собствен имот - е да го притежават, за да може да се разпорежда с (продажба, дарение) и да използвате (обезщетение).
Такова право може да възникне по различни причини, но трябва да бъде регистрирано в Companies House.
руското законодателство позволява това имущество бе едновременно на няколко лица.Това право се нарича общата собственост.Гражданският кодекс предвижда два от рода си.
1. Съвместна собственост.Най-често тя се прилага за семейно имущество, което е придобито по време на брака, освен ако не са направени други договорености навън.Но в този случай мъжът или жената сама, без разпределяне на акции на контрол върху тяхната част няма.Следователно, трябва да се избягва възможността от такива форми на собственост.В случай на развод, това ще помогне да се избегнат допълнителни кавги и скандали.
2. Общият брой на собствеността на акциите.Тази форма се среща много по-често.Ако не е посочен размерът на дела на документ, а след това те са равни.Общият брой на дялово участие
възниква в следните случаи:
- ако това е предвидено със закон (напр наследство);
- от съда;
- по съгласие на страните;
- на други основания.
да знаете, че в допълнение към използването на имота, собствениците са задължени да се включат.
например, общият дял собствеността на апартамента също така означава, че разходите за комунални услуги, сигурност, ремонт (текущи и капиталови), плащането на данъци, застраховки и други, които могат да възникнат, ще бъдат изпълнени изцяло и навреме.Това няма значение, има употреба или не.Сумите ще бъдат разделени на няколко части.
Когато правите значителни подобрения един от съсобствениците, той може да разчита на преразглеждане на размера на техните акции нагоре.В този случай, общият дял собствеността ще бъде променена, но само със съгласието на всички страни.Ако не бъде постигнато споразумение на доброволна основа, заинтересованата страна може да се обърнат към съда.
разрешено от закона да се разпорежда с част от имуществото, ако останалите собственици не са съгласни да продават на обекта напълно.Но това трябва да се спазват изискванията, съдържащи се в Гражданския кодекс на Руската федерация.
При продажба на дял от имуществото на останалите съсобственици може да упражни правото си на предпочтително изкупуване.Неспазването на тези условия ще им позволи да признае сделката за невалидна.
собствеността общия дял на земята има свои собствени характеристики.Тази част може да бъде разделен на няколко по-малки.Това трябва да са изпълнени някои условия:
- площ от нови обекти не трябва да бъде по-малко от законно установения минимум за земята заделени във всеки отделен случай;
- разделят земята само веднъж, след като подразделение на домакинствата и други сгради.Ако съсобствениците не успеят да постигнат консенсус, въпросът може да бъде решен в съда.Руското законодателство предвижда прехвърляне на собственост от едно лице.В противен случай, той ще трябва да плати обезщетение.
При сделки трябва да се забравя, че общият дял собственост предполага, че собствениците имат определена част от правата и задълженията на даден обект, но не и конкретна част от него (например конкретна стая в апартамента).
