att vara en affär, båda sidor av vilka - skyldiga.Presentatören måste överföra fastigheten och gåvor till, i tur och ordning - att ta den.Dessutom kan avtalet innehålla bestämmelser om andra skyldigheter för den nya ägaren.Till exempel, givaren kan ingå ett avtal, under förutsättning att de tillgångar som ska överföras kommer att användas enbart för ett visst ändamål.Eller, till exempel, presenter att ta på en skyldighet hänför sig till framställning grejer noggrant.
kommunal egendom
Det finns en sådan sak som fri överföring av kommunal egendom.Vilka är dess egenskaper?Denna typ av förfarande, som noterats i ett antal rättskällor, kan genomföras för att möta de utmaningar som den sociala och välgörande orientering.Vederlagsfri överlåtelse av kommunal egendom kan genomföras till förmån för fysiska eller juridiska personer på grundval av beställningar av institutionen eller, i samförstånd med myndigheten i kommunen.
rör sig om en överföring av egendom, är det andra alternativet endast giltig.Samtidigt är det möjligt att överföra egendom och fri användning.Men i det här fallet, långivaren undertecknandet av kontraktet donation av kommunal egendom i den fria användningen kan bara vara kommunen.Oavsett om det är fastigheter eller andra tillgångar.
federal egendom
överväga det faktum hur omotiverat överföring av federal egendom.Detta förfarande kan ha en annan inriktning.Det är, fastigheten kan överföras från federal ägandet till företaget eller kommunen, och vice versa.
Om vederlagsfri överlåtelse av federal egendom sker till förmån för egendom som omfattas av Ryska federationen, är motsvarande förfarande vanligtvis utförs i enlighet med de normer beslut av regionala regeringar, vilket återspeglar genomförandet av den federala lagen №122 från 2004/08/22 i den del om överlåtelse av egendom.
Om du måste vända förfarandet - överföring av äganderätten till föremålen i regionen, som regel, att använda sig av de rättsliga instrument som antagits på regional nivå, som reglerar förfarandet för antagande av federal egendom.Om regionen involverar omlastning till förmån för kommunerna, den främsta källan till lagstiftningen blir också instrument som antagits på regional nivå - men bara de som reglerar förhållandet med de lokala myndigheterna.Det omvända förfarandet utförs vanligtvis på grundval av bestämmelser, med tanke på den del av kompetensfördelningen mellan regionala myndigheter och kommuner.
Men som noterades av advokater, regionala lagar, normer som regleras av omotiverade överföring av statlig egendom, är mycket lika.Dessutom på samma nivå som språket lämpliga rättsliga instrument kan observera en viss enhetlighet med de normer som reglerar relationer på kommunal nivå.
relation budgetinstitutioner
Den variant i vilken överföringen av egendom för att vara budget institutioner.Vilka rättsregler gälla för denna typ av relationer?Först kan vi konstatera att institutionerna finns det två möjligheter att få fastigheten gratis: en gåva - från personer eller organisationer som inte tillhör statens finansiella och distributionssystem, liksom genom överföring från andra budget organisationer.Tänk på funktioner för varje alternativ.
Budgeten - från fysiska och juridiska personer
Om överföring av egendom budgetinstitution är under ett avtal om donation, kan en av parterna i avtalet vara så fysisk eller juridisk person, status för en överföring av värden spelar ingen roll.ADC: s rättskälla som reglerar förhållandet mellan dessa typer av enheter inom ramen för relevanta avtal - 32: e kapitlet i civillagen.
Dessutom förfarandet i fråga, också regleras genom lagstiftning och redovisning.Därför är en viktig aspekt av processen, när på uppdrag av personer eller organisationer till förmån för upprättandet av budgeten genomförs överföring av egendom - ledningar.De bör vara korrekt.Här är några exempel som visar nyanserna av förfarandet.
budgeten från individer och organisationer: Posting
anta att budgetstrukturen var en gåva några riktiga egendom från en kommersiell organisation.I detta fall måste den fastställa detta förfarande bör vara dubbel bokföring:
- Debet: 2101 02 310 (detta "ökning av värdet av lokaler");
- Fotograf: 2401 01 180 (detta "övriga intäkter").
även i bokföringen bör avspegla marknadsvärdet på fastigheten emot.För att göra detta, experter rekommenderar användning av offentlig information i officiella källor, uppgifter om Rosstat, tillkännagivandet av fri försäljning av liknande typer av egendom, tjänster oberoende värderingsmän.
en budget - en annan
andra alternativet, med vilken det är möjligt att få fastigheten fri från budget institutioner - överföring av egendom från en annan organisation med liknande status.Detta förfarande kan genomföras:
- mellan de institutioner som omfattas av guvernören av den totala;
- mellan institutioner som rapporterar till olika huvudstrukturer, men i budgeten på samma nivå;
- mellan myndigheter som är verksamma på olika nivåer i budgeten;
Notera att i detta fall är det absolut nödvändigt att efter den påverkade överföring av egendom, har inlägg spelats in på rätt sätt.
Om värden sänds i det första scenariot - mellan institutionerna, ansvarig inför en steward, som bör återspeglas i räkenskaperna efter en dubbel bokföring (i samma exempel fastigheter):
- Debet: 0101 02 310 (det vill säga, "Ökningvärdet av lokaler ");
- Credit: 0 304 04 310 (detta "inter-betalningar").
I det andra scenariot, debet - samma.
