tilldelning lägenheter tillåts i någon typ av transaktion: avtalet investeringar eller saminvestering och pre-undertecknat köpeavtalet och andra.Överlåtelse av rättigheter till lägenheten är möjligt, även med hypotekslån.Köparna av denna typ av transaktion kan göra någon enskild eller organisation.
Denna typ av avtal sker oftast vid tidpunkten för byggandet av ett nytt hem.Således är överlåtelse av rättigheter till lägenheten ett fynd, vilket resulterade i den ursprungliga parten (säljaren) tilldelar till en annan part (köparen) rättigheter och skyldigheter möjligt att säljaren har gentemot en tredje part.Den tredje parten är ofta en utvecklare.Affären blir endast om det inte finns någon post i det kontrakt som överlåtelse av fordringar till lägenheten är förbjuden.
Denna transaktion i juridiskt språkbruk kallas precession.En person som är säljare, kallas överlåtaren, och köparen - förvärvaren.
Vem är intresserad?
Oftast sådana avtal är intresserade vanliga konsumenter, eftersom ibland försäljning av lägenheter i deras intresse att ha huset färdigt.Och andra sätt att skaffa det på en viss plats gör helt enkelt inte.
Varför säljare är villiga att avstå sina rättigheter?Som regel, motiven är annorlunda, beröra ett fåtal.
Varför säljer en lägenhet på uppdrag av rättigheter?
är mycket viktigt att veta den verkliga orsaken som fick säljaren att gå till en sådan affär.Svaret på denna fråga beror på hur riskabelt är denna transaktion.Exempelvis kan försäljning av lägenheter bero på det faktum att säljaren inte kan (eller inte) betala kostnaden för kvadratmeter dess utvecklare.I det här fallet, se till att ta reda på hur mycket ström skulden direkt från byggherren, samt löptid.
Men många säljare av oavslutade bostäder försöka ingå ett avtal om uppdrag i samband med vissa omständigheter.I synnerhet kan säljaren få ett arv, och inte längre är i behov av bostäder eller för att få en bättre ekonomisk erbjudande.
huvudtyper
Just nu de vanligaste typerna av uppdrag är:
- uppdrag på grundval av andelar avtal;
- överlåtelse av rättigheter, baserad på en preliminär köpeavtalet.
Vissa rättsliga teknikaliteter
erbjudande om överlåtelse av rättigheter, som bygger på ett avtal om delägande, kan avslutas förrän den tidpunkt då de undertecknade överföringsdokument på föremål för transaktionen.Den här lägenheten är hänförlig obegränsat antal gånger.
viktig nyans: huvudavtalet och avtalet om överlåtelse måste registreras.
När ett avtal för det andra utförandet av köparen får laglig rätt att ställa krav på ingående av ett underliggande transaktion med honom köp och försäljning av ett bostadsområde anläggning i framtiden.Och även att kräva att de villkor och tidsgränser, men har ingen rätt att kräva överföring av ägandet av lägenheten.
Detta beror på de rättsliga krångligheter av preliminärt avtal.Enligt honom köparen och säljaren inte gör ett köp, men bara åtar sig att erbjuda i framtiden.I en situation, vid undertecknandet av preliminära försäljning och inköp kommer att annulleras, köparen i transaktionen överlåtelse av rättigheter kommer inte att ha rätt att förvänta sig att få lägenheter, även om de betalat hela beloppet för sina kostnader.Retur tillbringade medel kommer att vara möjligt endast i den rättsliga processen.
Uppdrag möjligt från den dag då det var undertecknandet av det preliminära köpeavtalet, fram till dagen för undertecknandet av huvudavtalet.
Uppdrag när inteckning
tilldelning av rättigheter till en lägenhet på bolån är också ganska ofta syn på transaktionen.Enligt gällande lag, ägare (HYPOTEKS) har full rätt till egendom, om inteckning avtal inte är förbjudet att överlåta sina rättigheter till lägenheten till en annan person.
Men efter att ha beslutat att inleda en sådan transaktion, bör man komma ihåg att överföringen av rättigheter som inte kan göras utan samtycke av banken, som fungerar som en långivare.Villkoren i uppdragsavtalet som lagts fram av banken och kan komma att ändras.Mycket ofta, inte långivaren inte hålla kreditvillkoren för den nya ägaren av lägenheten.
Köp lägenhet under ett avtal om överlåtelse
köpa en lägenhet på uppdrag av rättigheter är möjlig endast under byggandet av anläggningen.Perioden för ett eventuellt ingående av transaktionen regleras i artikel 11 i den federala lagen 214, där det sägs att överlåtelse av fordringar är tillåten, eftersom registreringen av avtal om gemensamt deltagande till det ögonblick då parterna undertecknade överförings handling till byggplatsen.
Tänk på att om mottagningsbevis som undertecknats av lägenheten, i avtalet om överlåtelse av rätten träda in i en lägenhet längre.Ägarbyte i detta fall kan endast göras genom ett avtal om försäljning av ett bostadsområde anläggning eller annat föreskrivs av gällande lagstiftning, sätt.
Men så länge lagen inte är signerad, ränteinnehavarna har all rätt att avsluta processen.En mycket viktig punkt: säljaren kan avtala av uppdrag med flera potentiella köpare.Detta är möjligt om lägenheten har mer än två rum.Sådan åtgärder säljaren denna lag inte är förbjudet.
Höjdpunkter ingås
Alla de viktigaste bestämmelserna styrs av civillagen.
1. Avtalet kan inte ingås muntligen, och alltid skall ske skriftligen.Säljaren har rätt att ingå en sådan affär om det inte strider mot det grundläggande avtalet som tidigare ingåtts med byggherren.Ofta utvecklarna själva innehålla en klausul i huvudavtalet, som klart och tydligt att i slutet av uppdraget är nödvändig för att få dennes medgivande till överlåtelse av rättigheter till en annan sökande.Om en punkt saknas, ska köparen ändå se till att säljaren underrättas (skriftligen) för utvecklaren att transaktionen avslutades överlåtelse av rättigheter att invända under uppbyggnad.Annars kan efter avslutad bostäder fortfarande överföras till den lagliga ägaren.
2. På grund av det faktum att avtalet om aktie deltagande höll obligatorisk registrering, tilldelning av kontraktet och måste genomgå samma procedur.Om ett avtal om aktie deltagande inte har passerat statlig registrering i framtiden utvecklare har all anledning att vägra sökanden i sina krav.
3. När fördraget passerade förfarandet för statlig registrering, antar köparen alla rättigheter och skyldigheter, över vilka en förteckning finns i huvudavtalet.Och bär alla risker.
4. Vid slutet av affären om överföring av steg uppgörelse mellan parterna praktiseras användning av bank av celler, och säljaren kommer att kunna plocka upp pengarna först efter omregistrering av alla nödvändiga dokument.
5.Pomimo undertecknats av båda parter undertecknade dokument och byggherren.Tidningarna är alltid stämplat i blått, vilket indikerar att transaktionen genomfördes med samtycke av utvecklaren.
paket av dokument på affären
efter undertecknandet av avtalet på uppdrag av köparen måste ha tillgång till följande dokument:
- huvudavtalet eller en attesterad kopia av som gjordes uppdraget;
- handlingar som styrker bosättningar mellan de ursprungliga parterna i avtalet;
- handlingen att överföra ovannämnda dokument;
- samtycke till en tilldelning av den andra sidan;
- det ursprungliga avtalet.
Överlåtelse av rättigheter till lägenheten: skatt som ska betalas
Enligt skattelagstiftningen (artikel 220, punkt 1) är uppdrag beskattas, som ska betalas en initial investerare.Det belopp som beskattas beräknas baserat på den totala transaktionsbeloppet, och inte kan beräknas som skillnaden mellan mängden investeringar och storleken på uppdraget.
Ganska ofta finns det en situation när finansiella åtaganden gentemot staten den ursprungliga köparen vidare till en man som blev en överlåtelse av äganderätten till lägenheten.Vanligtvis är parterna överens om att dela lika de finansiella kostnaderna.
transaktion på uppdrag av fordringar har många nyanser.Så, innan du skriver något dokument, det är starkt rekommenderat att du konsultera en advokat som specialiserat sig på fastighetstransaktioner.
