В договора между продавача и купувача (покупко-продажба) - документ, потвърждаващ сделка с недвижими имоти и запазване на правото да се използва фактът, че прехвърлянето от един собственик на друг.Но да се напише и подпише договор не е достатъчно, че е необходимо да се провери на договора за продажба.
Регистрация на договор за покупко-продажба на недвижими имоти, проведена в органите на съдебната власт (на Фед - Федерална служба за регистрация).Но преди да стигнем до споразумение, то е необходимо да се събират документите и съставя самия договор в три екземпляра, един остава с продавача, а вторият - купувачът получава, а третият екземпляр се изпраща на правосъдната система.
Договорът трябва да съдържа информация за самоличността на купувача и продавача (паспортни данни, данни за регистрацията на място на пребиваване);информация за недвижими имоти (местоположението, размера и други технически спецификации и нейната кадастрална броя).Договорът също така изисква да се уточни цената, на която един имот за продажба.Емисионната цена трябва да се договаря отделно, както в нашата страна, е нормално да се подценява стойността на имота в договора - това е от полза за продавачи, които трябва да плащат данък върху сделката.Но тя може да се обърне срещу за купувача, който ще бъде в състояние да издаде данъчно облекчение (обратно тринадесет% на транзакциите) и да повлияе на размера на плащането, ако сделката ще бъде прекратено в съда.По споразумение включени друг документ, той се нарича "акт на прехвърляне на имота."Актът признава, предаването и липсата на взаимни вземания.Има два начина за написването на договора: сами по себе си и с помощта на адвокат, специалист по недвижими имоти.Сам, разбира се, напиши по-малко, но както показва практиката, надежден адвокат.Това е последвано от регистрация на договора в органите на Федералния резерв.
Регистрация на договор за покупко-продажба се извършва в регионален орган на съдебната власт, когато е на недвижими имоти.Там след назначаването изпратено и на двете страни по сделката.Не забравяйте, че не всички документи са подписани от адвокат (той само ги подготвя), и в присъствието на секретаря на сделката, само подписите са легитимни.
Регистрация на договор за продажба не е възможно без пълната документация.Тя включва: Паспортни страни по сделката;документ за право на собственост върху недвижими имоти;кадастралната паспорт на обекта;Екстракт от ОТИ;извлечение от врата-картата и къща регистър;нотариално заверено съгласие на съпрузите на участниците в сделката (ако има такива).Ако сте собственик на капитала, а след това има всички собственици, иначе се изисква разрешение от отсъстващия;подготвени, но подписано;получено чрез акта на прехвърляне на собствеността на обекта.
Така, регистрация на договора за продажба - това е необходима процедура за легализиране на собствеността на недвижими имоти.Без тази процедура, сделката ще се счита за невалиден.
