Skal jeg gentage for hundrede og syttende gang, at køb af en lejlighed - det er dyrt, tidskrævende og alvorlig sag.Eventuelle unøjagtigheder, kan fejl resultere i økonomiske og andre tab.Især i dette tilfælde sårbare kunder.De risikerer at blive efterladt uden penge og uden en lejlighed.For at undgå ubehagelige konsekvenser, er køber forpligtet til at kontrollere "renheden af transaktionen" salgssteder.
juridisk korrekte fremgangsmåde vil give lejligheden og kontrollere hele processen med registrering.Check formål at identificere og fjerne alle mulige risici, der er forbundet med købet af ejendommen, der vil være i fremtiden, eller var der ikke grundlag for at anfægte lovligheden af køb af fast ejendom.
Eksempel skridt er at kontrollere ejendommen i Rosreestra så vil du vide:
Personlighed Sælger
ud over verifikation af data for sælgeren pas, er det nyttigt at kræve, at ejeren af et certifikat fra den psyko-neurologiske klinik af sin kapacitet.
Undersøgelse pas indehaver af indkøbt boliger, værd at være opmærksom på:
- dokumentet skal opfylde alle kravene (ikke at være forfaldne, at have billeder)
- inskriptioner, sæler, frimærker skal være klar;
- ikke tilladt korrektion, utilsigtede optegnelser, manglende sider;
¬- i overværelse af et stempel på ægteskab skal finde ud af, om ægtefællen (a) retten til at kræve en andel i lejligheden.
Bekræftelse ret til at engagere sig i fast ejendom transaktioner:
- kontrollere bevis for ejerskab af lejligheden.Det er ikke nok til at sikre hans tilstedeværelse.Det er vigtigt nøje at kontrollere dokumentets ægthed;
- kontrollere fuldmagt for retten til at gennemføre transaktioner på vegne af ejendommens ejer.Fuldmagten skal notarized, der handler og ikke trukket tilbage.For at sikre dokumentets ægthed, kan du foretage en anmodning til notar kontor;
byrdefrihed:
- et uddrag hjem bøger udstedt passet kontoret.Den indeholder information, der identificerer alle personer med bopæl og bor i en lejlighed, oplysninger om anholdelsen på ejendommen;
- og udvidet USRR udsagn indeholder oplysninger om alle transaktioner med hensyn til fast ejendom;
Farlige øjeblikke:
risiko for at udfordre transaktionen øger tilstedeværelsen af sådanne faktorer:
- et par videresalg i de sidste par år;
- Hjælp fra huset er der slettes af registeret borgerne, men ikke bliver på kontoen i et andet sted, samt beboere midlertidigt trækkes (soldater, fanger);
- tidligere lejlighed var solgt under fuldmagt, for at kontrollere ægtheden af hvilket ikke er muligt.
Det kun fremhæver kontrol af lejligheden.Ingen fast ejendom fagfolk er meget vanskeligt at tage hensyn til alle de nuancer og for at undgå problemer, når de køber et hjem.Derfor er det ønskeligt, at en grundig kontrol for at benytte sig af advokater.Også det giver dig mulighed for at mindske risikoen for multipel titel forsikring transaktion.
