През 2010 г. администрацията на региона Волгоград гордо обяви, че през 2018 г. в региона ще бъде домакин на първенство по футбол FIFA 2018 г. и на тази база в туристическия град активирани процеси.Последицата от тази новина започва да се появява там, там е твърдението, че във Волгоград ще бъде построен нов хотел, дори не една, или дори десет.
Към днешна дата, градът планира да изгради 16 хотели в съществуващата 41. Парадоксът е, че сумата надхвърля липсата на места за провеждане на шампионата повече от 3 пъти.От 7500 седящи места, обявени за периода от 6500 предоставите валиден хотел и през 1000 оставащите места могат да осигурят максимален срок от 5 нови хотели.
оптимизма на инвеститорите и строителите вдъхновява бум, който ще създаде около него шампионата и те очакват много повече от определения брой туристи, надявайки се да го направи значително и връщане на средствата си.Следва да се отбележи, че преди шампионата на пазара на нови хотели е безинтересно - текущия поток от туристи и бизнес пътувания налично количество е повече от достатъчно.Средни цени на заетост в града витае около 30-40% годишно.Това означава, че в хотела 100 стаи със средна стая струва 3000 рубли.неспособни да печелят възможни 109.5 млн. рубли.годишен максимум от 27,5 млн. рубли.По-високите цени в контекста на продължаващата криза, ситуацията няма да се подобри, за хотела, като значително влияние върху нивото на заетост.
Какво ръководи модерния инвеститор, взема активно за работа по изграждането на нов хотел в навечерието на шампионата?Фактът, че първенството трае един месец, и по време на нея той е в състояние да възстановят инвестициите си.Трябва да се отбележи, изграждането на един от новите стаи в 4 * Цената за 2,4 милиона рубли, а стаите в хотел 3 * 1,6 милиона.Представете си един нов хотел със 150 стаи, 3 * в центъра на града.Без съмнение, това ще бъде успех и ще бъде натоварен на 90-95%.Средната цена на едно място в такъв хотел е 3500 рубли.($ 113).A потенциален инвеститор, както се оказва в хода на проста аритметика, първенството ще спечелят най-много 12 милиона на месец, за да живеем.Представете си също така, че гостите ще ядат в хотела и тя ще донесе допълнително 2,5 млн.Такъв висок доход следва също така да се намали количеството на данъци, заплати, такси, разходи и т.н.Въпреки това, дори ако спечелените през миналия месец до 14,5 милиона.Hotel възстановят, че инвеститорите разходи 240 милиона. По време на шампионата няма да е възможно.
Повечето от инициаторите на хотела проекти по-горе ситуация наясно и се позовава на факта, че цените за периода на шампионата може да се увеличи почти два пъти.Но събитията от Олимпийските игри в Пекин, кралската сватба в Лондон показва, че това е утопична начин.По време на Royal Wedding ситуацията с хотели в Лондон беше подобно на ситуацията във Волгоград: Очаква се, че доставката на услуги, значително ще надвиши търсенето, но цените на повечето от стаите са останали на същото високо ниво, а някои дори са повдигнати.В резултат на това част от посетителите на града, поради високата цена реши да прекъсне лагер по улиците.A ниво на производителност на нивото на заетост са спаднали значително през седмицата на Royal Wedding.По време на Олимпийските игри през 2008 г., за голямо огорчение хотелиери столицата за Игрите дойде в малко повече от половината от очакваните гостите.Поради това, на десетки хиляди хотелски стаи, които са повишили цените, остават празни.Бъдещи хотелиери трябва да са наясно с факта, че много от туристите виждат увеличение на цените за настаняване в хотели, просто да се откажат от своите резерви.
Изводът е прост: да се построи хотел точно в навечерието на шампионата е изключително неразумно.Въпреки това, ако плановете за инвеститорите за изграждане на хотел за дълго време и упорита работа върху него, той трябва да бъде готов за следните проблеми:
- откупуване Hotel 3 * - 8-10 години, 4 * хотели - от 12 години и по-горе, при условие,че инфлацията е почти равен на нула;
- в хотели 3 * и 4 *, за да се запишете на неприемливи условия, инфраструктура и персонал - най-евтиният дивана, пластмасова тръба и на програма за управление без висше образование не е позволено да отиде и да получите най-ценните категоризация звездичката;
- ситуация с персонала в града е изключително възмутително - с персонал от най-малко рецепция, обслужване на клиентите и англоговорящ персонал от персонала на ресторанта ще бъде много скъпо и почти би било невъзможно.В контекста на увеличеното търсене на този вид персонал, ще се увеличи значително и цените на нея, и на качеството, напротив, намалява;
- търсенето ще бъде без нови хотели и хотели, доказани на пазара - ако сте натрупали лоялен клиент база да се разчита на голям товар, не е необходимо;
- пазарни хотели в града вече разделени - да спечели своя собствена сегмент ще само от дълги и скъпи цени реклама dempingovyh;
- очи гостите ще хвърлят големи имена.Например, в продължение на 2 години Volgograd на адреса.Синдикат, ще бъдат построени 13 Hampton от групата от фирми "маса" Хилтън.Този факт определя общата вектора на развитие на бъдещия хотел - Hilton винаги preium класа и първокласни услуги, и те трябва да бъдат в състояние да се конкурират, или да ви просто няма да отида.
В заключение, ние отбелязваме, че в региона Волгоград според най-новите изследвания, един от най-непривлекателни за инвестиции региони за бизнес.Hotel промишлеността и прави същото за днес е аутсайдер.Преди да мисля за това и да се изгради проверка хотел с маркетинг, може да бъде по-изгодно и по-лесно да се влагат пари на депозит при 10% годишно или изграждане на офис сграда с период на изплащане на 4-5 години?
