Land е повърхност, която се характеризира с определен район, граници, правен статут, местоположение и други характеристики, както е отразено в документацията, която служи на секретаря на правото на кацане, както и в Държавния поземлен кадастър.Тук можете да говорите за сухопътни населени места, земеделски разпределения, земя и енергия и промишлена употреба, защитени територии, които принадлежат към водата, горските фондове и други.В допълнение, изброени тук, както земите, принадлежащи на запаса, която не е предоставена от общинските власти на ценности, юридически лица и обикновени граждани в имота, както и получена от състоянието на икономическия оборот чрез опазване.
Land е ресурс, който се свързва с човешката дейност в различни посоки.Днес тя често служи като предмет на стоково-паричните отношения, което е кадастралната стойност.Парцели в това отношение има статут, които често се променят, така че трябва постоянно да се определи реалната цена на обектите в даден момент.
процедура за определяне
Както и с други лечения, в този случай, има определена цел.За да се определи кадастралната стойност на земята е необходимо да се вземат помощта от Правилника за оценката на държавата.Всичко се извършва по следния начин.
териториални субекти на Руската федерация, одобрени с решение на това как гражданите да научат кадастралната стойност на земята.
териториалната администрация Rosreestra изготвен списък с парцели земя, за да сте сигурни оценка кадастралната.Съответно, на действащото законодателство, всички области, включени в областите на населените места, разделени в 17 вида разрешено ползване.Всяко място се характеризира с факта, че нейната територия разделен на дялове на административно-териториална план, във всеки от които съответният кадастралната тримесечие.Списък на земя съдържа и информация за характеристиките на всеки един от тях: на базата на площ, местоположение, наличието, целите и характера на сградите.
Rosreestra активиран оценка на организацията, изчислява дял опция кадастралната стойност на отделните квартали и видове разрешеното използване на.Процедурата за изчисляване на този показател изисква използването на среден разход или стандартна цена на пазара на квадратен метър в дадено тримесечие териториално обособена зона за конкретна употреба е разрешена.
След този нормативен акт е регистриран кадастралната стойност.Land получава съответен статут в териториалните звена на кадастъра администрация.
Особености изчисляват
Научете кадастралната стойност на земята може да се основава на вариант цената на акциите на квадратен метър.Тази стойност трябва да бъде умножена по площта на цялата област, за да получите крайната стойност.За всяко тримесечие, сумата на специфичния индекс кадастралната може да варира, и въпросът все още е разрешено и вид на ползване, тази настройка се отразява и на одобряването на кадастралната стойност на земята.В този случай, внимание се извършва на най-голям относителен индекс на всички възможни видове разрешеното използване, предписани за териториална единица.
Специални случаи
За да се някак рационализира статистическия анализ, както и отправна точка за териториални образувания решиха да създадат в средните стойности на специфични показатели за всяка категория на земята и вида на функционалната употреба на общинските райони или области.Същата форма може да се инсталира и минимум на специфични показатели за земите със специални промишлени и други цели, под който не разполага с правото да се установяват.Те се определят въз основа на методиката за изчисляване на среднопретеглената стойност на отделните области и категории земя.
как да се идентифицират кадастралната стойност?
Land, последната оценка, задължително вписва в конкретната документация.Вземи тази информация в териториалните служби Rosreestra.Искането трябва да присъстват кадастрален номер парцел.Тя се формира въз основа на броя на кадастралния район, област, община, и в крайна сметка осигурява индикация за определена област.Можете да намерите броя в органите Rosreesta, на интернет страницата си, както и в документите, по-специално на договора за продажба, сертификат за собственост, кадастралната паспорта на земята и др.Правилно проектирана запитване е в основата на експерти, които да представляват цялата налична информация за него, включително изчисления и плащания.
Допълнителните функции
Оценка на кадастралната стойността на земята, със сигурност ще бъде отделено на посочените документи.Можете да го научат и без да напускат дома си, това има интерактивна кадастрална карта, публикувано на официалния сайт на Държавния регистър на Руската за това в съответния брой поле за въвеждане кадастралната.Ако портала независимо по каква причина, исканата информация липсва, можете да погледнете за конкретна запитване на общинския орган на регистрацията на наличните резултати към Държавна кадастралната оценката.Необходимо е да се намери стойността на инвентара на квадратен метър земя област, в която се намира на сайта, умножете го с площта на територията, като резултат, и даде стойност се приближават до себестойността.
Промяна в стойността
Промени кадастралната стойност на земята е допустимо само в няколко случая:
- ако е налице обективна промяна в основните характеристики на територията: за промяна на границите и площта, че е настъпила промяна в разрешената форма на използване, тя се прехвърля нанякаква друга категория;
- ако документите са открити грешки, които биха могли да доведат до надценяване на кадастралната стойност.
първия случай предполага, че териториалната тялото Rosreestra излезе с изявление и да представи пакет от документи (копие от удостоверението за собственост, копие от документа за разрешаването на спора земя, планове и наблюдение, както и други).
Намаляване на кадастралната стойност на земята може да бъде оспорено в съда или административен ред.Ако тя е прекалено висока, той ще бъде преувеличено и размера на данъка, който би се заплаща от собственика или наемите въведена от лизингополучателя, цената на обратно изкупуване на държавни земи и други разходи.Ето защо намаляването на кадастралната стойност на земята може да осигури значителни икономии за този, който го притежава, или просто да го използвате.
В някои случаи, намерено преувеличено?
индекса на акциите кадастралната стойност може да бъде преувеличено за определен вид разрешена употреба, или там е фактът на неправилно определяне на вида на използване е разрешено.Това се случва, защото на кадастралната или техническа грешка, документът съдържа невярна индикация на кадастралната стойност на индекса на акции, не съответства на действителното.Например, ако земята, вместо на разрешеното използване на формата "за поставяне на административни и производствени сгради" ще се изисква да се измери "офис помещения", стойността на дела надвишава реалната цифра е почти три пъти по.В случай на развитие на сайта и неговото местоположение на сграда или друго съоръжение, че е възможно да се определи нейната цел на запис на информационния лист, придружаващ конкретния имот.Корекция на грешки е възможно в случай на заявление до териториалното тялото на кадастралната стойност на сметката.Ако видите неуспех да коригира грешката, след което се оставя да се обжалва пред съда.
пазарна стойност на материалните запаси е по-малко от
Този случай показва, че основен документ е Резолюция на Върховния арбитражен съд на Руската федерация, според който на територията на кадастралната стойност ще бъде равна на стойността му на пазара от последното изчисление.За да се определи пазарната стойност на обекта е необходимо да се обжалва пред оценителя, работи самостоятелно.Докладът му ще бъде в основата на съда може да се установи действителната кадастрална стойност на земята.В този случай данъкът ще се начислява в съответствие с измененията.Собственикът или наемателят на земята трябва да е наясно с тези функции.
нови правила
Ако искате да намалите кадастралната стойност на земята, която се определя, считано от 22 юли 2010 г., то могат да бъдат оспорени и без да прибягва до съдилищата.Това изисква от Комисията да разгледа в подходящия профил в продължение на шест месеца от датата на информацията е вписано в кадастъра състоянието на недвижими имоти.За преизчисляване на кадастралната стойност, предоставена само в два случая:
- ако се докаже, че поведението на кадастралната оценка се извършва въз основа на информацията е неточна;
- ако е налице сключване на ръцете на оценител, работещи независимо, който определя стойността на земята, върху пазара.
да обмисли прилагането на специализирана комисия се изисква един календарен месец.
професионален подход
Така че, вие вече се разбере значението на правилно определена стойност кадастралната.Land следва да бъде оценена само от опитни и квалифицирани специалисти от гледна не са в състояние да избяга и най-малка подробност.Ето защо често се нуждаят от помощта на професионални оценители, които знаят своята работа.По този начин, намаляване на кадастралната стойност на земята или неговото увеличение (в зависимост от първоначалната индекса), следва да се извършва от оценителите.За да направите това, те ще трябва да представят определени документи.
Documentation изисква
- правни документи на земята.
- Информация за границата на депото.
- Категория териториална област.
- информация за наличността и държавни комунални услуги.
Целият този пакет от документи, предадени на специалисти, след което те започват да работят, резултатът се определя от кадастралната стойност.Land, в резултат на което получава подходящ статут.
