Under de senaste åren, utvecklar landets småföretag snabbt.Ett ökande antal små företag och företag.Till skillnad från stora företag, är de inte möjlighet att förvärva ägande av fastigheter och andra dyra egendom.Och ibland finns det helt enkelt ingen anledning.Ofta en liten organisation behöver bara ett litet kontor eller kunna temporärt använda någon utrustning.Det verkliga värdet av dessa objekt är vanligtvis ganska hög.I det här fallet, för nybörjare affärsman är korrekt att ingå ett hyresavtal av det önskade objektet mot en avgift.Avtalet är i enlighet med civilrätten och gäller fram till utgången eller tills mycket lång tid tills en av de båda parterna inte beslutar att säga upp det.
metoder och egenskaper för uppsägning av avtalet
Enligt allmänt vedertagna normer för ett hyresavtal kan sägas upp, som regel i tre huvudsakliga sätt:
- avtalet (avtalet) på båda sidor;
- lösning på frågan i domstol;
- fel på någon av parterna från fortsatt utveckling för avtalsförpliktelser.
ömsesidig överenskommelse eller ett avtal om uppsägning av hyresavtalet anses vara det perfekta alternativet för båda parter.I detta fall, inte nödvändigt att parterna fanns några missförstånd eller negativa bakgrund.Båda sidor har bara en poäng kan konvergera i yttrandet att fortsatta avtalsförpliktelser är inte lämpligt för antingen hyresvärden eller hyresgästen.I denna situation, måste du skapa ett dokument som kommer att kallas "Avtal om uppsägning av hyresavtalet."Resultatet av ett avtal måste alltid fastställas skriftligen och speglar följande viktiga punkter:
1. Orsaken till uppsägning av avtalsförhållandet.Det kan vara frivilligt samtycke av parterna eller ändra villkor utan vilka den fortsatta relationen är praktiskt taget omöjligt.
2. Dessa steg (realtid), när det var nödvändigt.
3. Bestäm tidslinjen produkt nät och undanröjande av andra möjliga ouppfyllda skyldigheter för att undvika obehagliga konsekvenser av juridisk karaktär.
4. För att genomföra överföringen av de hyrda lokaler (utrustning) från leasetagaren till leasegivaren.Vid detta tillfälle, måste du göra en särskild handling, som måste vara närvarande uppgifter om några klagomål.
endast om ett avtal om att säga upp hyresavtalet kommer att innehålla alla ovanstående punkter, kan det hållas juridiskt korrekt sammansatt.Annars kan endera parten hitta i ett "kryphål" för att gå till domstol.Dessutom är det värt att överväga en annan viktig faktor.Om den ursprungliga skriftligt avtal har registrerats, måste avtalet om uppsägning av hyresavtalet också registreras.Först då leasade inventarier eller anläggning kan betraktas som fritt.
överenskommelse i någon form
Om parterna beslutar att göra ett avtal om att säga upp hyresavtalet, leta efter provet är inte nödvändigt.Ett sådant dokument upprättas på ett godtyckligt sätt.I form den liknar ett kontrakt.Först kommer titeln.Sedan klargöra vad exakt avtal som upprättas genom avtalet.Detta följs av datum och plats (stad).Sedan kommer huvuddelen.Det börjar med en inledning, som innehåller uppgifter om båda parter som "har ingått detta avtal på följande sätt."Efter att punkterna metodiskt listat alla höjdpunkter:
1. Antalet, datum och titel i fördraget, som måste lösas.
2. datumet för uppsägning av avtalsförpliktelser.
3. Markera på produkten nät eller ett tecken på att frågan bör lösas utan påföljd.
4. Information om återlämnande av den leasade egendomen med detaljer i dokumentet.
5. Record avsaknaden av ömsesidiga fordringar.
Ett sådant avtal måste göras minst två gånger och hålls av vardera parten.
typiskt prov dokument
Förfarandet för uppsägning av hyreskontrakt måste presentera ett dokument som bekräftar återkomsten av den leasade egendomen.Den är gjord som en handling.Vid uppsägning av hyresavtalet säger exakt uthyraren överföring av äganderätten till dess tillgångar.Han gjorde ut som en vanlig typisk handling.Start formulär med namn, tillhörighet och datum för dokumentet.Sedan, efter "tak" för att indikera att sidan är texten i handlingen.Det har rapporterats att rummet (eller annan egendom) som överförs till leasetagaren och leasegivaren accepteras.Följande beskriver de viktigaste egenskaperna och tekniska tillstånd av objektet.Efter märkning om frånvaro av försäkringsfall ange detaljer om parterna underskrifter av behöriga personer, som sedan stämplas.Varje parti måste ha sin egen kopia av handlingen, som är knuten till huvudavtalet.
