Under 90-talet den inhemska regelverket har genomgått flera betydande förändringar.Framför allt var förordningarna återföres till konceptet av egendom.På den tiden var det uteslutet från Sovjet lagstiftning.Det var i samband med avskaffandet av privat ägande av egendom, inklusive mark, tillkännagivandet av statlig egendom och förbudet av deras omsättning.
ny order
En av de viktigaste bidragande faktorerna som bidragit till det faktum att det blev nödvändigt att statlig registrering av rättigheter till fastigheter - det är privatisering.Som ett resultat, började hon att visas en rad olika former av ägande, de organiserade marknadsmöjligheter.I civil omsättningen var inte bara hem och lägenheter, men också ett komplex av byggnader, företag och andra stora strukturer.Fastighetstransaktioner har blivit ganska vanligt och nödvändig företeelse.Idag, utan denna omsättning är svårt att föreställa sig den normala utvecklingen av ekonomin.
statlig registrering av rättigheter till fast egendom och transaktioner med det
Detta är en relativt ny institution för nationella reglerings sfär.Hans utseende berodde på det upplevda behovet av att ge de som är involverade i omsättningen av okränkbarhet deras intressen och deras skydd garantier.För att uppnå detta mål var det nödvändigt att inte bara klara rättsliga regleringen av transaktionerna, men också säkra rättigheterna till befintliga fastigheter.Därmed uppnåddes den optimala kombinationen av de intressen som ägare, staten och samhället.Som en av de viktigaste åtgärderna för att skydda okränkbarhet intressen ägarna började uppträda statlig registrering av rättigheter till fast egendom och behandlar föremål.
rättsliga ramen I enlighet med de nya reglerna, ett obligatoriskt förfarande i civila omsättning rättsakter statlig registrering av rättigheter till fast egendom.Vad är det?Det bör hänvisa till lagen.Det sägs att statlig registrering av rättigheter till fastigheter - är först och främst, en rättsakt, erkänna och bejaka uppsägning, överföring, belastar (restriktion) eller förekomsten av eventuella avyttra och har objektet.Denna definition är fast i artikel.2 relevanta lagar.Emellertid kan detta koncept inte appliceras till staten registrering av transaktioner.Detta beror på det faktum att i detta fall finns det inget erkännande eller verifiering av rättskapacitet.Statlig registrering av transaktioner fastställs det faktum att deras frihetsberövande.
mismatch
motsägelse ses i det faktum att statlig registrering av rättigheter och transaktioner i samband med den avgörande skillnaden direkt till själva objektet.Många experter tror att denna skillnad är ingen tillfällighet.Det faktum att transaktionen endast tjänar som ett skäl för att ändra rättigheter till fastigheten.Det bör dock noteras inkonsekvensen av lagstiftningen.Det visar sig i det faktum att införandet behövs bara för vissa typer av transaktioner och att ett antal juridiska dokument inte erkänns som ett föremål för registrering.
redovisningsrutiner: allmän information
organ som utför statlig registrering av rättigheter till fast egendom och transaktioner med det i vilket fall som helst kontrollera giltigheten av alla papper som lämnats in av den sökande.Förfarandet innefattar också en post i Unified statliga register över detaljer och namn.Konstitutiv papper samtidigt fungera som en integrerad del av registret.Obligatorisk registrering av äganderätt, i själva verket eliminerar behovet att separat registrera transaktionen.Möjligheten att de senare i allmänhet ifrågasätts i dag, är erkänd av ett antal experter välgrundade.
värdemässigt viktiga behandlingar för civila ändamål
Efter statlig registrering av rättigheter till fast egendom, personen blir bara bevis på sin lagliga möjlighet att avyttra och innehav av objektet.Detta faktum kan ifrågasättas endast i domstol.Detta innebär att lagen anges principen om tillförlitligheten i förfarandet.Denna utmaning kan registreras sig rätten, men inte spela in den.Det största problemet att definiera roll redovisningsrutiner när det gäller regleringen av motsvarande civila relationer till förmån för dess rättsliga karaktär.Statlig registrering av rättigheter till fast egendom och transaktioner med den utför den behöriga myndigheten (federal eller territoriella).Denna verksamhet har en administrativ karaktär och fungerar som en del av mekanismen för förverkligandet av den verkställande makten.Vid fullgörandet av sina uppgifter, de organ som utför statlig registrering av rättigheter till fast egendom, uttryckte allmänt intresse lag.För detta är de utrustade med särskilda befogenheter.Samtidigt fungerar de som ett officiellt organ, agerande som kommer att bero på förverkligandet av de legitima strävanden och intressen andra enheter som inte har makt i relationen.Till exempel tvister som är relaterade till statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med det behandlas som härrör från administrativa rättsförhållanden.Lagstiftningen innehåller bestämmelser om ansvar för brott mot ordning och genomförande av förfarandet.
Act utsett organ
Enligt artikel.8, punkt. 1 i civillagen, kan han fungera som en bas, enligt vilken det finns medborgerliga rättigheter och skyldigheter.I detta fall uppstår en logisk fråga.Kan vi överväga statlig registrering av rättigheter till fast egendom en sådan handling?Högtalare om detta förfarande som grund för uppsägningen, begränsning eller några lagliga alternativ när det gäller föremål?I detta fall är det lämpligt att hänvisa till civillagen.
Standards GC
Civillagen nämner inte att statlig registrering fungerar som en gemensam grund för framväxten av civila uppgifter och rättskapacitet, äganderätt, skyldigheter.Lagen säger också att förfarandet är ett "set" värde.Av detta följer att lagstiftaren inte ger en handling av de godkända organ lagstiftande befogenheter.Ändå ger civillagen i de fall då förfarandet för framväxten av den rättsliga möjligheten att avyttra och besitter objektet.Men i dessa och andra förordningar som avses registrering av några rättigheter.Detta betyder att de fungerar som ett objekt.Men för att de ska framträda inför registreringen.I denna motsägelse betala uppmärksamhet jurister som studerar detta problem.Således ett antal författare påpekar att en bokstavlig tolkning av vissa bestämmelser kan man dra slutsatsen att rätten fanns innan, innan ansökte sökanden till registrator.
befogenheter statlig registrering av rättigheter och transaktioner som genomförs av den federala tjänsten.Det är underställd justitieministeriet.Också genomfört statlig registrering av rättigheter till fast egendom i MFC (Multifunktionella Center).Dessa organ är utrustade med olika befogenheter.Bland dem:
- statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den på det sätt och fall som anges i lagstiftningen i den Ryska federationen.
- samordna bildandet av redovisning, kontroll över deras verksamhet.
- exekutionstitel USRR referens, organisation och drift av registreringssystemet i elektronisk form.
Typ av Operation
auktoriserade myndigheterna genomförde genom utgivande av regler som föreskriver uppsägning, eller ändra utseendet på rättsförhållanden rörande fastigheter.I denna aktivitet ingår en rad åtgärder.De fokuserade på legitimitet och giltighet av registrerade rättigheter och erkännande.
viktigaste stegen
förfarandet för statlig registrering som upprättats enligt lag.. Enligt punkt 13, innefattar förfarandet 5 steg:
- Mottagning av dokument som finns för registrering av transaktioner och rättigheter.
- Juridisk prov.
- Etablering brist på skillnader mellan registrerade och anspråk på egendom och andra skäl, enligt vilket kan nekas eller suspenderas registreringsförfarandet.
- En post i Unified statliga registret.
- Lägga till poster i värdehandlingar och utfärdandet av certifikat.
funktioner
Offentlig registrering realiseras genom att den relevanta informationen i Unified registret, med beaktande av transaktions- och äganderätt.Certifieringsförfaranden utförda görs genom att utfärda ett medborgarcertifikatet.När registreringen av transaktioner och avtal om fast egendom certifikat utförs genom att göra en särskild notering i tidningen, som uttrycker innehållet i rättsförhållandet.Detta kan vara, till exempel, ett kontrakt.
statlig registrering av rättigheter till fastigheter: dokumenten
att starta proceduren måste du ansöka till den auktoriserade kroppen.I enlighet med art.16 och 17 av ovannämnda lagen, är det nödvändigt att fästa och andra papper.Hit hör bland annat omfatta:
- rättsakter publiceras organ statsmakten och lokala självstyret inom deras behörighet.
- kontrakt och andra dokument som pekar till slutsatsen i enlighet med lagstiftningen i de transaktioner som rör fastigheter.
- domstolsavgöranden som har trätt i kraft.
- certifikat om arv.
- Andra rättsakter som indikerar överföring av egendom till sökanden av den tidigare ägaren.De skall upprättas i enlighet med lagstiftningen.
- Certificate privatisering av bostäder i enlighet med gällande föreskrifter.
viktig punkt
Som ett av villkoren för statlig registrering av äganderätt till förmån för statens skyldighet betalning av sökanden.Denna betalning måste göras före ingreppet.I detta dokument, som bekräftar betalningen (kvitto), bifogas ansökan och andra värdepapper, förutsatt att personen i fråga.Mängden registreringsavgift för att utföra statlig registrering som inrättats genom skattelagen.Förfarandet för insamling och efterföljande överföring till budgeten bestäms av regeringen.Inlägg handlingar till behörigt organ kan vara personligen.Dessutom kan lagstiftning vara skyldiga att tillhandahålla papper är representativa för den berörda personen.I det här fallet, en fullmakt, som indikerar närvaron av de berörda myndigheterna.Detta dokument måste vara attesterad.
