artikel 61 i bostadslagen kräver alla ägare av lägenheter (bostäder) för att välja en metod för att hantera ett bostadshus - direkt till ägarna, bostadsrättsföreningar (föreningar) eller av ett förvaltningsbolag.Det mest optimala alternativet är, innebär inrättandet av HOA (husägare).Dess fördel är möjligheten att styra organisationer, allmännyttiga leverantörer och för att skydda de intressen som vanliga ägare, minus - kostnaden för skapande och aktivitet.
Innan skapa bostadsrätter bör förtydliga den rättsliga ramen för närvarande processen med att skapa.LCD i artikel 135 under TSG förstår icke-vinstdrivande sammanslutning av fastighetsägare i flerbostadshus i syfte att den övergripande förvaltningen av fastigheten huset och säkerställa dess drift inom de gränser som fastställs i lag.HOA kan ordnas i någon av flerbostadshus, oavsett antalet lägenheter som ägs av, eller slå samman flera närliggande hus.
Skapa HOA innebär att man väljer en av förteckningen över sina befogenheter alternativ - oberoende underhåll och reparation av de gemensamma utrymmena hemma eller utöva enbart styrfunktioner.Processen för dess tillkomst kan delas upp i flera steg.
Innan organisera HOA, måste du ha ett förberedande möte.I sin framställning, bör initiativtagarna till gruppen utvecklas för inlämning till dagordningen för listan över viktiga frågor och specifika ramen för partnerskapet.Agitation steg är att klargöra innebörden av alla hyresgäster och fördelarna med att skapa en ny struktur arbete runt i lägenheten och gett en kallelse till dagen för mötet (eller skicka per post).Senast 10 dagar före stämman, ska hänga annonser på den plats och det datum och dagordning.
Action Team, dessutom bör kontakta förvaltningen av uppgörelsen med inbjudan till mötet en företrädare för administrationen, som svarar på frågor invånare.Dessutom kan administrationen få förteckningar över anläggningar i ett hyreshus för att bestämma hur stor andel av lägenheter i privat och kommunal egendom, i det gemensamma området i huset.
Vid det första mötet husägare väljer i form av hemmet kontroll.Skapa HOA möjligt endast om röstas fram av minst 50% av ägarna.Dessutom röstfördelningen möjliga (som ett allmänt beslut) i beroende på ytor egna hem, och antalet invånare eller ägare av en av lägenheterna.Enligt lag är det grunddokument av bostadsrätter sina stadsprivilegier.HOA medlemmar har rätt att vara ägare till sina ansökningar.Således, det första mötet av de framtida medlemmarna i Hoa måste, förutom ovanstående godkänna stadgan för partnerskapet, att välja ledamöterna i styrelsen och revisionsutskottet kommissionen.Det är nödvändigt att utse en ordförande och sekreterare för mötet, för att säkerställa en beslutsför (annars resultaten kommer att vara ogiltiga), och registrera de närvarande.Om det inte går att mass valdeltagandet det finns en möjlighet att förhandsröstning på frågor.
Skapa HOA måste registreras på föreskrivet sätt, är dess detaljer ingår i registret över juridiska personer.Det är också nödvändigt att registrera den nyetablerade samarbete med skattemyndigheterna, att öppna en bank checkkonto och anmäla inrättandet av bostads kommissionen och tillhandahålla kopior av registreringsbevis.
efter statlig registrering av förvaltarskap överförts till HOA.Överföringen sker genom en särskild kommission med deltagande av myndigheter och företrädare för partnerskapet.I detta fall är handlingen att ge huset med tillämpning av nödvändig dokumentation.
Nu HOA har rätt och skyldighet att ingå avtal med tjänsteleverantörer och, följaktligen, att ta ut verktyg för att hyresgäster i lägenheterna någon form av ägande av deras hem.
